1樓：小金子運營研究所
二手房選房要注意事項：房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間裡擺放基本尺寸傢俱，不妨礙人走動;不借助通風裝置能自然通風。
通常有以下幾條基本標準：
1、二手房如何選房之整體形狀方正
整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。
2、二手房如何選房之偏大面寬、偏小進深
面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。
3、二手房如何選房之沒有暗間
暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風裝置，採光照明完全依靠室內燈光。
節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，除溼不利會影響人的健康。
4、二手房如何選房之房間大小適中
房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。
太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，網上選房成置業新渠道消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
最後還有以下幾點要格外注意檢查：
1：水電是否通暢
2：管道排水是否順暢
3：牆壁是否滲水有裂痕
4：層高是否達到標準
5：門窗密封性是否正常
2樓：匿名使用者
1：採光。2：
結構好不好。3：是否漏水，是否有質量問題。
4：**是不是合理。5：
朝向。6：小區治安。
&：周邊配套，交通。
3樓：堂初普暄妍
在樓道內注意看一下環境，有沒有樓道燈，進了房子之後，上窗戶旁邊看看外面怎麼樣，擋不擋光，窗戶外有沒有煙囪。如果你看好的房子是二樓，要注意一樓是不是門市房，如果門市房，那二樓的房子就很不好賣。看看房子裡大白是不是非常的乾淨，那就是重刮的，是為了掩蓋牆上的漏痕。
看看屋頂有沒有漏的痕跡。
二手房選房技巧：如何判斷二手房質量的好壞
4樓：皆有可能
二手房的地段優勢是新房所不能比擬的，雖然二手房**比新房更貴，但基於新建商品房供給不足、孩子上學和交通便利等需求，二手房成交量已經佔據了總成交量的大頭。
買套二手房，可不那麼省心，如果你沒有多少購房經驗，那麼下面7個指標也許能幫到你：
1、注意房齡問題
房子的建築年代很重要，老房子不僅建築壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現在買90年代蓋的房子就要小心了。
判斷房齡可以從建築外觀和建築構造兩方面入手，也可通過室內不易更換的管道等物件判斷。
2、房屋產權問題
產權要清晰，產權人本身最好沒有經濟糾紛。如果有多位共有產權人，要跟所有產權人建立聯絡或溝通，以免部分產權人假借名義賣房，最後陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產權人不知”為由拒絕交易。
3、房屋是否新近裝修
買二手房也要關注下房子是否新近裝修過，這主要是考慮到房子可能因為某些瑕疵被裝修掩蓋。最常見的比如牆體裂縫、房屋防水不好，牆體出現水漬等情況。
4、關注房子隔音效果
隔音效果關係到居住的私密性和舒適度。如果你在家講話，隔壁能聽得一清二楚，恐怕不合適吧，再比如走廊的腳步聲你都能聽見，家人休息也會受到干擾。隔音效果可以在看房時測試一下。
5、關注市政配套
老房子的市政配套包括燃氣、供水、供電是要仔細檢查的。以供電為例，每套房子都有供電容量，主要由進戶表和進戶線決定。供水主要檢查管線老化情況，水壓大校等。
6、檢查防水情況
房子的防水情況要引起重視，對於夏天暴雨容易引發內澇的城市來說，防水和排水情況要更加留心，比如武漢。
7、周邊配套情況
重點關注周邊是否有大中型醫院、綜合性購物中心、超市、地鐵等與日常生活緊密相關的配套。這些既方便業主的日常生活，也是房子保值增值的支撐。
