1樓：zimo與庚
新房面臨裝修費的問題，期房的話，還需要等待。
二手房，可以直接入住。
稅費方面差別不大。
一般房屋交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方公尺
4、 測繪費：1.36元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
2樓：匿名使用者
新房和二手房各有利弊，相對二手房而言，房價可能更低，但是交房時間等不確定多。買新房除房款外，還需繳納契稅、維修**、物業費等
3樓：星月說生活
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回答親，您好，不管是新房還是二手房，都有各自的利弊，選房還需視個人情況而定。不過覺得在資金比較充足的情況下，還是建議新房。
比如：新房子內安裝的玻璃，特別是落地大窗和玻璃拉門等，都經過特別強化處理，打破後只會粉碎成細屑而不是尖角的碎片。而且，所有對人體健康產生不良影響的建材，如石棉，含鉛的油漆和發出甲醛氣味的木板等，都被禁止使用。
8.投資少、回報率高
3、二手房稅費多，現在賣家的稅費都轉嫁到買方頭上了。
新房的劣勢：
1、一手房買的時候一般不是現房交付，有的地方會跟開始規劃的時候不一樣；
2、交房時間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入住；
3、周邊配套相對沒有那麼完善，不方便
4、就是新房子的**要比二手房高。而且還缺乏議價空間，新屋的銷售**通常包括以下一些費用：購買、整理土地、設計、建築材料及人工、銷售、向銀行貸款等等，建築商在毛利不多的情況下自然不肯讓步。
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成都買二手房好還是買新房好？買新房需要交什麼稅？買二手房呢？
4樓：小笨魚
應該是購置稅跟維修**，其實舊房好像也要交稅的，個人覺得買新房跟舊房都各有各的好，新房的話肯定裝修方面可以按照自己的喜好去裝修設計，其次現在的新樓盤一般都規劃的比較好，環境綠化比較多，設施方面比較齊全。二手房的話分兩種，一種是炒房者直接**的二手毛坯房，這個肯定**方面比當時賣的**高但是又比當下市場**便宜，如果是環境地段、設施裝置、戶型等等都可以接受的話我覺得是可以考慮入手的。還有一種就是人家住過的二手房**，這種我覺得你既然要買的話肯定要選擇裝修還可以起碼覺得暫時住過幾年沒問題，裝修過的去的，這種房子一般在市中心多點，地段會比較好，但是由於是老小區，可能格局規劃，裝置設施配套可能相對比較落後，反正選這種二手房的主要看兩點，要麼就是裝修還可以，目前不用裝修也可以住人，**自己也能接受的那種，還有一種就是裝修完全不行，買了就得自己重灌，這種除非**很便宜，當然不能否認那種地段極好的。
以上供參考。
5樓：楊柳清風
買二手房還是新房，這要根據買主的購買力來決定。如果買主錢多，又講究，還是買新房；錢少又不想被裝修折騰，又想拎包入注，、就買二手房。不管是買新房還二手房都要交購置稅，二手房還應交增值稅及過戶費等，但房價比新房少。
具體情況請到不動產中心諮詢。
6樓：匿名使用者
這要從個人經濟情況而定，有錢當然買新房好。買二手房同樣要交稅。
7樓：匿名使用者
要根據你個人的經濟實力決定。買二手房需要交易稅。新房需要房產稅，進戶費，環保費等。
是買新房合適還是買二手房合適
8樓：匿名使用者
新房是期房要等1-2年 **相對便宜些
二手房是現房 但是如果沒滿五年有營業稅 而且**相對貴你
如果你不是很急住進去建議你買新房
9樓：大鬍子說房小助理
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
10樓：耀康生活顧問
回答我建議還是買新房，二手房一般也不比新房便宜哪去，而且二手房的建築年代都比較老。將來會不好買也不值錢了。還不如買個新房大落地窗的。新格局心裡也舒服。重新裝修成自己喜歡的風格
提問我是把第二套公積金一次性還清 再買第三套合適 還是不還 全款買第三套房 能省一點契稅麼
回答親親，稍等，我正在整理答案
親親，乙個人名下房越多交的費越多
契稅和所得稅越多
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11樓：
新房是期房，一般買了過個一年兩年才能交房，要等，房子的質量也不確定，而且周邊的配套設施還要一段時間完善，但是沒有後期費用，而且新的住的要爽些。
二手房是現房，房子有什麼問題可以看的到，而且你知道，新房都是郊區的，一些好的地段，基本上沒有新的樓盤，只有二手房，但是二手房有後期費用，並且不少呢，一般你買個100萬的房子，後期費用有8萬左右的樣子，還要看具體情況。
反正我就給你乙個建議，看你需要什麼的吧，一般新房要便宜一些，但是要等，地段也要差。
12樓：匿名使用者
這個要看看你個人的需要了，由於一些二手的房子是全新的沒裝修的，那個雖然叫二手，但是實際上它和新房子沒差多少，其次二手有裝修好的，可是也有一些人會不喜歡房子有人曾經住過，所以也會選擇新房，二者之間沒乙個標準的，主要是看看你的實際情況來選擇。
有時候，二手的房子如果是那個業主缺錢或者其他因素要套現，急著用錢的話，那個剛好被你遇上就好了，那個我們一般稱之為：「筍」。
最好還是要考慮清楚再作決定哦！
千萬不要買了再後悔，說說購買新房和二手房的區別
13樓：匿名使用者
購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款。如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的**做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。
買新房有什麼優勢？
1.從房子本身來看
（1）戶型
新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光和通風。
二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。
優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。
（2）外觀
新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。
二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。
優勢：新房外觀比二手房佔優勢。
2.從繳納的稅費來看
新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修**。
