1樓：
以書面的形式發給對方騰房的催告函（一般30天左右），如果對方沒有任何理由拒絕騰房，可以起訴要求解除購房合同
二手房買賣合同未限定付款日期問題
二手房買家無法在合同規定的日期完成二手房買賣過戶手續算違約嗎？
2樓：杜律師文案
雖然屬於單方違約，但並未給你造成實際損失，你可免予追究其法律責任；如果你執意追責，到頭來會給自己造成不必要的訴累，那樣就會得不償失。
3樓：寶貝請轉身
看到現在，你的意思大概理解為買家奔著能少給你點房款的意思去的，所以你如果不了解你所簽署的買賣合同，那麼吃虧的將會是你。你能附乙份你們簽署的合同的交付以及辦理過戶手續的條款嗎？現在法律法規都很健全，不是大家坐在這裡我說你沒有辦好房產證給我，就算違約，現在你好好的看下你們簽署的合同，辦理交易過戶手續的時間是不是說規定在什麼日期之前辦理出房產證，還是去申辦交易過戶手續？
因為你所說的完成過戶手續，只是去申辦，並不是說一定可以出到房證，因為很簡單，這些東西是**的職能部門做出來的，這種情況我天天都會給客戶問，直接答覆，按照合同約定辦事，因為合同上約定是去申辦過戶手續，不是說一定可以出到房證給你只要我在合同約定的日期之內去申辦，就不算是違約，如果他拖著不去的話，你可以反過來算他違約；如果我是房管局我現在寫一本給你你要不要。。。。遇到事情，特別是這種有依據的事情，不要著急，要找清楚對自己有利的條款。合同本著公平，公證，公開的，也是雙方在自願原則的前提下達成的共識，所以，接下來不是說要你去強硬的對待，盡量的好好協商，事情拖著對誰都沒有好處不是嗎！
4樓：惠鼎置業
主要看合同內容，1合同的違約方式 2交易過程由於哪一方違約3更名過程誰負責 最主要看違約原因
二手房買賣合同中規定了過戶日期，但由於不可抗力導致過戶日期過期，是否違約
5樓：匿名使用者
這不屬於不可抗力。
而且如合同沒規定他買房要通知你們的話，也無需通知。
按合同規定，誰付過戶稅費，就由誰付。
稅費限額如合同沒規定，你們無權以此為由要求終止合同及退款。
法院判決房屋買賣合同有效，當事人不履行義務協助辦理過戶怎麼辦
6樓：時無間
合同有效的情況下，如一方不主動履行合同約定的義務，可以向法院申請繼續履行，直接過戶。
《合同法》中的繼續履行，其方式因債務的具體內容的不同而又差異，其通常適用的物件是交付金錢、財物、票證、房屋土地等。
繼續履行需要有以下條件：
1、存在違約行為。
2、須有守約方請求違約方繼續履行合同債務的行為。
3、須違約方能夠繼續履行。
《民事訴訟法》
第二百四十條 執行員接到申請執行書或者移交執行書，應當向被執行人發出執行通知，並可以立即採取強制執行措施。
第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
擴充套件資料
強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；
被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。
被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。
執行員應當將強制執**況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。
強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。
被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。
因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
7樓：天貓售後那些事兒
可以向法院申請強制執行，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
依據《中華人民共和國民事訴訟法》規定如下：
1、第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。
執行員應當將強制執**況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。
強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
2、第二百五十一條 在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
3、第二百五十二條 對判決、裁定和其他法律文書指定的行為，被執行人未按執行通知履行的，人民法院可以強制執行或者委託有關單位或者其他人完成，費用由被執行人承擔。
擴充套件資料
法院申請強制執行流程：
第一步：申請
發生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執 行員執行。
第二步：法院受理
當事人、利害關係人認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關係人提出書面異議的，人民法院 應當自收 到書面異議之日起15日內審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正;理由不成立的，裁定駁回。