二手房如何判斷風水好壞 買二手房風水注意什麼
5樓：拜凡靈貴絹
買二手房須注意的五個風水問題
一、入住前進房感受
在打算購買二手房時，一定要讓即將入住到這所房子裡的所有人都去感受一下。風水學上講，只有當房子的氣場與你的氣場相和，才會使自己在這所房子中的生活一切順遂。
二、購買後重新裝修佈局
購買二手房，一定要重新裝修。即使原住戶裝修的再好再符合你的審美，也一定要重新裝修。人們在一間房子裡住久了都會對房子有所影響。
重新裝修後就去清掉以前住戶對房子的影響，而讓這所房子真正的屬於你自己。
三、要對原住戶有所瞭解
如果原住戶是要向更好的方向發展，比如要換更大更好的房子，這樣的房子可以放心購買。如果原住戶是由於破產等不好的原因急轉房，那麼這樣的房子也會對你產生不利的影響，購買時不要考慮這樣的房子。
四、對周圍的人事物進行了解
要對房子周圍的環境瞭解。天時地利人和是我們住宅環境最理想的狀態，決定購買之前一定要對周圍的鄰居有所瞭解，對周邊的商業環境有所瞭解。
五、房子的運勢
要了解房子運勢的旺盛與衰退。很多待售的二手房的運勢已經由興轉衰，我們若是住在這樣的房子裡，運程發展可想而知。
希望上述的回答能夠幫到您！
6樓：鍾悅愛戊德
為何有些二手房走進去就會感覺到神清氣爽，如沐春風；而有些則感覺壓抑沉悶，坐立難安呢？這就在於風水格局優劣的分別。那麼買二手房該如何看風水呢？
四方寬敞、正大光明，佈置協調的格局是住家上乘之選，而以下幾種型別的住宅則儘可能要避忌。
一、大門與陽臺直通成直線，也需要用屏風或玄關隔開，因為前後通透，可以一眼看透大門與陽臺，諺雲：“前通後通，人財兩空。”並且穿堂風拂動，易令人得病。
二、大門正對電梯或樓梯，是犯衝，本來住宅是聚氣養生之所，如今與電梯、樓梯直對，宅內之生氣則被其盡數吸去，可謂大忌。
三、如果大門口直對走廊，這也是衝煞，走廊越長，對家居越不利，這叫穿心劍格局，若門內無屏風阻隔，則不宜居住。
四、大門不能正對廁門，試想人一進門就見到廁所，則住宅的功能何在？進門的喜氣也會變成晦氣。另外，臥室門與廁所門也不能正對，臥室與臥室門也不能正對，這些都犯了門衝。
五、住房、客廳或飯廳中，如有橫樑切記不可壓住床位和坐位，並且天花頂宜高不宜低。
六、住宅內部儘量不要有太多尖角，現代許多高層住宅客廳呈菱形，往往會有尖角出現，不但有煞氣，而且令客廳失去和諧統一。若有此種情況出現，宜以木櫃或矮櫃補添在空角之處。倘若不想擺放木櫃，則可把一盆高大而濃密的常綠植物擺放在尖角位，這亦可消減尖角對客廳風水的影響。
二手房糾紛，二手房買賣糾紛
如果沒有你父親的正式委託公證你們誰簽字都是無效的 包括你母親 不管買賣協議是如何籤的，都沒有法律效力。至於壓一本產權證是違約的說法是不正確的，不夠成違約理由。只要是沒有前面所說的你爸正式的委託公證，籤的買賣合同就是無效合同。如果沒有這個東西，建議還是終止買賣，退還定金。等你爸弄了正式的委託公證再賣吧...
如何挑選二手房，怎樣挑選二手房
選購二手房的要點如下 留意該房是否具備正當交易的條件 房屋產權是否明確 房屋質量是否過關 房主身份是否真實以及是否存在其他不可轉讓的情形 簽訂合同時應明確雙方違約責任 標明付款過戶時間等。法律依據 城市房地產管理法 第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣 贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給...
二手房稅費，二手房稅費怎麼算的
現在買賣二手房需要繳納稅費包括契稅 營業稅和個人所得稅。其中，契稅根據房屋面積分別需繳納房款的1 至4 面積在90平方公尺以下並且是首套房的繳納1 面積在90平方公尺以上144平方公尺以下繳納1.5 面積在144平方公尺以上的需要繳納4 營業稅的稅率則是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的全額徵收營...