1樓：手機使用者
二手房買賣，買賣雙方都發生了納稅義務，買賣雙方應分別就自己的（買賣）行為按如下規定申報納稅:
一、二手房交易應繳納的稅（費）種：**方：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、堤防維護費、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。購買方：印花稅、契稅。
二、二手房交易辦稅流程：**方持與納稅相關的證明資料，到地方稅務機關徵收視窗申報繳納稅款並申請開具銷售不動產發票，按規定將銷售不動產發票交購買方。購買方持銷售不動產發票及其他相關資料，在地稅部門徵收視窗申報繳納契稅及印花稅，按照「先稅後證」的原則，憑契稅完稅證（或免稅證明）及其他資料到市房管、土地部門辦理產權變更手續。
三、二手房交易申報納稅，應出具的申報資料：
**方：（一）房屋權屬轉移合同；（二）原銷售不動產發票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權證》；（四）本人身份證明、承受人的身份證明；（五）主管稅務機關要求提供的其他資料。
購買方：（一）房屋權屬轉移合同；（二）銷售不動產發票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權證》；（四）本人身份證明；（五）主管稅務機關要求提供的其他資料。
以上資料需提供原件及影印件，稅務機關留存影印件。
四、二手房交易**方應納稅（費）規定及優惠政策
（一）營業稅：1、個人將購買不足5年的住房（含普通住房和非普通住房）對外銷售的，全額徵收營業稅，應納稅款＝銷售收入×稅率（5%）；2、個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，如符合普通住房標準，且證明材料齊全的，經主管稅務機關審核後，免徵營業稅；3、個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，如銷售非普通住房，或不能提供屬於普通住房的證明材料，或經審核不符合規定條件的，以全部收入減去購置原價後的餘額為營業額徵收營業稅，應納稅款＝（銷售收入-購置原價）×稅率（5%）。
二）城市維護建設稅：以繳納的營業稅稅款為依據計算繳納，適用稅率為7%。應納城市維護建設稅額＝實際繳納的營業稅額×稅率（7%）。
（三）教育費附加：以繳納的營業稅稅款為依據計算繳納，徵收率為3%。應納教育費附加＝實際繳納的營業稅額×徵收率（3%）。
（四）堤防維護費：以繳納的營業稅稅款為依據計算繳納，徵收率為2%。應納堤防維護費＝實際繳納的營業稅額×徵收率（2%）。
（五）印花稅：以合同所載金額為計稅依據，稅率為0.5‰。應納印花稅＝售（購）房合同所載金額×稅率（0.5‰）
（六）土地增值稅：個人銷售非普通住房，按土地增值稅暫行條例及其實施細則的規定，依30%－60%的四級超率累進稅率計算繳納土地增值稅。
個人銷售普通住房，暫免徵收土地增值稅。
（七）個人所得稅：1、徵稅規定。個人**自有住房，以轉讓房屋的收入額減除住房原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，依20%的稅率計算繳納個人所得稅。
應納個人所得稅額＝應納稅所得額×稅率（20%）
應納稅所得額＝銷售收入-住房原值-合理費用
住房原值：為房屋建造費或購進**以及其他有關費用。
合理費用：為**該住房時按照規定支付的有關費用。
納稅人提供的住房原值及合理費用的支付款項憑證必須是發票或合法有效的付款憑證。
2、優惠政策：（1）個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。（2）為鼓勵個人換購住房，對**自有住房並擬在現住房**後1年內按市場價重新購房的納稅人，其**現住房應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
五、私房交易購買方應納稅規定及優惠政策
(一）契稅：以權屬轉移合同確定的成交**為計稅依據，按適用稅率計算繳納。1、個人購買非普通住房，按4%的稅率徵收契稅。
應納契稅=成交**×稅率（4%）。2、個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。應納契稅＝成交**×稅率（4%）×50%。
成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，由徵收機關參照市場**核定或委託具有土地、房產評估資格的中介機構進行評估。
(二）印花稅：以合同所載金額為計稅依據，稅率為0.5‰。
應納印花稅＝售（購）房合同所載金額×稅率（0.5‰）
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