1樓：殺馬煮肉
看自己的需要及經濟實力，買新房比較簡單點，有的二手房買來可以不用裝修，前提是已經裝修好了，也有很不錯的二手房。
2樓：大源
肯定是直接買新的一手樓最好了，以後房子會公升值的
買二手房和新房哪個划算
3樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
4樓：安排得清清楚楚
你好，我是房產分析師，那我就羅列一下利弊您參考下：
新房的好處：1. 地段不差的基礎上，公升值潛力高，因為樓齡短 2.
因為沒住過人，不存在一些風水不好的事情，當然你也要看一些周邊環境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質相對好一點
新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如學校，醫院，生活便利等 2.
有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網路有可能一般 5.
銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現
二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的願景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題
二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來公升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設了 4. 要知道早前房子出現過的問題
你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產**，基本樓齡什麼的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會有感覺，才會清晰知道自己要什麼。
希望能幫到你，望採納！
5樓：吉家網
買房前，一定要清楚自己的真實目的是什麼，是為了投資，還是剛需純自住？看房就像找物件，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。
舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找乙個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產宣傳廣告中的「出則繁華，入則寧靜」，什麼規劃啊未來的繁華當然不算！只有乙個伊藤當然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什麼寧靜，還是扭頭就走算了。
雖然現在單身呢，總得結婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學，學區房也是萬萬不可少啊！一般的學校算啥學區房哦，起碼得「五朵金花」級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！
戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！最關鍵的一點要**別太貴，公升值空間得高！
嗯，最後.....結局大家應該猜到了，小王被自己設定的一系列框框條條限制死了！當初愛答不理的那些**，現在已經翻身把歌唱，**已經令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！
其實我們作為普通人來說要找到我們買房最核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學？給父母買養老房？等等因素，找到你需求最核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！
如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和公升值為主要目地的，建議你購買二手房！
主要有以下原因：
1.新房搖號中籤率低，能不能買到還真的看運氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到最好的房子！
在武漢限購公升級的現階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至於你想按揭還是全款，得，不急，先等你買到，不對，是搖號了房子再說！武漢現狀是主城區的**稀少，你看中了**也沒用，你得等它拿到預售證啊，至於啥時候能拿到？天曉得！
只有靠等！
而且放心，你看中的價效比高啊未來公升值潛力也不錯的房子，大家和都和你的看法一樣，報名人數一定 不會少！你又不能保證自己百分百能買到房子啊，還不是只有看運氣撒。
運氣好搖到房子，恍如中彩票的心態，所有人都朝你投來嫉妒羨慕的眼神，覺得你賺到了安逸的得板。為啥？因為新**實質是政策調控下的限價房，便宜啊！
其實你自己也是一種將就的心態，就像找物件一樣，在乙個壓力很大的時間段，你找到的並不一定是你真正想要的那個，新房選房也一樣，可能在這樣的氛圍中，你當時買到的房子等你冷靜下來你會發現很多的問題，比如說交通不便，靠近墓地，靠近高壓線，靠近主路、物業很爛等諸多問題。你後悔了哇？想賣了哇？
莫慌，還沒拿到房產證本本兒呢，等你慢慢等起拿到房產本本兒了，還要再等幾年才可以賣！
就算你總算熬了幾年等到可以賣的資格了，那麼當你想賣的時候，卻發現二手市場是乙個冷靜的看房市場，選房者就會像找物件一樣挑剔這些毛病！
而你買新房投資的利潤只有你把它賣出去以後才是你真正賺到的，否則漲再多賣不出去也只是乙個標價而已！
好在現在新房限價，能消除一部分**的不利因素，但是新房的不確定性很大，如果買到不好的**，你低價賣也不一定賣的出去，你自己都不想住的房子，別人會買嗎？相信很多賣二手房的朋友深有體會！
2. 虛高的二手房市場在持續降溫，二手房與新房的剪刀差在縮小！
目前二手房都在吼不好賣，房東不降價根本賣不出去。二手房與新房的剪刀差也在逐漸縮小，之後會有乙個過程，會慢慢趨近於新房**。
從長遠來看，新房的限價**不是市場的真實**反應。那麼這個時候如果周邊二手房與新房**趨近，我們選擇的二手房在周邊的配套、產品品質、物業管理以及居住環境舒適度等都滿意的情況下，這個時候你買到的二手房，周邊的配套環境都是看得見摸得到的，也不用像新房那樣有太多的未知因素。
3.以投資的心態購房，不可忽視的時間週期因素！
作為投資來說，我們**的房產，周轉效率越高，那麼我們資金收益越安全，賺錢可能性也越大！
乙個簡單的例子:
收益=（賣價- 買價）x面積x周轉效率（流動性）
1）賣出價- **價，說明公升值空間很重要
投資房子不是越貴越好，也不是地段為王，而是增值空間越大越好。
買房投資，不能只看地段，也不能只選貴的。
有人十多年前在上海買了湯臣一品，那個時候湯臣一品是8萬一平，而今天，是20萬一平。
十年翻了2.5倍，要知道這可是最好的江景房，地段之王。
但2023年上海房價均價1萬，2023年均價5萬5，翻了5.5倍。
