1樓：_想學會淡定
請先核對一下對方提供是房屋產權證明還是房屋使用權證明，如果是產權證，您可以要求對方與您一起到當地的房管局核對房屋產權資訊，只要是真的產權證，就可以買。 沒有土地使用證有很多歷史原因，比如土地為國有土地獲得方式為行政劃撥，這類房屋一般都沒有土地使用證。
2樓：潘志東律師
只有對方有處分權，簽訂買賣協議是具有法律效力的。約定價款、支付時間、方式及過戶時間等。
3樓：匿名使用者
小產權房吧
過不了戶
以後會很麻煩的
還是不要買
4樓：華府房產
要搞清不能過戶的原因，否則就不要購買。如擔心二手房合同效力，可採取公證方式。
5樓：匿名使用者
如果是使用權的房子籤協議的意義也不大，因為對你沒有保障。
6樓：班斧
一般商品房,有房產證就可以了。
7樓：胡廣明律師
1、合同有效；
2、寫上違約條款，加重賣方的違約責任。
8樓：天才
你可以直接向有關部門申請解決，搞清楚
二手房中介的買賣協議有法律效力嗎
9樓：小雨手機使用者
根據《中華人民共和國合同法》
第九條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
當事人依法可以委託**人訂立合同。
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
10樓：鑽誠投資擔保****
簽訂的二手房買賣協議是有法律效力的。
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關檔案。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,登出抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。
11樓：大亞灣蔡偉峰
1、合同雙方有權利的處置人。
2、合同是雙方自願一致簽訂。
3、合同內容（房屋或者商鋪）合法。
4、合同條款不違反法律和行政法規的強制性條款。
12樓：匿名使用者
在二手房買賣協議中只要買賣雙方簽字按手印都會具有法律效力的
13樓：法妞問答律師**諮詢
雙方私下簽訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
二手房交易協議有法律效力嗎
14樓：法妞問答律師**諮詢
雙方私下抄簽訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
二手房糾紛，二手房買賣糾紛
如果沒有你父親的正式委託公證你們誰簽字都是無效的 包括你母親 不管買賣協議是如何籤的，都沒有法律效力。至於壓一本產權證是違約的說法是不正確的，不夠成違約理由。只要是沒有前面所說的你爸正式的委託公證，籤的買賣合同就是無效合同。如果沒有這個東西，建議還是終止買賣，退還定金。等你爸弄了正式的委託公證再賣吧...
如何挑選二手房，怎樣挑選二手房
選購二手房的要點如下 留意該房是否具備正當交易的條件 房屋產權是否明確 房屋質量是否過關 房主身份是否真實以及是否存在其他不可轉讓的情形 簽訂合同時應明確雙方違約責任 標明付款過戶時間等。法律依據 城市房地產管理法 第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣 贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給...
二手房合同和房產證產權人，二手房合同 和房產證產權人！！！！
需要2人的身份證 收入證明 因為你們是夫妻，就算房產證上寫的是乙個人的名字，都屬於夫妻共同財產。而且你愛人是做貸款購房，銀行是要求夫妻雙方都要出具材料，你還要簽字，因為你必須同意這個房產抵押給銀行貸出款來。何況你是做兩個人的名字，更需要你提供資料了 最好是提供你們兩個人的收入證明，銀行審批更容易一點...