1樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
2樓：還讓不讓改了
看你買房的原因是什麼，為什麼買房？和你的經濟能力也有很大關係。不見得二手房就比新房便宜，新房也不一定就比二手房好。
買房，第一在於位置，第二是位置第三還是位置（李嘉誠說的），同時，交通，購物，醫療，學校以及其他配套設施是否完善等等，也是你應該考慮的因素。
3樓：鑽誠投資擔保****
一、新手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得**批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。 二、二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
4樓：匿名使用者
這個不好說的，各有優勢，最主要的就是地理位置，現在**都差不多的，你想省裝修就買二手房，想自己裝就買新房
5樓：匿名使用者
沒有更划算的，看你限定的區域是二手房，還是新房。二手的可選性比較多，但是看的也會很麻木，我們家買房的時候看了40多套二手房，最後還是買的新房！二手嘛，越看越是有自身的問題（涉及的方面很多）主要是裝修。
如果比較介意人家用過的東西就買新房，價效比方面也沒什麼可比性，各有各的優勢！
6樓：匿名使用者
這個得看你自己的收入水平了，一般的新房樓齡是50-70年，
7樓：匿名使用者
劃不划算各個區域各個樓盤都不一樣的，每個人的理解也不一樣。
初次買房，如果買新房的話，首付只要兩成，首付少，容易夠得著。這個就是新房的優勢。
8樓：
新房一般位置不太好。但是房子是新的，貸款可以多貸一些。需要自己裝修。
二手房位置都比較不錯，但是樓齡年代長一些，貸款少，首付高。
根據自己的需求吧。經濟上如果壓力不大，對房屋的新舊不是和挑剔，可以選擇二手房，因為很方便。
如果經濟承受能力有限，建議選擇新房，新房可貸款八成，沒有稅費。
衝分中，如有幫助，望採納~
9樓：
因人而異，買新房環境好，但一般都離市區較遠，離市區近的吧，太貴。買二手房好些，首先沒有這樣那樣的事情，物業費一目了然，人家早已經定好，小區安定，團結。最好選擇那種有事情外出急需轉讓的，或者調到外地工作的，而且選擇2023年以後的房子，最好是框架的。
如果你非要買新房子，就選擇地段好的，便利的，而且要注重施工單位和開發單位的資質，等**過後慢慢考察合適的房子，切記買房子不能心急，買二手房，你要多看，多分析比較。買新房你要看環境、**、使用年限、交通狀況和配套設施，要買框架結構的抗震房。
上述僅供參考。。。。
10樓：嫣紅油紙傘
高昂房價實在買不起，新房和二手房哪個最划算，看完你就知道了
新房和二手房哪個更划算？
11樓：搜狐焦點
新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。
新房優點：
1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；
2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；
3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；
缺點：1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；
2、新房要等
一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；
3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。
4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。
5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮噹噹，甲醛，嘈雜，都是干擾。
二手房優點：
1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；
2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；
3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些家具家電省去我們不少的後期裝修費用。
4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。
5、**可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。
6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。
缺點：1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。
2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。
3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。**雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很複雜，入戶交接，也有很多注意事項。
12樓：縱橫觀智庫
首先，新房能夠按照自己的喜好進行裝修。趣評就是購買了一套二手房，直接拎包入住，感覺非常好。但趣評一位朋友則不是這麼認為，喜歡自己設計好新家的裝修。
所以，這位朋友就購買一套新手房。新手拿到鑰匙以後，又經過了2個來月裝修，與半年多的開窗放甲醛，最終才搬進去。
其次，投資買房，買新房更划算。一般而言，二手房要不是已經經歷了漲幅，要不是沒有了漲幅的空間。對於投資買房而言，購買新房雖然有一定的風險性，但回報率更高。
舉個身邊的例子，趣評購買的二手房單價為9200元/平公尺。在這個小區剛剛開盤的時候，房價僅為4000左右一平公尺。但目前這個小區的房價已經到了天花板，很難再由大幅度的漲幅。
如果想要的是投資購房，購買新房當然比二手房划算的多。
當然，趣評給出了3條建議，但還不夠全面。如果手頭的資金充足，完全可以購買口碑好的大品牌地產商的新房，能夠避免很多問題。例如，購買萬科的房子，不需要擔心物業服務水平，也不需要擔心房屋質量，也不需要房屋貶值的問題。
但事實是，趣評手頭的錢不夠，也只能買一棟二手房用於自住。
13樓：大鬍子說房小助理
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
14樓：嫣紅油紙傘
高昂房價實在買不起，新房和二手房哪個最划算，看完你就知道了
15樓：鄂爾多斯醫者仁心
二手房更划算一些，二手房已經經過裝修，能省下一筆裝修費用。
