1樓:大鬍子說房
公寓優點:1總價低;2自住辦公多用途;3不限購;公寓缺點:1產權只有40或50年,不能落戶上學;2物業費和水電費貴;3居住人群雜亂;4只能商貸。
首付最低50%。貸款最高10年;5公升值速度慢;6買賣稅費高,收益中超40%用來交稅。
2樓:花花
優點:是顯而易見的便宜,單價都比同地段的便宜,可以註冊開公司,全裝修拎包即住,租金回報率高,適合單身,按照05年酒店公寓的**,租金回報率在6~7%左右
缺點:好像是沒有房產證還有就是用水用電都算商業的,物業好像也貴,人住的雜,開公司的什麼人都有,落不了戶口,只是個住的地方而已。
住宿優點就是,有什麼事情大家會相互幫助,玩的比較開心,氣氛熱鬧。
缺點就是有時候氣氛太過熱鬧,有時候會很令人討厭。如果不幸遇見人品不好的甚至會偷你東西 ,或者把你的隱私洩漏出去。並且學習氣氛不好。
單獨住優點是隱私比較安全,也不會同窗少東西等事件發生。但是晚上睡覺時有點不安全,會害怕。
3樓:搜狐焦點
優點:公寓一般處於各類配套齊全的地段,且在同等位置中房屋總價較低,適合資金有限且有自住或出租需求的購房者;缺點:無法使用公積金貸款,且最低首付5成,最多貸款10年,作為二手房轉手難度較大,增值性不高。
4樓:幸運的活雷鋒
公寓的優點:
總價低、投資靈活。公寓一般以小戶型為主,面積一般在50㎡左右,由於總價較低,就有不少投資者受出租回報的吸引,熱力追捧;空間分割靈活。由於很多酒店式公寓專案在產品設計時就考慮以辦公為主,所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。
建築設計的創新和工程技術的全面應用,也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的專案,小到20-30㎡大到一層樓。因此,這類專案不僅適合小公司,也適合一些中型公司;良好的生活和商務環境。
眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如「拎了皮箱就入住」、「全方位家庭保姆式物業管理」等誘人口號。與一般公寓有區別的是,酒店式公寓在提供這些物業、家政服務的渠道上比較暢通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務中心等配套,很多專案還為商務辦公區內員工提供打字、影印、傳真、票務定購和酒店諮詢等業務。
還有些專案通過合作方式引進與商務辦公有關的商業配套,如辦公用品租賃和採購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。
公寓的缺點:
從經濟性來講,就產品的**方來講,每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本,包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言,由於戶型不規則,造成使用率較低。從舒適性來說,暗房出現,影響居住生活的舒適度;在技術指標控制範圍內,開發商選擇利潤最大化的設計原則,於是,在有限空間分割出更多單元,導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少,其格局更接近於家庭旅館。從實用性來說,每天上、下班大量**上、下電梯,等待極不方便。
從觀賞性來說,因為窗戶的增加佔據更多外牆面,破壞了原本很規則的建築立面。從安全性來說,標準層戶數的增多,造成居住人群參差不齊;如果增加電梯,會對施工造成隱患。從服務性來講,因為容積率的制約,服務配套很難跟上等原因。
5樓:匿名使用者
1、公寓一般日照標準和建築間距不滿足國家對於住宅的相關規範要求,可能會有完全朝北的房子,也就是說,可能會有小黑屋。
2、而且公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶,每層入住的人較多,很多是以出租為主,人員流動性大。而且一般來說,酒店式公寓都沒有陽台,最多有內建陽台,晾曬並不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平公尺的小戶型,是不能通燃氣的,只能使用電磁爐。
3、另外購買65年產權的公寓,是不可以享受到行政機關或者事業單位給予員工的購房補貼的。總而言之,是居住舒適度相比傳統住宅來說,低一些。
公寓式住宅最早是「舶來品」,相對於獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
公寓銷售均價**2000餘元/平方公尺,誠基核心675套的銷售量起到了決定作用。近16倍的增幅,讓公寓成為5月樓市當紅不讓的明星。與大中城市的樓市相比,公寓產品在濟南尚不多見,相信旺盛的市場需求會極大地促進這一產品在濟南樓市的發展。
6樓:匿名使用者
優點:比較好的物業管理,一般都精裝修,省事,安全缺點:和別墅比,空氣不如郊外好;和民宅比,太貴
7樓:匿名使用者
公寓房有哪些優缺點,能買嗎?這下記住嘍!
