1樓：前營春牛
有違約的風險。
1、首付應該不只是定金，而是房款的一部分。這就說明交易以進入實質性階段。
2、「兩個月辦好」只是口頭約定，對雙方都沒有約束力。
3、「換了銀行貸款」應該也取得了你的配合（例如你也去了銀行辦理手續、簽字），說明更換銀行你是默許的（當然你也應該知道更換銀行辦理貸款需要時間）。
所以，很明顯你不想賣的原因是利益的驅使，損害了買方的利益，屬於違約行為。
建議：如果房價漲的幅度大大超過你收取的定金和應當支付的中介費，例如：首付款20萬，其中定金5萬；中介費1.
5萬（不管原來約定誰負擔）；房價長了8萬；萬。
那麼你退還買方房款並支付違約金後還有利可圖，你就可以與買方協商終止合同的事宜，表明你願意承擔違約責任，並強調辦理時間過長，耽誤了你買房等苦衷，取得對方的諒解和信任，可能買方會加多1-2萬（也就同你違約另外**所獲差不多）和平解決。真的違約後另外**也存在同樣風險，因為不但要另找客戶，還同樣需要時間辦理，同樣房價變化，同樣。沒完沒了。
2樓：匿名使用者
如果沒簽書面的東西應該沒什麼。
3樓：匿名使用者
你們通過中介應該是簽合同了吧？ 還是拿著合同去找個律師事務所諮詢一下吧。
如果只是口頭答應買賣那沒什麼問題的。
為什麼換銀行啊？ 要弄清是誰的責任。
常見的二手房交易糾紛
4樓：胡文學
常見的二手房買賣糾紛有以下幾種：
一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實資訊導致糾紛。
當事人為了促成交易，往往隱瞞真實資訊，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同後另一方發現從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。
二)房價變化快。房屋****了，一方反悔，以種種藉口不辦理過戶手續。
房價**時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋後，辦理過戶手續過程中，發現房屋**又**了，於是導致反悔，以種種藉口不辦理過戶手續，另一方起訴至法院。房價**時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價**、**等因素約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時及時辦理，避免對方反悔。
三)中介機構的不規範行為導致糾紛。
由於買賣雙方常常通過中介機構建立聯絡，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發生，買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，並對雙方談定的內容以書面形式約定好。
四)二手房交易手續複雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。
所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
五)房屋產權登記制度不合理，導致難以發現房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。
現行的房屋產權登記制度僅登記一名所有權人，在交易過程中，交易的另一方很難發現還有共有人，交易之後常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
二手房買賣糾紛
5樓：律臨張紅柳律師
法律分析：二手房買賣糾紛一般是買賣合同的糾紛，避免二手房買賣糾紛要注意：
第一，須確認房主真實身份：對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。
第二，必須明確雙方違約責任：因為房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
二手房交易糾紛怎麼辦
6樓：律臨臧洪躍律師
法律分析：1.和解解決糾紛是二手房買賣糾紛解決機制中最常用的一種方式，是指二手房買賣的雙方當事人通過口頭或書面的形式進行協商，互相妥協和讓步，最終解決爭議的一種方式。
但和解所達成的協議不具有強制執行力。
2.二手房買賣雙方當事人也可以在自願的前提下，去有關部門進行調解。
3.不願調解、調解不成或者反悔的，可以向人民法院起訴。或者，二手房買賣的交易雙方還可以在二手房買賣合同中約定，一旦產生糾紛，將由某仲裁機構進行管轄。
需要注意的是，雙方將爭議提交給所約定的仲裁委員會的，法院在這裡就沒有管轄權了。另外，向人民法院起訴時，需要注意三年訴訟時效，超出此期限，則失去勝訴權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以權利人的申請決定延長。
二手房交易糾紛怎麼辦
7樓：姜超
發生二手房買賣糾紛的，當事人可以協商解決。如果協商不成的，當事人可以請第三方組織進行調解，可以申請仲裁或者向法院提起訴訟。法院能夠先行調解或者調解不成的，作出判決。
【法律依據】
中華人民共和國民事訴訟法》第九十三條。
人民法院審理民事案件，根據當事人自願的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。
第九十六條。
調解達成協議，必須雙方自願，不得強迫。調解協議的內容不得違反法律規定。
第一百二十條。
起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
第一百四十八條。
人民法院對公開審理或者不公開審理的案件，一律公開宣告判決。當庭宣判的，應當在十日內傳送判決書；定期宣判的，宣判後立即發給判決書。宣告判決時，必須告知當事人上訴權利、上訴期限和上訴的法院。
二手房交易費用？二手房交易費用是多少
您好，很高興為您服務！正在為您整理答案，請稍等一兩分鐘哦！您好，以下是我整理的答案，希望能幫到您！1 印花稅。印花稅包括交易印花稅 房產證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是只限定子普通的個人住宅房，其他型別的二手房依舊徵收，稅率為百分之零點零五。2 契稅。主要的是交易房產和地產，包括不同的住...
二手房糾紛，二手房買賣糾紛
如果沒有你父親的正式委託公證你們誰簽字都是無效的 包括你母親 不管買賣協議是如何籤的，都沒有法律效力。至於壓一本產權證是違約的說法是不正確的，不夠成違約理由。只要是沒有前面所說的你爸正式的委託公證，籤的買賣合同就是無效合同。如果沒有這個東西，建議還是終止買賣，退還定金。等你爸弄了正式的委託公證再賣吧...
二手房交易問題
買賣 買家的稅 1.柒稅 總房價的1.5 2.交易手續費 3元 建築面積 3.印花稅 總房價的千分之0.5 4.國土勘測費 90.8元 戶 5.轉移登記費 80元 戶 賣家的稅 1.營業稅 總房價5.5 2.個人所得稅 總房價1 3.交易手續費 3元 建築面積 4.印花稅 總房價的千分之0.5 贈與...