1樓：匿名使用者
如果沒有你父親的正式委託公證你們誰簽字都是無效的（包括你母親），不管買賣協議是如何籤的，都沒有法律效力。至於壓一本產權證是違約的說法是不正確的，不夠成違約理由。只要是沒有前面所說的你爸正式的委託公證，籤的買賣合同就是無效合同。
如果沒有這個東西，建議還是終止買賣，退還定金。等你爸弄了正式的委託公證再賣吧，要不然你們賣房子還承擔比較大的風險。 補充了委託也是沒有效力的，從你講的情況來看是買方肯定不想買了，這樣的情況估計是沒有什麼可能性了，趕快退錢了解了吧，好再找個買家。
2樓：迷失的陽光
你沒有違約，就押一本房產證，是正常的程式，定金應該項歸你所有。
3樓：厚若翠
如果什麼都沒有的話合同是無效的啊 ·~
不過中介也有責任的·~~國家明文規定，房屋中介不能扣留現金或房產證的，還有中介方也應該提前落實清楚的·~~如果產權認識您的話，那就沒問題了 ·~
補充： 就算你現在在弄到委託書也不算的 ·~對方有權不履行合約的·~！這還是得雙方協商解決·~~
二手房買賣糾紛
4樓：律臨張紅柳律師
法律分析：二手房買賣糾紛一般是買賣合同的糾紛，避免二手房買賣糾紛要注意：
第一，須確認房主真實身份：對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。
第二，必須明確雙方違約責任：因為房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
二手房交易糾紛
二手房出現糾紛怎麼辦
二手房糾紛怎麼處理
二手房買賣糾紛？
5樓：盈赫
1、協商：二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商後的內容履行各自的權利義務。
二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然後經過協商後再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在於，減少了當事人的成本，有利於糾紛的迅速解決。
2、訴訟：如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。
訴訟時效。《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第十二條第二款規定：「擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束後，擔保權人在訴訟時效結束後的二年內行使擔保物權的，人民法院應當予以支援」。由此可見，抵押權作為擔保物權的事實訴訟時效有四年。
反面解釋：如果擔保物權人在擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束後二年以後行使擔保物權的，人民法院將不予以支援。
訴訟管轄。《民事訴訟法》第三十四條規定：「因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。」這裡的關鍵是如何理解「不動產糾紛」。
不動產糾紛，應當指不動產買賣、不動產抵押、不動產確權、不動產徵用和不動產侵權糾紛，該類糾紛案件應當適用專屬管轄，由不動產所在地人民法院管轄。
訴訟材料(證據)
1、房地產買賣合同。
2、房產證、產權單。
3、主體變更確認書。
4、過戶登記**確認書。
5、租賃合同。
6、放棄優先購買權承諾書、行使房屋優先購買權通知書。
7、按揭貸款合同。
8、、物業管理合同。
9、戶口證明、學位證明。
10、買賣雙方位址確認書，聯絡**。
11、買賣雙方身份證影印件。
12、買賣雙方財產線索證據應。
13、按揭服務協議。
14、中介資金監管協議(定金、交樓保證金)。
15、定金收據。
16、交樓保證金收據。
17、律師函。
18、律師見證書。
19、中介的履約催告函。
20、交易過程中的錄音、簡訊、(電子)郵件。
21、銀行資金監管協議(首期款)、銀行進賬單、存摺(卡)。
22、銀行凍結監管資金通知書。
6樓：匿名使用者
分兩種情況：第一，你是守約方，先協商，協商不成，去起訴，勝訴概率大，訴訟費和相關合理費用由違約方承擔。第一，你是違約方，盡量多協商，達成補充協議，哪怕有些讓步，以免進入訴訟程式，承擔過多成本，同時，盡量積極作為，減少損失。
同時，蒐集證據，看對方是否有惡意行使權利或不作為造成損失進一步擴大的情形。
以上建議僅供參考，希望對您有幫助。
7樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
二手房的糾紛大部分都是給錢了，沒有辦理過戶或者是過戶了，不給錢，這是比較麻煩的事情。
二手房買賣糾紛
8樓：時間煮雨我煮
常見的二手房買賣糾紛有以下幾種：
(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實資訊導致糾紛。
當事人為了促成交易，往往隱瞞真實資訊，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同後另一方發現從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。
(二)房價變化快。房屋****了，一方反悔，以種種藉口不辦理過戶手續。
房價**時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋後，辦理過戶手續過程中，發現房屋**又**了，於是導致反悔，以種種藉口不辦理過戶手續，另一方起訴至法院。房價**時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價**、**等因素約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時及時辦理，避免對方反悔。
(三)中介機構的不規範行為導致糾紛。
由於買賣雙方常常通過中介機構建立聯絡，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發生，買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，並對雙方談定的內容以書面形式約定好。
(四)二手房交易手續複雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。
所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
(五)房屋產權登記制度不合理，導致難以發現房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。
現行的房屋產權登記制度僅登記一名所有權人，在交易過程中，交易的另一方很難發現還有共有人，交易之後常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
二手房交易糾紛，常見的二手房交易糾紛
有違約的風險。1 首付應該不只是定金，而是房款的一部分。這就說明交易以進入實質性階段。2 兩個月辦好 只是口頭約定，對雙方都沒有約束力。3 換了銀行貸款 應該也取得了你的配合 例如你也去了銀行辦理手續 簽字 說明更換銀行你是默許的 當然你也應該知道更換銀行辦理貸款需要時間 所以，很明顯你不想賣的原因...
二手房買賣
買賣是建立在誠信之上的，像你這個情況可以將定金託管給有實力的品牌中介，這樣對你的資金有保障。說實在，這個情況經常有，因為房主在外地，飛回來一趟也不容易，人家如果貿然回來，沒人買那多冤枉啊，這樣操作也是對房主的乙個保障。你這裡的定金只能算是誠意金，不買可以退的，只有你有這個誠意別人才會從外地趕回來。如...
買賣二手房，如何砍價，購買二手房如何砍價
二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越瞭解，越能掌握想要購買地段房子的 區間，容易識破賣方的定價破綻 對賣方越瞭解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於 房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問...