1樓：搜狐焦點
二手房的購房相對要複雜一些，年末返鄉置業的購房者如需選購二手房，那麼就有五大點注意事項需要大家知曉。畢竟，很多返鄉置業的購房者對於家鄉的房產政策了解不多，很容易就會上當受騙。在此，小編為大家整理了相關的購房知識，希望能對大家有所幫助。
一、了解當地購房政策
返鄉置業的購房者首先應該了解當地的購房政策，現如今全國多地出台限購令，對於購房者的購房資格都有明確的要求。因此，能不能在家鄉買房，首先要了解自己是否符合購房條件。
二、二手房標價不等於實際購買價
沒有購買過二手房的新人，可能會認為二手房的標價就是實際購買時候的**。這一認知是錯誤的！二手房在交易過程中，除了房屋本身的**外，還需要繳納各項的稅費，這一點是和新房有所區別的。
在二手房交易市場上，房屋的**基本上都沒將稅費和中介費包含進去，因此賣家給出的只是「淨價」，這一點買家是需要了解的。
三、掌握二手房貸款額評估計算
二手房貸款的首付比例和貸款利率雖然和新房的一樣，但是與新房貸款時額度的參照標準不同，新房的首付款是根據市場**作為參考標準的，而二手房的首付款則是按照評估的**來計算的。購房者在申請二手房貸款時，銀行通常先會對房產進行評估。然後銀行會將合同價和評估價兩者之間的低值作為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
據了解，房產評估價會根據當時市場的情況，由專業評估機構對房產的價值進行乙個準確的評估，從而計算出來的二手房房價一般都會低於市場價。一般來說，二手房評估**大多為市場**的80%-90%。
如果一套二手房的市場價為100萬元，按照80%的市場價值計算的話，評估價則為80萬元。如果按照貸款首付三成來計算，首付款為 24萬元，加上成交價與評估價的差額10萬元，那麼購買這套二手房，就需要準備34萬元的首付款，而不是大家通常認為的30萬元首付款。
四、房齡與貸款額度是掛鉤的
辦理貸款時，多數銀行在發放房貸時都會考慮房齡。一般房齡年限是通過房齡+貸款年限≤30年來計算的。也就是說，某房屋的房齡為10年，其貸款年限最長為20年。
返鄉置業者通常都對二手房的貸款政策了解甚少，導致在二手房交易後期申請貸款時遇到很多困難。
五、「陰陽合同」不要籤
很多購房者為了少交稅費，會選擇簽訂「陰陽合同」。也就是購房者除了簽訂乙份真實的合同之外，還會再簽訂乙份成交**遠遠低於實際成交價的「假合同」來報稅，從而減少稅費的繳納。
據相關人士介紹，返鄉置業者為了降低稅費籤「陰陽合同」的做法是不可取的。一方面，這種方法並不能為購房者省去稅費；另一方面，這樣的做法是極不安全的，「陰陽合同」中的真實合同和虛假合同差額部分的房款在法律上得不到保護。購房者如果以後**該房產時，也會面臨虛增售房利潤等問題。
因此，這個做法存在著極大的風險，為了交易的規範和安全，購房者還是不要這樣做。
以上就是為返鄉置業的購房者提供的二手房購房指南，希望上述內容能幫助大家順利買到適合自己的二手房。
（以上回答釋出於2016-02-02，當前相關購房政策請以實際為準）
買新房還是二手房好?
