1樓：搜狐焦點
如何購買一套適合自己的房子，成為了很多消費者最關心的問題。「消費者在買房時首先必須保持理性，根據自己的實際收入來確定適合自己的樓盤，不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位，而要根據自己的實際情況，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔。」某樓盤置業顧問如是說。
注意四大問題
1、不要輕信售樓人員的一面之詞
2、均價非所買房之價
3、專案是否取得預售證
4、房屋質量是否有保障
對於置業顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業績的產生，不少置業顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
銷售樓盤一般都會有乙個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積**與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
最後兩個問題，預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質量在買房的時候必須實地看看建築工地用的鋼筋材料等，或者諮詢一下已經入住的業主，這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。
學會五個技巧
消費者在實地看現房的時候，也需要注意很多問題。
1、晚上看房好過白天
很多初次置業的朋友們都是白天去看房，而忽略了晚上也需要考察一番。因為晚上看房更能考察小區管理是否安全，有無巡邏，有無噪音干擾等問題。
2、雨天看房很關鍵
可以觀察房屋牆壁、牆角和天花板是否有滲水痕跡。還要格外留意陽台和衛生間，有沒有潮濕發霉的現象。
3、檢視房子通風採光是否良好
居家講究的就是舒適，戶型是否南北通透，關係到房子的通風採光性。因此，也要注意小區的樓間距，樓間距的大小也會影響到樓層的採光情況，因此看房的時候一定要檢視房子的這些功能。
4、看樓梯和消防通道是否順暢
新建商品房基本都是高層，都有電梯，但是消費者還應該關注一下消防樓梯是否有堆積物，是不是通暢。
5、消費者實地看房多問鄰居和保安
多同他們聊天，這樣可以獲得很多有價值的資訊。因為他們對小區了解比業主往往更客觀、準確。
（以上回答釋出於2017-04-26，當前相關購房政策請以實際為準）
買房不吃虧 四大「**法則」助力置業成功
2樓：搜狐焦點
買房對於大多數家庭來說，屬於乙個家庭中最大的一筆的開銷，這筆大開銷自然引起了每個家庭的關注，於是，許多購房者會將重點放在房價上面。隨著房價的高走，部分購房者對於買房的需求，也逐漸演變到只買「低價房」的要求。實際上，這些購房者的想法是大錯特錯了。
房價並不是衡量好房的唯一標準，而買一套符合自己需求的好房才是每個置業者的最終目的。
2023年將要到來，購房者對樓市的動態還是又愛又恨，房價的漲幅仍然時刻牽動著購房者的心。購房者如何才能在新的一年裡買上一套屬於自己的好房呢？下面，小編準備了四大買房「**法則」，助力購房者們買房置業，希望大家能夠在新的一年裡住進自己滿意的新房。
1、買房務必「快準狠」，好房不等人
購房者在買房時的猶豫不決也是急壞了旁觀者，有時候一套戶型好、性價高、價錢適中的好房擺在你面前，而你卻猶豫再三，遲遲不下定奪，最終被他人捷足先登，又開始後悔莫及。出現這類情況無疑是十分可惜的，對於首次購房的購房者而言，買房確實應該仔細斟酌，但是也不要太過優柔寡斷，在買房之前就應該做好前期準備工作，貨比三家之後再做深入了解，一旦發覺商品房符合自己的需求，便迅速出手，不要給自己猶豫的餘地。要知道機不可失失不再來，好**亦是不等人，全靠自 己把握時機。
2、先選地段，再挑戶型
就目前的樓市局勢分析，購房者還是剛需族居多，剛需族買房的經濟條件有限，戶型挑選較為有限。所以，購房者在買房時，首先要看的還是小區地段。因為地段不僅關係到日後生活的方便程度，還對家中小孩的入學方面有很大的影響。
戶型可以作為次要考慮，經濟條件有限，戶型也不要有過大的要求，更不要去講究闊氣，只要布局合理，住得舒適就可以列作考慮。
3、買房買環境，首選「公園房」
近幾年，城市霧霾橫行，空氣質素急劇下降，市民們對小區的要求，也從追求繁華大氣轉變到了環保養生，公園式的小區目前受到了很多購房者的青睞，這樣的小區又被人稱為「公園房」。確實，在城市買房就相當於買環境，「公園房」帶給居住者的好處數不勝數，養生又環保更有利於身心健康。因此，從長遠角度考慮，購房者在買房時，最好是首選「公園房」。