二手房：稅費種類多，計算方式複雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。
二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關係，是否「滿五唯一」，是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。
優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。
3.從交易流程來看
新房：買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付首付款-網簽-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程複雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。
優勢：新房比二手房交易流程簡單。
4.從買房後續看
（1）產權
新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。
優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。
（2）物業
新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。
二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
優勢：新房一般物業服務要優於二手房。
買二手房有什麼優勢？
1.從房子本身來看
（1）房屋質量
二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
優勢：二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。
（2）裝修
二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。
優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。
2.從區位來看
（1）地段
二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。
新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。
優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社群的成熟度較高。
新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。
優勢：二手房比新房社群成熟，配套設施完善。
（3）可選擇範圍
二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。
新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇範圍小。
優勢：二手房可供選擇範圍更大。
3.從交易風險上看
二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目了然。
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。
14樓：鑽誠投資擔保****
1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、一手房產權可能出問題的機率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、一手房**一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來說會比較划算。
6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給
辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修汙染上比新房揮發性汙染少很多了。
8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
9、買房交易流程區別：
①一手房。你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。
②二手房，先簽合同，然後公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這裡不細細複述了），過戶完直接領證就一切ok了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。
10、一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子**卻貴上天，而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，**有人氣**就能買到二手房 。
該買新房還是二手房，買新房好還是二手房好
買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付 稅費 產權 戶型 物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套 區位 彈性等方面比新房有優勢。新房 二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的 喜好，以及新房 二...
買二手房好還是新房好呢，買新房好還是買二手房好 有什麼區別
1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。新房 二手房其實各有利弊。從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之後，要經歷漫長的等待，交房後還要經歷裝修等一大堆煩瑣事 而二手房一般是...
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有條件的話當然是要買新房更好。二手房畢竟是別人住過的，房子已經有損耗。個人認為還是買新房比較好，賣二手房的都是有各種各樣的原因，如果運氣不好買了不好的二手房有的受罪呢。最好還是根據價效比來決定 那個價錢合適首選那個 其實還是推薦購買新房 因為可以裝修成自己喜歡的風格 材料放心 而二手房比較便宜但是材...