16樓：可晨情感說
二手房更划算，有以下四點，一二手房小區建設更完善，二小區附近的商業圈也比較完善，三裝修也無需大裝修可省了一大筆錢，三不用太擔心甲苯之類的超標，四能夠提包入住，不需要等期房，所以說二手房更划算。
17樓：瀧玉軒
對於有錢人來說，買新房更好一些。一來可以按照自己的心意來裝修新房，二來新房的公升值空間更大一些。但是對於經濟能力差的人來說，買二手房更划算。
因為二手房可以拎包入住，省去了裝修的費用。對小區的物業，環境，周邊設施都一目了然。並且二手房的話，經過多年，已經沒有了甲醛味，住在裡邊更安全。
所以我覺得買二手房還是更合適一些。
18樓：來自景陽峽精力充沛的土星
奉勸打工的兄弟姐妹們，千萬不要在城市買房了，也不要去遷戶口了，把老家宅基地上的房子建好就可以了，以後經濟萬一不好，回家去種地絕對是餓不著的 。還是農村戶口好，以後想遷再過20年以後再看情況吧 ！
19樓：芳草四月
剛買的二手毛胚，不滿兩年，稅高中介費，下來不比新房便宜，相中房子了沒辦法。
20樓：人生導航
還用想，剛需第一選擇肯定二手房啊，最好是那種剛收樓一兩年，毛坯最好，賣家沒佔學位戶口的就更好了，第一便宜，第二能快速拿到房產證，第三是周圍配套基本都能看的到，而不是所謂的規劃，第四最重要二手房便宜好幾千一平呢
21樓：魚樂樂不如娛樂樂
相對於新房來說，二手房的**更低，可以直接入住，而新房出**高外還可能設計到裝修費。
22樓：匿名使用者
今天剛下訂了一套二手房，新房目前遠離市區，地段近的新房太貴了，買不起，滿五的話其實也用不了多少稅，交通便利，超市便利，菜市場便利。
23樓：大馬
二手房最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！交易得越早、滿
二、滿五也就越早！入住得越早，也就越省錢！一手期房交付一般是一年後，拿產證是交付再一年後，辦下大產證再辦小產證。有這個時間，二手房都滿二了，又是一條好漢了！
24樓：佼令
二手房好，我就買的二手房，交通方便，便宜，而且是在近街，周邊有學校有商場，覺得不錯啊
25樓：三熙
如果買了新房，後期還需要費用進行裝修，而且裝修後的甲醛也可能影響到居住者的健康，自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。
26樓：古雅之
其實新房二手房區別不大，新房貸款是成交價的70%（北京為例）稅費方面只有契稅，二手房是評估價的70%貸款，如果是滿五唯一的普通住宅也是只有契稅，新房從買了到住會有很長時間，二手房買了就可以住。
27樓：我是大神啦
二手房可選擇餘地多，新房一般都地處郊區或者新區，商業配套和學區都不盡如人意。再乙個，新房的溢價比較高，二手房一般都是市場**，我認為還是二手房更划算一些。
28樓：匿名使用者
各有利弊吧，新房子，保溫肯定更好；老房子一般多在市區中，更方便。
29樓：匿名使用者
貸款買的，還是買二手房吧。買了就能租，租就有租金，有租金就能減少還貸。關鍵很多二手房周邊配套是真的好！市區的新房太貴了！買不起！
現今買新房跟二手房哪個更划算？
30樓：百草園1三味書屋
您好，這個具體得看個人需求！新房一般是期房，需要等。但相比較二手房，新房交易流程簡單，且貸款容易些，買新房直接去售樓部交易，只要把相應的材料帶到，後面的事情都有人幫你辦理。
而二手房則麻煩很多，包括看房、產權調查、交定金籤協議、貸款審批、籤貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟。而且房齡會影響貸款年限，超過30年的房子很難進行貸款。不過，二手房基本是現房，位置、周邊配套、房屋質量都能真切的看得見，選擇性大，汙染少。
二手房和新房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇
1、配套資源來看
新房一般小區內部配套先進，健身休閒設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
二手房小區內部相對破舊，健身休閒設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量來看
新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同裡約定，有保障。
3、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的型別少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款型別多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看
新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看
新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，汙染重；
二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重灌更麻煩。
6、交易物件不一樣
新房的交易物件是開發商；
二手房交易的物件是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。
揭秘 新房和二手房，買哪個更划算
主要還看您的個人需求，新房以期房居多，在購買之後，還需要若干時間之後才能交房 裝修 入住，且面臨延期交房等各種風險。而二手房是現房，如果買的是毛坯房，可以自己按照喜好進行裝修 如果買的是裝修好的二手房，則可以直接入住，節省了時間成本，對於租房住的朋友們來說，能節省一部分租金，避免了一邊償還新房的房貸...
用住房公積金買新房和二手房哪個比較划算
申請住房公積金貸款基本條件 1 具有合法有效身份 2 具有完全的民事行為能力 3 具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力 4 購買 建造 翻建 大修自住住房 5 具有購買 建造 翻建 大修自住住房的合同或相關證明檔案 6 提供委託人認可的擔保 7 借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公...
該買新房還是二手房，買新房好還是二手房好
買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付 稅費 產權 戶型 物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套 區位 彈性等方面比新房有優勢。新房 二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的 喜好，以及新房 二...