4、不要苛求完美，學會利弊分析
「萬事無完美」，這句話用在買房事宜上也十分合適。在目前的樓市中，各方面都能兼顧的房子基本是不存在的，「一千個讀者中有一千個哈姆雷特」，同理，每個購房者的自身需求不同，任何一套房子都不能百分百地滿足購房者的需求。不論是地段還是戶型，總會有些許缺陷，購房者本身要懂得取捨，學會利弊分析。
有些商品房的缺陷可以靠後天彌補，比如有一間房朝向不對，夏天容易西曬，購房者大可裝個隔光窗簾了事，不必在這種小事上糾結。此外，房子有小缺陷對於購房者本身而言也是乙個與開發商議價的籌碼，購房者大可用這點缺陷要求開發商降價，這也是買房議價的一大技巧。
（以上回答釋出於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為準）
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購房攻略：過年買房別瞎忙 學會五點不吃虧
3樓：搜狐焦點
跨年期間，很多開發商會推出一些時尚新穎的房子，這時很多購房者會因為房子的個性設計而在衝動之下買了房子。然而酷炫的房子並不一定適合居住，實用才是硬道理。那麼什麼房子才是實用的？
購房者買房時怎麼看戶型圖？小編這就來告訴你：
1、大客廳不一定就實用
在買房時，大家常會聽到一些比較專業的詞彙，例如面寬、進深、開間等等。所謂面寬，就是一套房子或一間居室東西之間的寬度，進深則是南北之間的距離。戶型面寬與進深的比例是決定居住舒適度的關鍵。
面寬與進深的比例過於失調，會影響房間的使用。
2、方正的戶型使用率高
在家裡人口多，房子面積又不大的情況下，方正的戶型是不二選擇。減少拐角空間會讓實際居住環境最大化。
3、通風採光要合理
通風採光好會讓整個房子更加亮堂。因此最好要選擇兩個南向的房間，樓間距不能太小，以保證室內陽光充足。
4、按照實際情況選擇樓層
根據家中老小的實際情況，再了解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況後再決定買哪個樓層。在國內，越高的樓層往往賣得越貴，一般來說，六七層的位 置最佳。從空氣質素的角度來說，高度在30公尺以上的，空氣質素反而更差，從身心健康的角度來講，比較貼近地面的樓層有利於對老人兒童的生活。
5、周邊配套利於生活
完善的小區周邊配套會給生活帶來諸多便利。成熟的周邊配套不僅包括大型生活超市和便利的交通，還包括了中小學校、公園、餐飲娛樂等。位於配套設施完善的小區，房子的實用性會大大提高。
年輕人喜歡時尚、個性，往往喜歡設計特別的房子。但因為房子是要以後長期居住的，所以更應注意實用性。具有良好的採光通風，同時面寬進深比例協調，方正、朝向好的戶型是相對實用的選擇。
如何看懂戶型圖？
一看尺寸
戶型好壞，面寬、進深非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標註進深和面寬這兩個指標，就是兩根拉出的直線中間夾的數字，如4.20公尺就是。
一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度是越大越好。
二看面積
絕大多數戶型圖上都會標註房間的建築面積，如主臥18.25平方公尺，客廳36.54平方公尺，a型兩房兩廳一衛108.33平方公尺等等。
要注意和辨別這個標註的建築面積與實際面積之間相差多少，即我們所說的得房率。
三看配比
戶型合理與否，在於各個部分之間的比例關係。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方公尺的狀況很常見，但是這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘。合理的配比可以為戶主提供更多生活便利。
四看相鄰
相鄰關係也是看戶型圖的重點。比如，樓面一般會有電梯、樓道、強弱電、過道窗等。把戶型放回樓層平面就能了解其受影響的程度。
如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，是否遮擋採光、私密性是否得到保障都很關鍵。
（以上回答釋出於2017-02-04，當前相關購房政策請以實際為準）
買房置業掌握實用技巧 新手買房不吃虧！
4樓：搜狐焦點
買房對普通老百姓來說是件大事!買房關乎未來居住的舒適度,看房選房你得觀察小區的位置及周邊生活配套,上下班方不方便,能保值還是會增值。昆明買房怎樣才能挑到一套合適的好房子呢?
