1樓：匿名使用者
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考：
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收；90平公尺以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下；單套建築面積在144平方公尺以下；實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的收取，取得產權證滿5年的非普通住宅按差額徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
2樓：高密聖亞
這種情況關鍵看該房評估**、賣方是否唯一住房免個稅和營業稅、買方是否首次購房享受契稅優惠等，根據評估**、面積後對號入座。
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%~3%（首次面積90平公尺內1%，非首次3%）買方；
4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅若是滿五年可免）！~歡迎交流~
合肥二手房的過戶稅費是怎麼算的？
3樓：鑽誠投資擔保****
合肥二手房的過戶稅費如下：
買房人應繳納稅費：
契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）；
印花稅：房款的 ；
交易費：3元/平方公尺；
測繪費：元/平方公尺；
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
印花稅：房款的；
交易費：3元/平方公尺 ；營業稅：全額的房產證未滿5年的) ；
個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
4樓：安家優拍
2023年的交易稅費政策，目前還是按照2023年的標準在執行；因為牽涉到房子有沒有滿兩年或者滿五年，契稅和個稅的標準不一樣；面積不同，稅費標準也不同。
5樓：採納吧騷年
1、印花稅： 房屋成交總額×；
2、營業稅： 普通住宅2年內：房屋成交總額×5.
55% ；2年或2年以上：免徵 ；非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.
55%；2年或2年以上：差額 ×
3、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
4、土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×；3年至5年：房屋成交總額×；5年或5年以上：免徵；
5、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×；
6、契稅是應由買方交納的，交稅比例為普通住宅應該交納成交價或是評估價的的契稅；非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅；
7、交易手續費： 3元/平方公尺×建築面積 。
二手房按揭貸款首付比例如下：
1、非限購城市首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。
2、限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款；未結清的首付40%-70%。
6樓：高密聖亞
房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內，超過140平或非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
合肥二手房交易稅費是多少
7樓：匿名使用者
一般情況二手房交易需要繳納的費用如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）
2、 土地出讓金：按成本價的建築面積，住房面積是140以上需要3%--4%（公房才需要，即沒有土地證）
3、 印花稅：房款的。
4、 測繪費：按各區具體規定。
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 營業稅：成交價*房產證未滿5年的)7、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：6元/平方公尺。
3、 中介費：房款的2%
4、 個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅。20%（滿五唯一住房可以免除）
8樓：鑽誠投資擔保****
買二手房時需要繳納的稅費如下：
營業稅：未滿五年的房子，**要收取營業稅；
中介費：若是找中介（中介收取的中介費）；
契稅：面積120平公尺的房子，契稅為，若超過144平，則契稅為3%，（註明：
每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小於90平，契稅取1%；首套，房屋面積小於144平，契稅取，二套房或房屋面積大於144平，契稅取3%，商業用地契稅都是3%）；
印花稅沒有多少（幾十元）；
證書費80元。
合肥買二手房所需繳納的稅費有哪些？
9樓：一起守侯
買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率。
面積在144平公尺以上的，稅率為3%;
面積在90平公尺以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平公尺之間(首套房)，稅率為。
交易服務費：住宅3元/平方公尺；非住宅11元/平方公尺。
房屋產權登記費：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套。
賣家：交易服務費：3元/平公尺。
營業稅：房屋總價×超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險？如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢？乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤乙份資金監管協議，然後各自在銀行開乙個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
10樓：黑夜裡的黃玫瑰
假如說，你對房子的流程不是很了解的話，找個中介是最好的，給五千塊中介費就全解決了。因為不是通過他們看的房子。這個價位決對可以。
要是不通過中介的話，流程：
買方：帶身份證，戶口本，收入證明，要是你和愛人的話，都要帶上前面三項。
賣方：身份證，戶口本，配偶的身份證和戶口本，婚姻證明(單身的話，要開單身證明)房屋產權證原件，要是產權證上是兩個人的名字，需要夫妻雙方到場。
商業貸款是要買賣雙方到銀行去面簽。帶上以上需要的東西。如果是異地公積金的話，也可以，但是要回公積金繳存地領取。
所交的稅費：要是滿五年的話，就免營業稅和個人所得稅了，就繳3%的契稅就可以了．不過中介都有乙個避稅價．
要是房本沒有滿五年的話，就要交的營業稅，3%的契稅，和1%的個人所得稅，你讓中介給做的話，他們有可能把營業稅和個人所得稅給做完了。
我剛做了個單子，要交國家的稅是4萬多，但是我們給避到了3600多，中介費才給了25000元。
一般中介都是3%個點，但是你跟他們說一下，五千塊錢也是可以給做的。
這個可是我提供給你的啊，一定要加分給我，打了這麼多字，累死我了。謝謝了。！！
11樓：匿名使用者
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方公尺。
4、 測繪費：元/平方公尺。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的，滿5年不用交)4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
12樓：高密聖亞
1、這種情況不需要通過中介了；
2、和賣方一起帶著身份證明、房權證等到房管部門交易大廳簽訂買賣合同，交付定金，到銀行申請二手房按揭貸款，下款後過戶抵押付清房款！
3、用商業貸款比較合適，公積金太麻煩，注意不要多擔保費就行了！
4、需要交納：
、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動）；
3、契評估額1%，買方；
4、所得稅1%（唯一住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
6、中介費協商，保險費免交；
7、抵押登記費230元；
其他營業稅五年外免）賣方、合同印花稅等暫免。
二手房花園洋房過戶有哪些費用
13樓：鑽誠投資擔保****
一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方公尺。
4、 測繪費：元/平方公尺。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的)4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
二手房稅費，二手房稅費怎麼算的
現在買賣二手房需要繳納稅費包括契稅 營業稅和個人所得稅。其中，契稅根據房屋面積分別需繳納房款的1 至4 面積在90平方公尺以下並且是首套房的繳納1 面積在90平方公尺以上144平方公尺以下繳納1.5 面積在144平方公尺以上的需要繳納4 營業稅的稅率則是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的全額徵收營...
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