1樓：愛喝粥
1、違章
建築的房屋
違章建築是指未經主管部門許可而擅自動工新建的各種建築物，這裡的違章建築是指房屋。
從違章建築有無土地使用權的角度上講，違章建築可以分為2種情況：
一是建造人未合法取得土地使用權就擅自建造房屋；二是在已經取得土地使用權，但是尚未取得建設規劃許可證等相關批准的檔案的情況下就擅自建造房屋。
這兩種情況下違章建造的人都不能取得房屋的合法所有權，所以購房者購買此類房屋是沒有任何法律權利保障的。
2、不能上市交易的社會保障性住房
社會保障性住房包括公租房、廉租房、經濟適用房等。按照規定，社會保障性住房未滿五年禁止上市交易，五年後如果需要上市交易，則要先徵得當地**的同意，補繳土地出讓金，獲得房屋的完整產權，然後才可上市交易，但是，**有優先回購權。
如果買到未滿五年的社會保障性住房，首先它本身就無法上市交易；其次，即使交易了，也無法完成過戶，無法辦理不動產權證。
3、沒有房產證的房屋房產證是房屋所有權
人享有房屋所有權的唯一憑證，沒有房產證的房子是不能進行轉讓的。購買此類房子不合法，合同無效，無法完成過戶，即使買的是學位房也無法享受對口入學的待遇。
4、被法院查封的房屋
如果房產被查封，那麼這其中就涉及到房主、法院和申請查封該房產的人，如果被查封的房產依舊上市交易，那麼購房者也成了這一鏈條中複雜的一環。
按照法律規定，房產被查封之後便不能抵押、過戶和交易，此時簽訂的合同根本就是無效的。在這個過程中，購房者的利益基本無法保障，因為購房者不是該房產牽扯到的唯一利益方。所以，購房者在購房前要打聽清楚房子的詳細資訊。
5、正在出租的房屋
我國有「買賣不破租賃」的規定，也就是說房屋買賣合同是無法對抗先前成立的租賃合同的，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實際情況，避免因租賃情況而對過戶造成一定影響或者產生不必要的糾紛。
6、被列入拆遷公告範圍的房屋
通常情況下，被列入拆遷範圍的戶口是被凍結的，而且已經列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門是不予辦理過戶登記手續的。因此，如果購買了此種房屋，會面臨相當大的法律風險。
最後建議大家在購買二手房之前要做好產權調查，確認房屋沒有任何產權瑕疵，且能順利完成過戶。另外，簽合同時在補充協議中對違約責任做詳細約定：如果因為賣家故意隱瞞等原因造成交易失敗，賣家要退還全部房款並賠償損失。
買二手房注意什麼才能不被騙
2樓：天下相思
買套房子，對於大多數購房者來說，都是人生中一項最大的消費，所以關於買房無小事。對於缺乏經驗的首次購房者來說，就有很多需要注意的地方，不然可能會遇坑。
1、選擇房產中介：首先，二手房交易是個複雜且耗時較長的交易，選擇一家靠譜的房地產中介公司是非常重要的。正規靠譜的中介公司，從業人員素質相對更高，專業能力強，能幫助購房者找到更合適的房子。
2、查詢房屋權屬：檢視房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要檢視所有房屋共有產權人同意**房屋的書面證明。
如果是夫妻婚後購買取得的房屋，下家應要求上家出具夫妻雙方同意**房屋的證明。
3、了解裝修情況：原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的家具家電等設施，是不是要搬走或者一起**；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
4、了解房屋使用狀況：購房者需了解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權力，是否已設定抵押。
5、遷移戶口：買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原房主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一。因此，買方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。
3樓：北京厚澤金融資訊服務****