置業需要注意哪些方面?
1、準備買房需要注意的問題
(1)了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
(2)社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的公升值。
(3)社群內部規劃。供暖轉換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響;樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及採光的影響。
(4)投資主要分析社群內及周邊居室數量比例,自住業主看個人需要。
(5)還有面積誤差,層高淨高,產權辦理時間等。
2、正在買房需要注意的問題
(1)交錢時要注意收據上每筆金額需要註明用途。例如,購房款、大修**、各項稅費、水電氣閉路**等。
(2)籤購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫,各項違約責任的賠付條件。
(3)交付時,房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
另外,面積漲縮範圍在3%。如有超過3%以內的情況,買方要補給開發商;有缺少3%以內開發商要補給買方。
（以上回答釋出於2016-04-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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剛需買房五大技巧 穩賺不賠
5樓：搜狐焦點
對於剛需而言，買房不是小事，可能要花費一輩子的積蓄。所以，買房選房的時候一定要小心謹慎，全面考慮多方面因素，不僅注意**，還要看小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質，任何因素有短板，都會影響到今後的居住舒適度。購房專家力推剛需買房5個小技巧，看看對你有沒有幫助。
技巧一：選名牌
大多數購買者可能買房時因為**相對便宜，會選擇那些實力不強、信譽不好的開發商，但往往造成不能按時交房，房屋質量太差等問題，且由於開發商信譽不好，往往維權也非常困難。所以，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發商值得信賴也起著重要的作用。開發商信譽好，為今後樓盤物業發展打下良好基礎，即使以後換房「二次置業」，也有公升值希望。
技巧二：買預期
剛需購房要學會買預期，這樣以後的公升值潛力才會大。什麼是買預期呢，就是看城市發展走勢。主要是兩點：
一看近兩年國家有關部門房地產巨集觀調控政策的主要方向；二看市政、城市規劃等部門近兩年與以後有怎樣的大動作。城區發展的總趨勢基本代表了樓市今後發展的空間。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今後商貿發展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。
技巧三：看配套
買房時，周邊的配套對樓盤的價值起著至關重要的作用。配套直接關係到生活的便利及舒適度，所以為了生活居住中的各方面需求，買房的時候一定要選擇配套齊全或是未來規劃配套齊全的樓盤，這樣不僅方便未來的生活，更能使樓盤獲得極高的公升值潛力。一步到位避免了許多麻煩。
技巧四：挑物業
要看樓盤公升值與否，小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。不好的物業，在日後生活中會帶來許多的麻煩。在消費者眼中，出色的小區物業管理會為公升值增添砝碼。
另外，樓盤優越的配套設施也是必不可少的。
技巧五：價效比
剛需買房，往往先看房價，然後才考慮房子效能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的價效比。那麼如何**乙個樓盤的價效比？
購房專家表示，對於乙個樓盤的價效比須從以上4個方面理性分析其公升值空間。消費者不妨從入住業主、開發商社會表現等綜合分析，為自己的置業計畫多做了解。
（以上回答釋出於2015-11-11，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房五大技巧這些因素要考慮,新手買房五大技巧這些因素你都考慮到了嗎
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