1樓：小雨手機使用者
二手房買賣合同是業主與買方自願簽訂的，有效。
1、是業主親人代簽的，業主知道後沒表示反對的，也有效。
2、二手房買賣合同是否有效，主要看業主與買方雙方當事人有沒有民事行為能力及是否在自願基礎上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自願基礎上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章後，就具有法律效力。
3、如是業主親人代簽的，相對於善意的第三人，業主親人屬於表現**人，第三人會認為這表現**人是經業主授權的，所以業主知道後沒表示反對的，合同也有效。
擴充套件資料：
簽訂二手房買賣合同注意事項：
一、確認產權的可靠度
1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同乙個人;
2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;
3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;
4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;
2、大部分公房進**改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;
3、一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
2樓：手機使用者
從買房簽訂第乙份協議，購房者需要簽訂的合同可謂是五花八門，下定、交稅、**，
樣樣都要簽合同。哪些合同需要引起特別注意？簽訂這些合同需要注意哪些問題？
房產律師表示，每乙份協議都是乙份有法律意義的有效合同，因此，買賣雙方都應該對過程中的合同給予足夠的重視。 定金協議細簽防違約 有人稱「下大定」能防止業主「反水」，但支付定金的金額過大，也會給購房者帶來資金風險。購房者在支付高額定金前，須對房屋產權情況作充分了解。
買賣合同仔細寫附件 業內人士許先生表示，除了房屋標的、總價、房屋交接、支付房款的時間和方式等基本要素之外，買賣雙方還需要對於自己需求的細節在附件中列明。如戶口遷移、水、電、煤氣、物管等費用的結清與過戶等等，凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應該在附件裡顯示出來。 貸款銀行可自由選擇 才辦理完房產抵押的程小姐提醒購房者，當前不少中介公司都有合作的貸款銀行，但買二手房你有權選擇貸款銀行。
規避糾紛，12要點看懂二手房合同範本 有購房者稱，中介公司的合同五花八門，而不少初次購房的人，根本搞不懂哪些方面要注意，哪些條款必須約定，結果導致出現問題後，常常無法索取賠償。如果二手房交易也像商品房交易一樣，使用統一規範的合同文字。肯定可以在一定程度上減少交易過程中產生的糾紛，對於規範市場而言，具有積極意義。
規範二手房合同成都走在全國前列 上月初，建設部、國家***、國家工商總局發出了《關於進一步整頓規範房地產交易秩序的通知》，通知中規定，房地產經紀人承辦經紀業務，應當採用房地產、工商管理部門制定的房地產經紀合同示範文字，並附有執行該項經紀業務的房地產經紀執業人員的簽名。《通知》直指二手房交易市場的文字規範問題，訊息披露後，引起了購房者廣泛關注。正當購房者翹首以待成都的反應時，市場上已傳出新的訊息：
成都市二手房交易市場已率先試用二手房買賣合同示範文字達半年之久。值得注意的是，這份文字早在2023年就已有初版，經過多次審核修改後，正在進行會審。目前只是在成都二手房市場內試用。
成都市二手房交易市場相關負責人稱，出於規範市場，目前30多家進入二手房交易市場的品牌中介企業已普遍試用這一文字，目的就是為了盡可能規避交易過程中因合同疏漏而引起的不必要的糾紛。這位負責人表示，在規範二手房市場次序，規範交易文字方面，成都走在了全國前列。成都市二手房交易市場作為區域內惟一的二手房交易市場，管理方此前曾多次出台過類似保障交易安全和便利的措施，比如針對二手房交易市場內的業務，開闢了24小時取件的快速綠色通道；對所有進入市場的公司收取保證金，以便及時賠償購房者；對入市公司進行資質審核等措施。
市場反應積極合同範本將普遍推廣 本報上週報道二手房買賣合同示範文字露面二手房交易市場後，立即成為購房者關注焦點。尤其是一些曾經在二手房交易過程中產生過糾紛的購房者，希望能夠了解到在什麼地方可以索取合同示範文字，成都市場什麼時候可以全面推行統一規範的二手房買賣合同。一何姓購房者打進**說，自己兩個月前在紫荊南路的一家中介公司買了一套房子，經過層層審查後，交了定金，並與中介公司約定證件齊全，就打全款。
結果在進行**時發現，對方沒有國土證，何先生立即提出終止交易，但中介方以國土證不影響交易為由拒絕退中介費，由於合同沒有明確約定，何先生只有損失數千元不了了之。讀者打進**反映的類似糾紛不在少數，對此，成都市二手房交易市相關負責人表示，新的合同範本詳細的約定了不能成交的責任方，類似糾紛發生的機會很小。這位負責人透露，目前這份合同範本已經在工商局進行會審，相信普遍推廣的時間不會等太久。