這在**裡叫什麼？跑輸了**。
所以，買房賺錢，公升值空間很重要。
作為投資的買房實際上就是買**差。
2）持有面積，大房子的優勢
漲幅差不多的條件下，持有面積越大，收益越多。
所以老破大（老小區、看起來顯舊，面積大，俗稱老破大）很受專業投資客歡迎，面積大，不用漲太多，就能賺不少。
當然老破大也有老破大的問題，以後會跟大家講。
3）周轉效率，流動性很重要
從這個算式當中，我們還可以看到，其實影響我們收益很關鍵的乙個因素就是周轉效率。（賣價-買價）x面積，這三個值都是我們可以控制的，利差小了，我們可以面積買大一點，來增加我們的利潤，都是風險可控的！
而周轉效率是不可控的，是不得不重視的因素。投資新房，現在因為預售制，大部分新房是期房，從我們現在購買以後，再拿到房產證後限售3年，這個時間週期就非常長，至少5年，現在房價變化很快，各種不確定因素會很多，最終會影響我們的收益！
而二手房我們買了以後就可以去辦理房產證，比新房所花的時間更短，相對應的時間風險會更少！二手房周轉率會更高，相對來說也更安全！
而且二手房不用裝修就能出租，租金能抵月供。
流動性高，還能產生持續的現金流，買賣周轉都很方便，這一點，老破小（即老小區，看起來顯舊，面積小=老破小）比老破大更有優勢。（注意，老破小和老破大並非真的讓你買又老又破的房子，而是的一種俗稱，房齡再老一般都不要超過15年，超過了一是不好貸款，二是居住體驗差。）
而且新房沒裝修的話，不好出租，這期間就不能像二手房一樣產生持續的現金流來覆蓋房貸。自己裝修的話，又要貼上不少成本。
而且在這麼長的時間內，要麼是會浪費一些週期性的機會，沒辦法及時補充槓桿。要麼是出現任何**下調的風險，沒法避險。
所以，若你買房的投資目的佔50%以上，買二手房比買新房更划算。
從投資來看，收益除了溢價還包括租金收益，二手房大部分是在更成熟，更方便的區域。
特別是主城區的小面積次新（房齡5年內的房子）二手房，在剪刀差逐漸縮小的大環境下，配套已然呈現，且不影響居住體驗感的的二手房自住或投資都不差！
所以個人認為，在價差較小的情況下，小面積二手次新房或者老破小是投資比較好的選擇！但是房齡非常老的房子，如果沒有拆遷規劃，不建議購買！
如果你是純剛需，只考慮自住，且不急著買房，那就建議你選新房。注意前提是你不急著買房，如果純剛需又因趕著結婚啊，有小孩要讀書等等因素，建議你不要張望了，直接選二手房，先上車再說！
建議純剛需買新房的理由就乙個，新房便宜！前文已經提過，現階段的武漢新**，實質上都是調控政策下的「限價房」！
像拿地價9500一平，房子修好賣1萬3還是精裝，這樣虧本的虧到開發商眼淚花包起的事情，一旦調控有那麼一絲絲的鬆動，都不可能再出現了！
很多人都覺得因為出台了調控政策自己一夜之間失去了購房資格，覺得很受傷，但是平心而論，再也看不到開發商想漲價就漲價的局面了哇？
武漢不限購區都在吼房價一萬出頭了，而主城區居然還是有些新**居然才房價一萬出頭哇？比如說白沙洲三環內的樓盤均價才13500元/平——這，實質是政策調控下給剛需的福利。
更何況，有些周邊新房與二手房剪刀差差距大的情況下，就更應該去碰碰運氣搖號了！
6樓：噗噗噗噗呢
錢不是天上飄下來的，都是辛辛苦苦賺的。所以，當房價高昂到如此地步時，很多人買房開始糾結了，不知道是買新房好，還是二手房合算了。最好是每分錢都花在「刀刃」上，房子選擇也是最正確的。
yuqiancyh
其實糾結於買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花「冤枉錢」。so，知曉了兩者差別，再做出最適合自己的買房選擇。
差別一、住
新房：說好的學校和地鐵站還沒有建成。小區內部綠化休閒完善、設計合理，但是周邊設施不成熟。
二手房：周邊交通發達，配套完善，但是小區內部設計可能不合理。
差別二、錢
1、稅費該咋交？
新房：契稅、房屋維修金
二手房：契稅、營業稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
ps：新房少交兩個稅，首付低
二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由於國內的賣房市場**，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！
所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金！
2、如何貸款
新房：商業貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
二手房：選擇多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；
新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3、其他費用：
新房物業費普遍比二手房的會貴一些。
差別三、風險
新房：與開發商交易。
二手房：與個人交易水深，可能風險高。
ps：買二手房與業主交易而不是開發商，在交易的環節有可能遭遇風險；通過房產中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。
新房也是有缺點的：
1、普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。
2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
3、最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
特別是首次置業且幾年內肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。
該買新房還是二手房，買新房好還是二手房好
買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付 稅費 產權 戶型 物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套 區位 彈性等方面比新房有優勢。新房 二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的 喜好，以及新房 二...
買二手房好還是新房好呢，買新房好還是買二手房好 有什麼區別
1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。新房 二手房其實各有利弊。從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之後，要經歷漫長的等待，交房後還要經歷裝修等一大堆煩瑣事 而二手房一般是...
買新房還是二手房好，買新房好還是二手房好？
有條件的話當然是要買新房更好。二手房畢竟是別人住過的，房子已經有損耗。個人認為還是買新房比較好，賣二手房的都是有各種各樣的原因，如果運氣不好買了不好的二手房有的受罪呢。最好還是根據價效比來決定 那個價錢合適首選那個 其實還是推薦購買新房 因為可以裝修成自己喜歡的風格 材料放心 而二手房比較便宜但是材...