1樓：劉莉莎律師
現在買賣二手房需要繳納稅費包括契稅、營業稅和個人所得稅。其中，契稅根據房屋面積分別需繳納房款的1%至4%：面積在90平方公尺以下並且是首套房的繳納1%;面積在90平方公尺以上144平方公尺以下繳納1.
5%;面積在144平方公尺以上的需要繳納4%。
營業稅的稅率則是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
此外還有個人所得稅，對於房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前對於免徵個人所得稅的條件依然是「房產證滿5年且是唯一住房」，並沒有相應調整為「房產證滿2年且是唯一住房」，也就是說此次調整並未涉及個人所得稅的減免政策。
在上述三項稅中，契稅的計算相對複雜，而且其中還涉及什麼是普通住房的概念。那麼什麼是普通住宅呢？根據政策界定，凡是「建築面積在144平方公尺以上、容積率低於1.
0、實際成交**高於同級別土地上住宅交易平均**倍」的都屬於非普通住宅，反之為普通住宅。另外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。
按照新政計算，比如購房者購買的二手房是「四年房」，總價100萬元，那麼之前他需要繳納的營業稅是100萬×萬元，現在則由於超過了2年可以獲得「豁免」，也就是省下了5.
5萬元的稅。
知識拓展：
新政下營業稅的稅率沒有發生改變，仍維持原來的。新政只是將個人轉賣普通住房營業稅免徵期限由原來的5年調整為現在的2年。因此，營業稅的計費標準將按如下進行：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按全額徵收營業稅；
2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
二手房稅費怎麼算的
2樓：小李生活達人小錦囊
手房交易稅費計算標準是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；的增值稅（未滿兩年）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方公尺的房屋交易手續；80元的房屋產權登記。
二手房交易稅增值稅及其附加稅，不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。
二手房交易稅費北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％。
二手房稅費規定：
1、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地稅、附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的乙個重要標準。
2、因此，很多賣家相應降低房，搞一刀切，淨收房，稅費由買方負責了。在現在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔交易稅。稅費由誰來交主要是受到二手房供求關係的影響。
在目前供求關係不平衡，也就是賣方為主導地位的情況下，賣方一般都會將稅負擔轉嫁給買方。
3、而在二手房房產交易處於低迷時期，市場越來越有利於買方的情況下，業主願意分攤稅的情況就會增多，甚至有業主願意同買家各付各稅。所以說買賣的稅由誰交並不是的，主要是買賣雙方博弈的結果。
4、在目前的情況下來說，賣方仍然處於主動的地位，所以稅一般還是由買方支付。總而言之，作為賣方而言，更樂於見到的是收到整數的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔稅；而作為買方而言，在交易的過程中主要是計算付出的包括應付的稅，所以在目前的情況下來說多為買家負擔也是市場的選擇。
3樓：搜狐焦點
二手房買賣交易稅費如下：1、契稅：成交價或評估價(高者)×商用用房或大於144平公尺的稅率為3%)。
2、交易服務費：建築面積(平方公尺)×3元。
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×。
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
法律依據：《個人所得稅法》第三條，個人所得稅的稅率：
1、綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率。
2、經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率。
3、利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
4樓：別墅大師
分稅種計算。契稅：主要是首次購房90平公尺以下的房產，按照1%進行繳納，首次購房90平公尺以上144平公尺以下的，按照1%進行繳納，144平公尺以上，或者是不是首次購房或者不是普通住宅的，則需要按照3%進行繳納。
營業稅：一般由賣方繳納，不滿兩年，則按照繳納。
個人所得稅：一般由賣方進行繳納，如果未滿五年按1%進行繳納。
二手房交易稅費
5樓：吳雲秀律師
1、過戶費用：（1）契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價1.
5%繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納，買方承擔。（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.
5%繳納，賣方承擔。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。（4）所得稅：
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納雙方承擔。
（6）房屋產權登記費：元，買方承擔。
（7）房屋評估費；按評估額繳納買方承擔。
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價交納，其它不變。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%.，契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
《中華人民共和國印花稅暫行條例》第三條 納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。應納稅額不足1角的，免納印花稅。
應納稅額在1角以上的，其稅額尾數不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。
二手房的稅費怎麼計算
6樓：王志林律師
土地登記費：35元/套。
交易評估費：評估價的。
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2023年12月31日前上市**的房改房免收土地收益金)。
工本費：38元。
測繪費：建築面積*元。
調檔費：20元。
(個人首次購買90平方公尺及以下普通住房的交易手續費減半徵收)
二手房交易稅是多少
7樓：法師兄法律諮詢
二手房交易稅一般包含：1、契稅。首套房90平方公尺及以下為1%，90平方公尺以上為1.
5%；2、增值稅及附加費，稅率為。房屋交易兩年以上，免徵增值稅；3、個人所得稅，購買二手房的，稅費也需要及時繳納的，通常按1%來算；4、中介費。
房屋總價高企或市場淡季時，中介費有議價空間，但不會低於20%。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
買二手房需要交哪些稅費?
8樓：別墅大師
契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等。
契稅是買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按百分之一繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優惠按繳納，如果購買的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%繳納。
營業稅稅率，賣方繳納。個人所得稅按交易差額的20%徵收，賣方繳納。
印花稅買賣雙方按交易總額各交，普通住宅免徵。土地增值稅賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。
二手房交易稅費是多少，最新二手房交易稅費是多少
二手房交易稅如何算？辦理二手房交易過戶需要交納如下費用 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的需要繳納3 面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1 2 交易費 3元 平方公尺 3 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內4 測繪費 按各區具體規定...
長沙二手房稅費問題
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
二手房過戶需要繳納那些稅費，二手房過戶需要交哪些費用？
一般情況二手房交易需要繳納的費用如下 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的需要繳納3 即俗稱的豪宅稅 2 土地出讓金 按成本價的1.5 建築面積，住房面積是140以上需要3 公房才需要，即沒有土地證 3 印花稅 房款的0.05 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登...