1樓：居理新房研究院
根據我對您問題的了解
首先說一下 市內六區的** 經過兩年的2倍的** 現在需要有乙個過渡期 這是新房 那麼二手房 從資金和房齡等問題 未來出手也要考慮進去 那並不是明智的
天津政策方向就是在大力發展環城區 這也是未來10年的主要方向給您說這些 只能是仁者見仁了 我只是根據我的專業方向考慮的結果 當然您也要斟酌哦
二手房可以投資嗎
2樓：世界格局大佬
房地產作為一種投資，由於相對風險較低，已被越來越多的個人投資者採納。根據近期對購買二手房客戶群的抽樣調查也發現，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優勢：一是二手房已經剝離了豪華的包裝外表
3樓：皆有可能
在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？(其他城市可模擬)
買房前，一定要清楚自己的真實目的是什麼，是為了投資，還是剛需純自住？看房就像找物件，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。
舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找乙個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產宣傳廣告中的「出則繁華，入則寧靜」，什麼規劃啊未來的繁華當然不算！只有乙個伊藤當然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什麼寧靜，還是扭頭就走算了。
雖然現在單身呢，總得結婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學，學區房也是萬萬不可少啊！一般的學校算啥學區房哦，起碼得「五朵金花」級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！
戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！最關鍵的一點要**別太貴，公升值空間得高！
嗯，最後.....結局大家應該猜到了，小王被自己設定的一系列框框條條限制死了！當初愛答不理的那些**，現在已經翻身把歌唱，**已經令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！
其實我們作為普通人來說要找到我們買房最核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學？給父母買養老房？等等因素，找到你需求最核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！
如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和公升值為主要目地的，建議你購買二手房！
主要有以下原因：
1.新房搖號中籤率低，能不能買到還真的看運氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到最好的房子！
在武漢限購公升級的現階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至於你想按揭還是全款，得，不急，先等你買到，不對，是搖號了房子再說！武漢現狀是主城區的**稀少，你看中了**也沒用，你得等它拿到預售證啊，至於啥時候能拿到？天曉得！
只有靠等！
而且放心，你看中的價效比高啊未來公升值潛力也不錯的房子，大家和都和你的看法一樣，報名人數一定 不會少！你又不能保證自己百分百能買到房子啊，還不是只有看運氣撒。
運氣好搖到房子，恍如中彩票的心態，所有人都朝你投來嫉妒羨慕的眼神，覺得你賺到了安逸的得板。為啥？因為新**實質是政策調控下的限價房，便宜啊！
其實你自己也是一種將就的心態，就像找物件一樣，在乙個壓力很大的時間段，你找到的並不一定是你真正想要的那個，新房選房也一樣，可能在這樣的氛圍中，你當時買到的房子等你冷靜下來你會發現很多的問題，比如說交通不便，靠近墓地，靠近高壓線，靠近主路、物業很爛等諸多問題。你後悔了哇？想賣了哇？
莫慌，還沒拿到房產證本本兒呢，等你慢慢等起拿到房產本本兒了，還要再等幾年才可以賣！
就算你總算熬了幾年等到可以賣的資格了，那麼當你想賣的時候，卻發現二手市場是乙個冷靜的看房市場，選房者就會像找物件一樣挑剔這些毛病！
而你買新房投資的利潤只有你把它賣出去以後才是你真正賺到的，否則漲再多賣不出去也只是乙個標價而已！
好在現在新房限價，能消除一部分**的不利因素，但是新房的不確定性很大，如果買到不好的**，你低價賣也不一定賣的出去，你自己都不想住的房子，別人會買嗎？相信很多賣二手房的朋友深有體會！
2. 虛高的二手房市場在持續降溫，二手房與新房的剪刀差在縮小！
目前二手房都在吼不好賣，房東不降價根本賣不出去。二手房與新房的剪刀差也在逐漸縮小，之後會有乙個過程，會慢慢趨近於新房**。
從長遠來看，新房的限價**不是市場的真實**反應。那麼這個時候如果周邊二手房與新房**趨近，我們選擇的二手房在周邊的配套、產品品質、物業管理以及居住環境舒適度等都滿意的情況下，這個時候你買到的二手房，周邊的配套環境都是看得見摸得到的，也不用像新房那樣有太多的未知因素。
