1樓：依諾律師
選購二手房的要點如下：留意該房是否具備正當交易的條件、房屋產權是否明確、房屋質量是否過關、房主身份是否真實以及是否存在其他不可轉讓的情形；簽訂合同時應明確雙方違約責任、標明付款過戶時間等。
【法律依據】
城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
2樓：暖暖房屋
1、選社群。
乙個社群的好壞直接影響到日後的生活質量。選乙個好的社群要從內部及外部因素綜合來考慮。外部的交通要比較便利，生活配套的超市、學校等比較齊全。
對於內部而言，內部設計是否人性化，譬如戶型是否實用、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，都是值得注意的。
2、居住氛圍。
俗話說得好，遠親不如近鄰。乙個好的居住環境，肯定是需要乙個好的鄰居。在挑選二手房的時候要看看周邊居民的居住習慣。
社群的鄰里關係越和諧，那麼居住氛圍就越融洽。尤其在下一代的素質培養上，乙個從小就在良好環境下成長的孩子更容易成才。
3、選物業。
二手房肯定是已經有物業公司了，大家完全可以打聽一下物業公司的狀況，服務是否到位。如果物業服務有問題，這樣的小區也是不能買的。二手房所在小區的停車位、物業管理水平、小區綠化情況都是影響生活的關鍵因素，購房者需要了解。
除此之外，了解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式同樣是影響買家之後日常居住生活的關鍵。
4、房屋結構。
很多的二手房結構都是經過原房主改造過的，房屋結構通較複雜，結構一般較差。因此，選購時要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無嚴重破壞結構的裝修，有無私搭、改建，主體結構損壞等隱患。尤其是看一下承重牆是否有破損，如果承重牆出現問題，這樣的房子是艱鉅的不能購買的。
5、房屋產權。
選購二手房時一定要特別的注意房屋產權問題，否則會導致交了錢卻沒有買到房的嚴重後果。要特別要注意產權證上的產權人與賣房人是否為同一人。如不是同乙個人，在後期過戶的過程中很可能會發生糾紛。
確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。並向有關房部門查驗房屋產權**及其合法性。
怎樣挑選二手房
3樓：懂視生活
1、委託多家中介、選靠譜中介：希望購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司可以得到更多的**資訊，這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。
所委託的中介人員會用更快的節奏、更低的**來促成你與房主的成交。但是委託中介時一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認為大的中介公司就是服務好的，其實這是不客觀的，關鍵是選中適合自己的中介機構。
2、多看房、少讚美：多看房是為了摸清市場，少讚美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場**是最關鍵的一步，這大家都很好理解。
但少讚美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎？實際上完全不必擔心這點，因為大家對好房子的看法大多是一致的，我們要做的就是多挑毛病，不要表露出急切購買的心情，要給自己留有餘地。
3、多與房主溝通：當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。
適當的時候也可以多找保安或者鄰里進行交流，一定要做到多了解房子及周圍的環境。當確定房屋本身及周邊資源都符合自己要求時，再詳細了解房主賣房理由，則可以確保萬無一失地買到心儀的房子。
4、漫天要價，坐地還錢：有一些房主在賣出手中的房產時存在著漫天要價的現象。實際上，每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產價值有個客觀估計。
不要因為房主過高的**就輕易放棄自己心儀的房子，我們應該通過與房主或中介公司溝通，讓房主報出個客觀的**。自己也要給出乙個誠心購買的**，在此基礎上再進行溝通就容易多了。
怎麼挑選二手房才好
4樓：懂視生活
1、二手房交易主要涉及到三個稅種，乙個是增值稅，另乙個則是個人所得稅，還有最主要的契稅。現實生活中，經過買賣雙方協商，房屋買賣所產生的稅都是購房者交納的。通常個人購買家庭的一套住房，面積為90_及以下的，按1％的稅率徵收契稅。
面積為90_以上的，按的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90_以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。
2、而另外兩個稅種，個人所得稅和增值稅是可以享受優惠政策的，但必須要符合相應的條件，比如二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標準都有所差別。不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為增值稅稅率為5％），不動產證滿2年的免徵增值稅。
3、看地段：很多人願意購買二手房，主要就是看到二手房所處的地段大多比較好，周邊的配套都比較齊全了，但是購房者在挑選二手房的時候，還是要看一下二手房所處的地段是否適合自己居住。對於純投資型的購房者來說，應該選擇在中心商圈購房。
對於先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。另外考慮到孩子入托、上學的問題，學院區的房子或者是教育條件較好的區域，應該是首選。
4、看戶型：二手房大多數都是裝修好了的房子，看房子的戶型是乙個難題，如果二手房在戶型上存在缺陷的話，很容易被房屋裝修掩蓋起來。目前有很多二手房是單位福利分房時代的產物，戶型不合理，要麼通風採光不好要麼室內空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得乙個好價錢。
5、看質量：如果不是最近兩年房齡比較小的二手房，大多數的二手房經過一段時間居住之後，房屋質量上都有可能會出現一些問題的。房屋質量是買房時十分重要的乙個考核因素，二手房與新房相比更要重視，比如說主體結構是否遭到破壞、管線是否老化、衛生間和廚房的防水防火效能如何，這些都是需要了解的質量問題。
怎麼挑選二手房交易中介，找二手房中介有啥注
1 先看中介公司的環境和公司的規模，是否具有從事房地產經紀的合法性。2 在簽訂買賣合同或委託協議時，需多加注意，對相關的條款應認真考慮，一定要讓律師或了解房地產的人幫忙把關。我是菁英地產的 買二手房要如何選擇中介 如何挑選房產中介 1 看品牌 大品牌中介往往更靠譜 一般而言，大型的品牌中介具備一定的...
二手房糾紛，二手房買賣糾紛
如果沒有你父親的正式委託公證你們誰簽字都是無效的 包括你母親 不管買賣協議是如何籤的，都沒有法律效力。至於壓一本產權證是違約的說法是不正確的，不夠成違約理由。只要是沒有前面所說的你爸正式的委託公證，籤的買賣合同就是無效合同。如果沒有這個東西，建議還是終止買賣，退還定金。等你爸弄了正式的委託公證再賣吧...
買賣二手房，如何砍價，購買二手房如何砍價
二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越瞭解，越能掌握想要購買地段房子的 區間，容易識破賣方的定價破綻 對賣方越瞭解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於 房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問...