1樓：諾諾百科
需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平公尺 總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺；
7.登記費:(工本費)80元 。
擴充套件資料：
房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。
印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。
公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：
費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2023年國稅總局的檔案規定，對**自有住房，並計畫賣房後1年內重新購房的納稅人，其**現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。
再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支援合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。
營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
2樓：蝸牛淘房
二手房公寓交易稅費所涉及的稅種跟公寓的使用年限密切相關。一般而言，公寓和住宅規定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，公寓是50年。
但特殊情況，公寓也有70年使用年限的。 如果是70年產權公寓，稅費同普通商品房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括個人所得稅、營業稅以及契稅三種稅；
如果是50年產權，稅費同商業用房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括營業稅：（申**-原值）5.6%、個稅：
（申**-原值）5.6%、印花稅：申**0.
1%、契稅：申**全額3%土地增值稅：增值額*稅率（稅率：
30%-60%）
在購買公寓時還需要注意：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，除二手房公寓交易稅費外，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。
3樓：搜狐焦點
1、營業稅：說率5.5%，賣房繳納；2、個人所得稅：
稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納；3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半（2023年後已暫免繳納）；4、契稅：基準稅率3%優惠稅率1.
5%和1%，買方繳納；5、測繪費：1.36元/平公尺*實際測繪面積；6、二手房交易手續費總額：
住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺；7、登記費：80元（工本費）。
公寓二手房交易稅費怎麼徵收？
4樓：匿名使用者
所有稅費加起來15%左右。
收費標準：
上家：一、土地增值稅：（合同價－**價－**的契稅－營業稅－自然增值額）＊係數；
二、個人所得稅：（合同價－**價－**的契稅－營業稅）＊20％；
三、印花稅：合同價＊萬分之五；
四、評估費：合同價＊千分之三。
下家：一、契稅：合同價＊3％；
二、交易手續費：合同價＊2．5‰（沒錯，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續費要2500元，而且是下家單方出）；
三、印花稅：合同價＊萬分之五。
拓展資料：
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；
印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2023年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
5樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
6樓：陳琪琪學姐
回答契稅
1、首次購買不足90平方公尺的，買受人支付1%;
2、首次購買90平方公尺以上(含90平方公尺)不滿144平方公尺的，買受人支付1.5%;
3、下列條件按3%支付：(1)144平方公尺以上(含144平方公尺);(2)買受人不是第一次買房;(3)車庫;(4)非普通房屋(商品房)。
房產證滿2年，144平公尺以下普通住宅房產免徵營業稅;房產證不滿2年的，按5.55%繳納營業稅;房屋面積超過144平方公尺的，房產證按2年差額繳納，計算公式為：(上一次購買**-當期銷售**)*稅率5.
55%;商鋪差價支付的計算公式為：(上次購買**-本次銷售**)*稅率為5.55%。
3、店鋪按差價支付，計算公式為：(上一次進價-當前售價)*稅率20%更多4條
7樓：居理買房網
根據您提供的資訊，40年公寓屬於商業性質，需要按照商業稅費的繳納規則來繳納：
稅費的徵收方式不受是否滿2年/5年限制。稅費有：營業稅、個稅、印花稅、契稅、交易手續費，轉移登記費；
1、營業稅：差額（現在的計稅價-原購買價）*5.6%；
2、個稅：計稅價*1%；
3、土地增值稅：總價6%；
4、契稅：計稅總價*3%；
5、轉移登記費：550元/戶；
6、交易手續費：買賣雙方各徵收計稅總價*0.35%。
公寓買賣稅費怎麼算？
8樓：眉間雪
具體稅費計算方法如下：a、是個人物業，稅費如下。
賣方稅：
1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。
b、是公司名物業。
賣方稅：
1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。
擴充套件資料
一般納稅核算：
為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況，應在「應交稅費」科目下設定「應交增值稅」明細科目，並在「應交增值稅」明細賬內設定「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。
採購物資和接受應稅勞務：企業從國內採購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入採購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料採購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」。
「委託加工物資」、「管理費用」等科目，根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目，按照應付或實際支付的總額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨，做相反的會計分錄。
9樓：志康君
回答您好，我是律臨平台合作律師張傳剛律師，很高興為您服務您好，我是律臨平台合作律師張傳剛律師，很高興為您服務您好房屋買賣是嗎？
提問我有75平公尺的公寓，如果賣掉要繳多少稅費？
在成都回答
好的，您稍等
提問好的
回答4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
提問好的謝謝
回答不客氣
更多9條
10樓：搜狐焦點
看您是購買一手房還是二手房：
1、如果您是購買一手的話需要繳納3%的契稅；
2、二手的商務公寓過戶會產生的稅費有：
1、增 值 稅（業主繳納）：（過戶價-登記價）/1.05x5.
0%2、城市維護建設及教育附加費（業主繳納）：增值稅x12%3、契 稅（客戶繳納）：（過戶價-登記價）x3%4、個 稅（業主繳納）：
（過戶價-增值稅）x15% 或者 （過戶價-登記價-增值稅）x20%
5、土 地 增 值 稅（業主繳納）：（過戶價-增值稅）x5% 或者 （過戶價-登記價-增值稅）x（30%-60%）
6、印 花 稅（雙方各半）：（過戶價-增值稅）x0.1%7、轉移登記費（客戶繳納）：550元
8、交易手續費（雙方各半）：4元/㎡
9、貼花（客戶繳納）：5元
如有幫助，請採納或點贊，謝謝！
11樓：居理買房網
公寓性質即商業性質交易稅費：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無關。
賣方所需交納的稅費分為差額和全額徵收兩種方式。
差額徵收：營業稅=差額徵收(計稅**-購買原價)×5.6%;個人所得稅=差額20%;土地增值稅=差額30-60%;交易過戶手續費=5元/㎡。
全額徵收：營業稅=全額徵收×5.6%;個人所得稅=全額20%;土地增值稅=全額3%;交易過戶手續費=5元/㎡
是選擇差額還是全額交納稅費，您可根據自己房屋的情況計算。
12樓：法中拍拍網路
公寓買賣的稅費分為營業稅，個人所得稅，土地增值稅，印花稅等等，其中土地增值稅有規定對居民個人轉讓住宅的，不收取土地增值稅，印花稅是買賣房屋價的0.05%，個人所得稅的計算是為20%根據買賣房屋**不同，稅費也不同，營業稅是滿5年的不需要交營業稅，不滿時間2年的，需要交房屋評估總額的5.6%。
其他問題歡迎私信
二手公寓需要交多少稅，怎麼算
13樓：搜狐焦點
(1)契稅;非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納雙方承擔；
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
備註：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2023年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，一般在實際操作過程中，基本上稅費賣方都加進房價由買方承擔了。
酒店式公寓交易稅費怎麼算安居客房產問答
一 copy 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的需要繳納3 面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方公尺 4 測繪費 1.36 元 平方公尺 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 ...
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