3.以投資的心態購房，不可忽視的時間週期因素！
作為投資來說，我們**的房產，周轉效率越高，那麼我們資金收益越安全，賺錢可能性也越大！
乙個簡單的例子:
收益=（賣價- 買價）x面積x周轉效率（流動性）
1）賣出價- **價，說明公升值空間很重要
投資房子不是越貴越好，也不是地段為王，而是增值空間越大越好。
買房投資，不能只看地段，也不能只選貴的。
有人十多年前在上海買了湯臣一品，那個時候湯臣一品是8萬一平，而今天，是20萬一平。
十年翻了2.5倍，要知道這可是最好的江景房，地段之王。
但2023年上海房價均價1萬，2023年均價5萬5，翻了5.5倍。
這在**裡叫什麼？跑輸了**。
所以，買房賺錢，公升值空間很重要。
作為投資的買房實際上就是買**差。
2）持有面積，大房子的優勢
漲幅差不多的條件下，持有面積越大，收益越多。
所以老破大（老小區、看起來顯舊，面積大，俗稱老破大）很受專業投資客歡迎，面積大，不用漲太多，就能賺不少。
當然老破大也有老破大的問題，以後會跟大家講。
3）周轉效率，流動性很重要
從這個算式當中，我們還可以看到，其實影響我們收益很關鍵的乙個因素就是周轉效率。（賣價-買價）x面積，這三個值都是我們可以控制的，利差小了，我們可以面積買大一點，來增加我們的利潤，都是風險可控的！
而周轉效率是不可控的，是不得不重視的因素。投資新房，現在因為預售制，大部分新房是期房，從我們現在購買以後，再拿到房產證後限售3年，這個時間週期就非常長，至少5年，現在房價變化很快，各種不確定因素會很多，最終會影響我們的收益！
而二手房我們買了以後就可以去辦理房產證，比新房所花的時間更短，相對應的時間風險會更少！二手房周轉率會更高，相對來說也更安全！
而且二手房不用裝修就能出租，租金能抵月供。
流動性高，還能產生持續的現金流，買賣周轉都很方便，這一點，老破小（即老小區，看起來顯舊，面積小=老破小）比老破大更有優勢。（注意，老破小和老破大並非真的讓你買又老又破的房子，而是的一種俗稱，房齡再老一般都不要超過15年，超過了一是不好貸款，二是居住體驗差。）
而且新房沒裝修的話，不好出租，這期間就不能像二手房一樣產生持續的現金流來覆蓋房貸。自己裝修的話，又要貼上不少成本。
而且在這麼長的時間內，要麼是會浪費一些週期性的機會，沒辦法及時補充槓桿。要麼是出現任何**下調的風險，沒法避險。
所以，若你買房的投資目的佔50%以上，買二手房比買新房更划算。
從投資來看，收益除了溢價還包括租金收益，二手房大部分是在更成熟，更方便的區域。
特別是主城區的小面積次新（房齡5年內的房子）二手房，在剪刀差逐漸縮小的大環境下，配套已然呈現，且不影響居住體驗感的的二手房自住或投資都不差！
所以個人認為，在價差較小的情況下，小面積二手次新房或者老破小是投資比較好的選擇！但是房齡非常老的房子，如果沒有拆遷規劃，不建議購買！
如果你是純剛需，只考慮自住，且不急著買房，那就建議你選新房。注意前提是你不急著買房，如果純剛需又因趕著結婚啊，有小孩要讀書等等因素，建議你不要張望了，直接選二手房，先上車再說！
建議純剛需買新房的理由就乙個，新房便宜！前文已經提過，現階段的武漢新**，實質上都是調控政策下的「限價房」！
像拿地價9500一平，房子修好賣1萬3還是精裝，這樣虧本的虧到開發商眼淚花包起的事情，一旦調控有那麼一絲絲的鬆動，都不可能再出現了！
很多人都覺得因為出台了調控政策自己一夜之間失去了購房資格，覺得很受傷，但是平心而論，再也看不到開發商想漲價就漲價的局面了哇？
武漢不限購區都在吼房價一萬出頭了，而主城區居然還是有些新**居然才房價一萬出頭哇？比如說白沙洲三環內的樓盤均價才13500元/平——這，實質是政策調控下給剛需的福利。
更何況，有些周邊新房與二手房剪刀差差距大的情況下，就更應該去碰碰運氣搖號了！
4樓：匿名使用者
如果打算投資二手房,給你幾招非常有效方法.
1.多到幾家房產公司和房產中介去看看,多比較.不要相信銷售人員的話.
2.你到房產中介商那裡,千萬不要與中介商的銷售員多費口舌,一定要直接與房主溝通,因為房主是最急需拋房的人.採用先殺10%-30%的房價,然後讓他們打**找你.
千萬不能自己先著急,當然這個殺價是比較了目前同型別房的平均房價基礎上的.
3.通常房主為了盡快銷售出他的房子,你可以砍掉20%左右的房價.因為當前部分城市房價泡沫已很嚴重,一旦****,他們的損失就更大了
5樓：歲月
當然可以，不過一定要謹慎，考察清楚，投資畢竟有風險
6樓：土生土長龍江人
只要是做好調研就可以的。 中國的樓市應該不同於國外的樓市！！！
7樓：棺材鋪掌櫃尹
可以的，但買房還是那句話位置，位置還是位置
8樓：流星雨
投資，要看地段和**，還有公升值空間評估，不能盲目投資。要做考察。
9樓：南樂一中北院
看地段，看是幾線城市
在蘇州買二手房首付要多少，成都買二手房首付多少？
現有政策蘇州戶口首套3成 二套6成 三套限購,外地人首套3成,限購二套。並且外地戶口需繳納一年以上社保或提供1年以上納稅證明就可以的。一次性付款的外地人要累積滿二年社保或納稅證明方可符合購買條件 具體二手房首付比例規定如下 1 房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款 如果購房者是首次購房，二...
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