第一招：核實上家身份是首要
4樓：花兒對我笑
第一招：
核實上家身份是首要
第二招：審核貸款合同要仔細
第三招 首付交到貸款銀行
第四招：交易過戶辦委託公證
第五招： 貸款風險要把握
第六招： 交房時再付尾款
第七招： 收件收據不是產證
二手房所牽涉到的合同條文、法律、及款項都相當複雜，所以本人在此對二手房交易的過程給予詳細解說，對必須注意的環節給予提醒，希望購房者不再受黑中介的忽悠，也不再在購房過程中上當受騙。
一：當您有了購買二手房的想法，並且在經濟條件允許的情況下，您應該算計一下家裡的存款及現金，然後根據經濟能力核算一下您的購房最高預算。因為房產是高階產品，所牽涉的金額大，所以再決定購買之前要三思一下自己想要的地段、樓層、房型等，這樣省的盲目看房，有一定的目標性。
如果有時間去交易中心或者房產公司諮詢一下自己是否符合購房條件，是否限貸或者限購，這個很重要。
二：當您在確定好要買什麼樣的二手房後，您應該考慮到的是如何去看房。在電商發展迅速的年代，大多數人熱衷於在網上尋找**，如果你相信網上的**那您就錯了，網上的**裝修**再好、描述再多吸引人、**多實惠都是引您上鉤的餌，那些**十有**都是虛假的，儘管他有承諾***。
網上的**和實際的市場價是有很大差距的，如果您實在沒有時間那您就在網上找個頭像看著順眼的打**過去，告訴他您的預算、要求，如果有符合條件的**在通知您。
三：有人注重選擇中介的正規性，名譽等，這個完全沒有必要，有的大公司**未必有小中介的**質量高。說到選擇中介，不得不說一下，目前我國的房地產行業還是朝陽行業，房地產中介行業也還是剛剛起步，所以國家或中介公司對於中介業務員的要求門檻很低，只要是不痴不傻的都可以做業務員，所以現在的中介公司雖然看上去很正規，但是業務員的素質普遍都不高，如果你是乙個很搞的購房者，你遇到的業務員或中介公司都將會是很搞的，因為尊重和信任都是相互的。
你對他顯現出提防的樣子，他們必然也會堤防你，如果你相信他，當然他們也會很相信你處處為你著想。購房者和中介業務員的相處是很微妙的。
四：您現在應該走入了看房的階段了，看房是很累的一項工程。看房前您可以通過中介或者物業先了解這個小區（物業費，停車位、對口的學校、菜場、交通等），當然最重要的是要了解該房產的價錢、產權面積。
對於房屋價錢，需要小心，現在還是會有不法的中介虛**格賺取差價，這樣是違法的，可以取證進行起訴。詢問**應該親自面對業主仔細詢問，是到手價還是稅費各付價（很多業主不願意承擔稅、費，因此大多開的價都是除去稅費後的到手價，稅費由買家來承擔）。 看房時應該多看房屋位置，根據自己的喜好避免高壓線、變電站，垃圾站等，室內多看四周的牆角，衛生間和廚房，是否有漏水跡象，在這裡詳細說一下房型。
房型分為好多種，符合大多數人需求的無非就是雙南和南北房型，雙南房型是指兩間房間的窗戶朝南，一般主臥和客廳是朝南的，朝南的房間採光是最好的，從上午到半下午陽光都可以進來，但是通風就受到影響了；南北房型是指房間窗戶是一南一北相間的，朝南的房間採光好，因為是南北通透，通風也相當好，但是朝北的房間就會是冬冷夏熱了。 看完房子以後別忘了，業務員會要求您籤乙個看房確認書，這張確認書一般是律師起草的，都是符合法律條例的，一般是用來維護中介的利益，防止您跳過他跑到別的地方或者私下去交易。如果沒有太大問題，您就簽字吧，畢竟人家前期是免費帶您看房子，您越是不簽他們就越懷疑你有跳單的可能。
五：如果您已經有滿意的房子了，讓中介給你計算好稅費和貸款，在業主能等（也就是房子不會被其他人賣掉，因為一套房子你能看中別人就能看的中。）的前提下，您應該和家裡人商量一下，在自己的經濟能力能承受的前提下做乙個決定。
不要想著會有更好的房子，一分價錢一分貨，遇到合適的就買吧，越等房價越高，等下去不一定會有更好的房子（其實根本沒有什麼好房子，只要符合自己的要求和承受能力的都是好房子），但是也不要衝動，付過定金又反悔的購房者也有很多，不要拿定金不當回事兒，幾萬塊錢也能做好多事呢。 如果你決定好了，那麼接下來就是核實**的真實性的環節了，這個是很有必要的，目前很多中介忽視了這一點，但是如果出了問題那麻煩可就大了，受害人還是您自己。首先您要親自看一下產權證和業主的身份證，核實一下產權證上的名字是否和身份證上的名字一樣（不要輕信業主的承諾，**都是很容易讓人相信的），再深入一點就是帶著自己的身份證去交易中心拉這套房子的產調，需要交手續費但是很便宜十塊錢就夠了。