第三步：申請復議
執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執行;理 由不成 立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程式辦理;與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日 起十五 日內向人民法院提起訴訟。
第四步：向被執行人發出執行通知
執行員接到申請執行書或者移交執行書，應當向被執行人發出執行通知，責令其在指定的期間履行，逾期不履行的，強制執行。被執行人不履行 法律文書 確定的義務，並有可能隱匿、轉移財產的，執行員可以立即採取強制執行措施。
第五步：採取強制措施
採取強制執行措施時，執行員應當出示證件。執行完畢後，應當將執行.情況製作筆錄，由在場的有關人員籤。
名或者蓋章。執行法院可以通過以下強制執行的措施：查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款;扣留、提取被申請執行人的收入;查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產;搜查被申請 執行人隱 匿的財產;強制被申請執行人交付法律文書指定交付的財物或者單據等措施。
8樓：特特拉姆咯哦
如果當事人不履行義務，可以向法院申請強制執行，具體如下：
《民事訴訟法》
第二百四十條 執行員接到申請執行書或者移交執行書，應當向被執行人發出執行通知，並可以立即採取強制執行措施。
第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。
執行員應當將強制執**況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。 強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。
因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
9樓：上海順商律師事務所
合同有效的情況下，如一方不主動履行合同約定的義務，可以要求繼續履行，向法院申請強制執行，直接過戶。
繼續履行，我國合同法也叫強制履行，學說上又稱強制實際履行或者依約履行，指在違約方不履行合同時，由法院強制違約方繼續履行合同債務的違約責任方式。
繼續履行需要有以下條件：
1、存在違約行為
如果沒有違約行為發生，那麼此時僅為債務履行問題，債權人有履行請求權，債務人有履行債務的義務，尚屬第一次義務階段，談不上作為第二次義務的強制履行問題。就違約形態而言，通常是延遲履行、不完全履行以及拒絕履行，如果將債權人遲延作為一種債務不履行看待，尚包括債權人遲延;而履行不能場合，則不會發生強制履行責任。
2、須有守約方請求違約方繼續履行合同債務的行為
如果守約方不請求違約方繼續履行，而是將合同解除，便不可能成立強制履行責任。另外，強制履行責任要求須守約方選擇，取決於其意思，而法院不能以職權代當事人作出此種選擇。
3、須違約方能夠繼續履行
如果合同已經不能履行，則無論是事實上的不能，還是法律上的不能，都不應再有強制履行責任的發生。否則，無異於強債務人所難，於理於法，均有不合。
二手房買賣合同沒有註明過戶日期怎麼辦
10樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
上海二手房買賣合同範本,二手房買賣合同的合同範本
2016上海二手房買賣合同範本 第一條 房屋的基本情況 甲方房屋 以下簡稱該房屋 坐落於 位於第 層,共 套 間 房屋結構為 建築面積 平方公尺 其中實際建築面積 平方公尺,公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方公尺 房屋用途為 該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二 房屋所有權證號 ...
二手房買賣合同是否有效二手房中介的買賣協議有法律效力嗎
二手房買賣合同是業主與買方自願簽訂的，有效。1 是業主親人代簽的，業主知道後沒表示反對的，也有效。2 二手房買賣合同是否有效，主要看業主與買方雙方當事人有沒有民事行為能力及是否在自願基礎上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自願基礎上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章後，就具有法律效力。3 如是業主親人代...
諮詢二手房買賣合同中的不可抗力定義
不屬於，您可以直接向法院起訴要求賣方繼續履行合同。或者支付違約金。買不到新房 這種情況，是絕對不屬於不可抗力因素的！不可抗力，顧名思義，是你無法抵抗的，預料不到的。像自然災害 國家政策調整等無法預見性的因素！而自己買新房是可以控制的，買不到你可以不買，但是你不能延遲正常合同的流程！如果他還是不賠償您...