2樓：搜狐焦點
買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付、稅費、產權、戶型、物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套、區位、**彈性等方面比新房有優勢。
新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的**做出合理的決策。
3樓：大鬍子說房
新房和二手房各有優缺點，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
4樓：易書科技
買二手房與新房哪個好
1、新房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、新房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、新房產權可能出問題的機率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、新房**一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人，但是總體來說會比較划算。
6、新房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修汙染上比新房揮發性汙染少很多了。
8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而新房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。貴。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
5樓：春朝百山
如果你想買二手房，首先得知道二手房是多少年產權的，這個影響**；其次得知道這套二手房已建了多久；三看看二手房附近的交通是否便利。最後根據你的實際情況來決定你買新房還是二手房。
6樓：環良巫雅寧
我自己認為還是要買新房，雖然貴是貴了一點，但是住著舒心，大不了再苦點就是嘍
購買二手房應該如何選擇中介？第一次買房怕被坑，望指教。
7樓：匿名使用者
購買二手房應該如何選擇中介第一次買房怕被坑。望指教。現在購二手房都要經過中介才能把握，以防被騙。
8樓：爵爺的網路
二手房怎麼通過中介購買？有什麼具體流程？通過中介購買二手房有哪些步驟？
這應該是多數購買者關心的問題。現今房價居高不下，多數人將關注點放在了二手房，但是卻不清楚如何通過中介交易，現在就跟著小編一起學習一下吧。
一、尋找中介資訊登記
買賣雙方到中介諮詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，買賣雙方分別登記購房、售房資訊。但是要注意的是，選擇中介最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、聲譽較好的公司，要注意檢視該公司的規模、辦公地點、從業人員的數量。
二、入市資格審批
賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領「上市批准通知書」，辦理上市審批手續。如果是已購公房，其上市需蓋三種章，第一枚章是在**調查表上蓋的章，是為了證明土地使用性質，第二枚章是在上市徵詢意見表上蓋的章，第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區房地部門在買賣簽約前審批。
三、評估及考察**詳情
實地考察**的環節是必不可少的，買方要掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、佔用屋頂平台、走廊的情況。作為賣方也不能馬虎，也需要根據這些情況對房屋進行初步估價，為確定售價提供參考。
四、簽訂規範的協議
驗證核實房屋後，交易中介需要分別與售房者和購房者簽訂委託**、購房協議。一般來說，在合同上要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託**費，**費通常由買方繳納，金額為房價的3%，也有分別向買賣雙方同時收取的情況。
五、居間中保提交房款
為了杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份為房產交易中的「購房款給付、房產交接」事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後，與中介共同簽訂《居間中保合同》，並繳納中保費。
六、過戶結算
買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對房產確認無誤後，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算。隨後，房地局將為買方購置的房子審檔，辦理產權登記，測繪，製作新的產權證。
9樓：匿名使用者
購買二手房，選擇中介，最好要選擇手續證件齊全的中介，不然會有上當和受騙的中介
10樓：匿名使用者
購二手房你可以選擇信譽度比較好的中介而且你在購房時必須簽訂協議
11樓：匿名使用者
購買二手房應該選大一點的正規中介機構
12樓：水中遊俠
房子是乙個大物件，買房子是乙個很大的事情，千萬不要貪圖便宜！我覺得應該找乙個正規的中介，把任何手續都辦得非常的妥當，不要有任何的後遺症！中介費高點，也接受！
13樓：匿名使用者
很多大牌子的總結可以選擇比較好，然後還有房地產的那些也可以選擇，比較有保障，只是中介費比較貴很正常。
14樓：匿名使用者
選擇那種名氣大的。最好是評價高的那種。一般老字型大小的中介都可以。
15樓：匿名使用者
干萬要選擇牌子硬點的正規中介，費用高點，但是保險。
16樓：匿名使用者
兩個方面：品牌與服務。首先大品牌的中介具備一定的規模，渠道較廣、客戶資訊和**資訊較為豐富，流程也更規範，肯定要比街頭的小中介靠譜（例如門店遍布全球49個國家的科威國際不動產）；其次可以在與中介銷售人員的接觸中評判他們的服務是否專業。
在委託洽談的時候，消費者可留意中介公司的立場和操作原則，對於一些專業度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規的要求的中介公司，需要多加注意並心生警惕。當然，想要安心一點，最好還是直接考慮例如科威這樣的大品牌，畢竟買房不是小事~
17樓：匿名使用者
找比較大的中介，別找小中介就對了！！大中介相對於小中介來說會更靠譜一些。
18樓：匿名使用者
去問問身邊朋友哪個中介比較靠譜，實地考察一下房子，回去同家人好好商量一下，以免被坑
二手房糾紛，二手房買賣糾紛
如果沒有你父親的正式委託公證你們誰簽字都是無效的 包括你母親 不管買賣協議是如何籤的，都沒有法律效力。至於壓一本產權證是違約的說法是不正確的，不夠成違約理由。只要是沒有前面所說的你爸正式的委託公證，籤的買賣合同就是無效合同。如果沒有這個東西，建議還是終止買賣，退還定金。等你爸弄了正式的委託公證再賣吧...
如何挑選二手房，怎樣挑選二手房
選購二手房的要點如下 留意該房是否具備正當交易的條件 房屋產權是否明確 房屋質量是否過關 房主身份是否真實以及是否存在其他不可轉讓的情形 簽訂合同時應明確雙方違約責任 標明付款過戶時間等。法律依據 城市房地產管理法 第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣 贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給...
二手房稅費，二手房稅費怎麼算的
現在買賣二手房需要繳納稅費包括契稅 營業稅和個人所得稅。其中，契稅根據房屋面積分別需繳納房款的1 至4 面積在90平方公尺以下並且是首套房的繳納1 面積在90平方公尺以上144平方公尺以下繳納1.5 面積在144平方公尺以上的需要繳納4 營業稅的稅率則是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的全額徵收營...