如果購房者和中介公司需要合同範本，可以到成都市二手房交易市場索取，最好能在交易市場內進行交易。因為目前市場內已經全面試用新的合同。 購房者要求本報詳解合同範本 不少購房者打進**時表示，希望本報能對合同的一些新的內容進行提示和解讀，讓購房者在以後的交易中學會維護自己的權益。
為此，本報走訪了成都市二手房交易市場管理辦公室相關負責人和四川君合律師事務所鄧律師。鄧律師表示，設立三方主體是新試用的合同範本最典型的特點，以前的合同多數只針對買賣雙方，並不利於保護買賣雙方和中介方的利益，對中介方的權利和義務也沒有明確約定；由於違約責任規定很簡單，但違約的情況、種類很多，中介公司自己的合同很難界定，新文字對違約責任作了
3樓：布策幸向榮
沒用的，可以違約，就算是直系親屬代簽都沒用，必須要產證上所有人親自簽字才可以（公證委託可以代簽）
4樓：鮮軒毛敏
只要是房主簽字就有效
5樓：伏渟伯燕楠
按以上所說，我打官司應該贏才對！
為何法院卻判我敗訴，判決買賣合同無效，賣方退還定金並承擔定金的同期存款利息，這個結果不是我想要的阿？！
（代朋友諮詢）
二手房中介的買賣協議有法律效力嗎
6樓：小雨手機使用者
根據《中華人民共和國合同法》
第九條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
當事人依法可以委託**人訂立合同。
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
7樓：鑽誠投資擔保****
簽訂的二手房買賣協議是有法律效力的。
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關檔案。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,登出抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。
8樓：大亞灣蔡偉峰
1、合同雙方有權利的處置人。
2、合同是雙方自願一致簽訂。
3、合同內容（房屋或者商鋪）合法。
4、合同條款不違反法律和行政法規的強制性條款。
9樓：匿名使用者
在二手房買賣協議中只要買賣雙方簽字按手印都會具有法律效力的
10樓：法妞問答律師**諮詢
雙方私下簽訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
私下定的買賣二手房協議，是否有法律效力
11樓：華律網
私下籤的交易合同只要簽訂的協議內容合法，一般都有法律效版
力。具有法律效力的合同一權般要滿足三個條件：1、簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。
2、合同內容為雙方真實意圖的表達。3、不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的合同滿足了這三項條件就在當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關係。
任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的後果或按違約制裁或按繼續強制履行處理。如果二手房買賣雙方私下簽訂了合同，由於缺乏足夠的證據或者見證人證明合同的內容，較容易發生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場所且對各類證據進行儲存。
在對二手房合同進行檢查時，主要檢查如下幾個方面內容：1、雙方的名稱或姓名和住所;2、所售房屋的位置、面積等詳細資訊;3、房屋的價款及支付方式、支付時間;4、稅費的支付方及支付時間、支付方法;5、進行交易的關鍵時間點;6、違約責任以及違約金;7、解決爭議的方法。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
上海二手房買賣合同範本,二手房買賣合同的合同範本
2016上海二手房買賣合同範本 第一條 房屋的基本情況 甲方房屋 以下簡稱該房屋 坐落於 位於第 層,共 套 間 房屋結構為 建築面積 平方公尺 其中實際建築面積 平方公尺,公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方公尺 房屋用途為 該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二 房屋所有權證號 ...
二手房糾紛，二手房買賣糾紛
如果沒有你父親的正式委託公證你們誰簽字都是無效的 包括你母親 不管買賣協議是如何籤的，都沒有法律效力。至於壓一本產權證是違約的說法是不正確的，不夠成違約理由。只要是沒有前面所說的你爸正式的委託公證，籤的買賣合同就是無效合同。如果沒有這個東西，建議還是終止買賣，退還定金。等你爸弄了正式的委託公證再賣吧...
二手房買賣
買賣是建立在誠信之上的，像你這個情況可以將定金託管給有實力的品牌中介，這樣對你的資金有保障。說實在，這個情況經常有，因為房主在外地，飛回來一趟也不容易，人家如果貿然回來，沒人買那多冤枉啊，這樣操作也是對房主的乙個保障。你這裡的定金只能算是誠意金，不買可以退的，只有你有這個誠意別人才會從外地趕回來。如...