8樓:陳孝樂
由於現在房價不斷**,假如您現在沒有資本買住宅,為何不能買個公寓投資,等漲了之後再把他轉手賣出去再去付個住宅的首付呢?現在這個社會必須以房價趕房價了。不然的話一輩子都因為乙個房子累死
公寓優缺點?
9樓:侯爵哆啦
缺點:空氣不如郊外好、和民宅比太貴、戶型較小、沒有陽台、物業費也很高、水電費較高。
和別墅比,空氣不如郊外好;和民宅比,太貴;它的戶型較小,不適合家裡人數較多的家庭,而且一般的酒店式公寓沒有陽台,想要晾曬衣物或者養些花花草草可能無法實現;每年的物業費也很高,並且大部分酒店式公寓屬於商業性質,水電費都比較高。
10樓:居理買房網
優點:1、總價低、投資靈活,用來居住可以減少經濟上的壓力,公寓一般以小戶型為主,雖然單價要比普通住宅高,但是總價少。用來投資的話,投資風險小。
如果選擇的位置不對,後面不方便轉手,由於總價低,承受的損失不會太大。
3、容易轉手,投資回報好。對於投資者而言,降低投資風險是為重要的。投資酒店式公寓的話不但總價便宜,而且地段較好的公寓頗受白領的喜愛,很容易轉手。
缺點:1、使用率較低,由於面積較小,加上重新安裝管道(水、電、煤)、家具等物品,空間的範圍會嚴重縮小。
2、舒適度沒有住宅高,公寓戶型一般都不通透,容易出現暗房,再加上面積過小,影響生活的舒適度。
3、電梯等待時間長,電梯沒有普通住宅方便,一層的住戶多,一般在13到22戶左右,而電梯數量在3到4個,樓層大多在22到32層左右,這樣人口密度大,電梯等待時間會很長。
4、部分公寓產權年限為40年,有的年限為50年,跟住宅70年產權相比大大減少了使用年限。
11樓:房專家談樓市
商住公寓能不能買?都有什麼優缺點?地產人透漏
石油的優缺點,風能的優缺點
石油用的範圍廣。石油經過加工提煉,可以得到的產品大致可分為四大類 一石油燃料 石油燃料是用量最大的油品。按其用途和使用範圍可以分為如下五種 1 點燃式發動機燃料 有航空汽油,車用汽油等。2 噴氣式發動機燃料 噴氣燃料 有航空煤油。3 壓燃式發動機燃料 柴油機燃料 有高速 中速 低速柴油。4 液化石油...
學生優缺點總評,學生優缺點總評
初三的學生吧。初中生自我評價 優缺點 初中三年我學到了很多知識,思想比以前有了很大的提高,希望以後能做乙個有理想,有抱負,有文化的人,為社會做出自己的貢獻。本人在校熱愛祖國,尊敬師長,團結同學,樂於助人,是老師的好幫手,同學的好朋友。我學習勤奮,積極向上,喜歡和同學討論並解決問題,經常參加班級學校的...
柴犬優缺點,柴犬的優缺點是
1 柴犬掉毛很嚴重。雖然柴犬毛髮很短,但是卻掉得十分嚴重。一旦到了換毛季節的時候,它的毛髮會像蒲公英一樣漫天飛舞,家裡的每個角落都會被覆蓋上。每隔幾天鏟屎官就要打掃一次,清理起來會很費勁。所以,如果你是一位很嫌麻煩的鏟屎官,請不要養柴犬。2 有很強的領地意識。柴犬其中的乙個缺點就是領地意識強,不能跟...