產調上面會有抵押、產權人等的詳細資訊。 如果房子沒有問題，接下來就是洽談**和一些細節了，記住，再沒付錢之前什麼都是可以商量可以談的，一旦你付了定金那就要看別人的臉色了。洽談的方式有兩種，一種是在你時間充足剛好業主時間也充足的條件下，個人強烈建議和業主見面洽談，這個時候就需要你自己的能力了，中介在這個時候是充當乙個中間角色，但是這樣的洽談很安全，細節方面都能談到。
必須要洽談的細節有：**、付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、裝修和家電家具贈送情況等，如果這些都達成一致了，那麼接下來就要支付定金了，中介會有乙份居間合同，要仔細看清楚，不過上面大多都是固定板式，前面談到的東西最好都寫進合同裡或者寫個補充協議，這個是最重要的一定要寫，防止業主反悔，因為這些細節所造成的糾紛數不勝數。在合同上簽字時您一定要注意要產權人親自簽字，不是產權人的要出示正規的委託公證書。
簽署好合同以後把定金付給業主，中介會提供乙個敲過公司公章的收據。然後乙個細節，一定要要求業主把產權證放在中介公司保管，業主收錢跑人的也有一房多賣的很多。第二種洽談的方法是給中介付乙個意向金，把自己的要求寫下來，讓中介去找業主談，個人不支援這樣的談發，如果你遇到的中介不善良就很可能會有貓膩的。
六：定金付完了這套房子原則上就是你的了，房東如果不賣了或者要賣給別人他要付你違約金的，但是如果你說不買了也同樣要付違約金的。所以就像第五條開始所說，買房要考慮好。
接下來就是諮詢辦理按揭貸款的事情了，貸款是根據銀行政策走的，很多購房者誤認為貸款是中介的責任，其實中介是做不了主的，他只能根據政策和經驗來判斷，因為貸款要通過銀行，銀行是國家開的。中國在這方面有個缺陷，通過銀行貸款能貸多少錢能貸多久在買房前是給不了確定答覆的，你若是要求中介或者銀行給你承諾貸款一定能辦下來，我想就算他們不做這單生意他也不會給你承諾的。因為資信差年齡大等不好貸款所產生的糾紛也不少，所以要提前查資信，越早越好，就像開始時所說的諮詢限購限貸，如果不是大問題的話中介可以搞的定的，但是需要時間。
所以接下來簽署正式的房地產買賣合同時要給自己留足時間。
七：現在要簽署買賣合同了，之前所談到的東西需要重申一遍，不要不好意思，先小人後君子，無論是對業主還是對中介，要把自己的想法提出來。合同補充部分要仔細看，不滿意的可以要求修改，固定部分都是國家規定的就算有漏洞都是不能修改的，可以重新訂立補充協議，三方簽字。
簽完買賣合同以後就和銀行籤貸款合同了，要問清楚折扣，然後就等時間了，貸款審批需要十五個工作日。貸款審批下來審批完房產稅後，就可以過戶了，過完戶還是等22個工作日出產證，產證出來放款，最後交房，大功告成！
買二手房要注意些什麼，買二手房時需要注意些什麼？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 了解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜...
買二手房交定金之前要注意什麼，買二手房交定金之前要注意什麼？
首先，認購金 與 定金 是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金並不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後 準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號 ...
合肥二手房購買需要注意哪些，在合肥買二手房有哪些注意事項？
在合肥二手房交易流程中，有幾點問題一定要注意，不然可能會讓你買房置業的喜悅心情大打折扣。1 核實房屋情況 謹慎看房，了解房屋自然情況 如房屋位置 面積 戶型 格局 結構 朝向 採光 舉架 開間 進深等 注重細節 裝修情況 預留物品 物業情況 生活配套 商圈環境等 多觀察房屋瑕疵是否在可接受範圍。2 ...