1樓：搜狐焦點
相信不少剛需族在買房預算有限的情況下，都會面臨這樣的糾結：到底是買市中心的老房子？還是買郊區地段偏遠但樓齡較新的新房？
老舊二手房，地段好，去哪兒都非常方便，而且比同地段的新房**要便宜，但是如果房齡過大、居住舒適度較低，那麼，這樣的市中心老舊二手房值得購買嗎？
老舊二手房的優點
1、地理位置好
一般位於市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由於位於中心位置，所以到**都不會太遠；
其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、計程車；
居住在這樣的房子裡，上下班路上耗費時間短，節省時間成本；
這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活方便。
2、對口學校好
最先居住在這類房屋裡面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展時間較早且發展時間長，對口的學校辦學歷史也悠久，不乏重點中小學。
3、**便宜
在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房比周邊同地段的新房要便宜不少。
不少二手房戶型小，60-70㎡就能做到2居，房屋總價低；在加上樓梯房公攤面積小，套內實際可使用面積相對較大。
4、後期拆遷潛力
城市不斷的發展建設，這類房屋所佔的地理位置優越，由於樓層不高，一般在6-8層，不利於土地資源的優化配置且影響市容。
房屋未來拆遷，業主可分得一定數量的房產和金錢補償。
老舊二手房的缺點
1、比較破舊、環境一般
這類老房子建設時間較早，小區的綠化面積小，房屋建的密集，樓間距較小，加上長時間的風吹日曬，房屋比較破舊。
2、車位不足、物業管理一般
小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做的並不好。車位不足，會導致業主亂停車，影響小區交通。
3、買後得翻新裝修
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修也會受到房屋結構的限制。
4、貸款年限有限
一般房齡較大，能貸到的年限越短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
5、房屋質量難以保障
如果房屋是90年代建造的，那麼大多為磚混結構，加之使用時間久，房屋質量難以保障。
6、鄰居的層次參差不齊
買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都是和年輕人不一樣的。年輕人居住此處，難以融入環境，難以認同這種生活氛圍。
有一點也非常重要，心理學上講破窗效應，即乙個房屋如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久後，其他的窗戶也會莫名其妙被人打破：
乙個很乾淨的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現後，人們會毫不猶豫的拋垃圾。這點類似於我們通常所說的破罐子破摔。
很多人包括這類二手房的業主，心理都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心理上對它產生不太珍惜的想法。
所以，地段好、**高（相對於其他地段）、戶型較小的老舊房子，優缺點兼具，大家可以從自身的實際情況出發，看你最看重的是房子的哪個特點，其他不是必須要實現的可以妥協，從而選擇自己比較中意的房子，選擇購買。
（以上回答釋出於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為準）
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老舊二手房有哪些優勢和弊端？值得買嗎
2樓：愛喝粥
一、老舊二手房的優勢
1、地段好
老舊二手房一般位於交通方便、配套成熟的市中心，去**都不會太遠，上下班、娛樂、學習等途中耗費的時間都會比較短，節省了時間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、地鐵、打車等都方便；生活配套方面，由於周邊城市發展起步早各方面配套也比較齊全完善。
2、**誘人
由於老舊二手房的剩餘使用年限較短，因此這類房屋的**比周邊同地段新房要便宜不少，如果是60－70平方公尺做成緊湊兩居的老戶型設計，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，價效比高。
3、公升值潛力大
隨著城市的發展，老舊二手房將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產，總之，後期公升值潛力不容小覷。
二、老舊二手房的弊端
1、小區破舊
這類老房子規劃建設的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求，樓間距較小，甚至影響私家車的出入，加之多年的風吹日曬，房子比較破舊。
2、車位不足，物業管理差
小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
3、買後得翻新裝修
老舊二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等問題，少不了一翻折騰。
4、貸款的年限有限
一般二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年，因為其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。因此，房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不能進行貸款。
5、房屋質量難以保障
通常來說，老舊的二手房往往是90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障，或許水、電、牆面等都易存在安全隱患。
6、鄰居的層次參差不齊
買房時鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融於環境，難以認同這種生活氛圍。
那些老舊二手房 值得購買嗎
3樓：墨雨i雲煙
哪種二手房值得購買？
4樓：匿名使用者
老舊二手房的優點
1、 地理位置好
首先由於處於核心位置，所以去到**都不會太遠；
其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、brt等；
居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。
2、 對口的學校一般都比較好
這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對口的學校歷史也久，不乏一些核心小學。
3、 **便宜
由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的**比周邊同地段的新房要便宜不少。
不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；
再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。
4、 後期拆遷增值潛力大
房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。
老舊二手房的缺點
1、 比較破舊，小區環境一般
這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言。
房子建得密集，樓間距一般比較小；加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。
2、 車位不足，物業管理差
小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差；
車位不足，會導致業主亂停車。
3、 使用時間長，無確認房屋內發生了什麼事情
買房最怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但買房人還是覺得心裡膈應。
4、 買後得翻新裝修
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。
再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的。
5、 貸款的年限有限
一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。
由於其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
6、 房屋質量難以保障
90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。
買房建議
對於頭次買房的剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。
對於不追求生活品質、已經有至少一套房或者投資的人群來說，這類房屋的價效比還是很高的，至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。
如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩餘的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等。
另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。
地段好**誘人的老舊二手房，值得購買嗎？
5樓：居理新房研究院
相信不少剛需族買房都有這樣的煩惱，一方面老舊二手房地段好，去**都方便，且比同地段的新房**不少；但另一方面，房子太破，小區環境差，居住的舒適度低。那麼，的老舊二手房，到底值不值得買呢？
老舊二手房的優點：
1、 地理位置好。其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於，所以去到**都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、、brt等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都齊全，生活方便。
2、學校一般都比較好。先居住在這類房屋裡面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，學校的辦學歷史也久，不乏一些重點。
3、 **。在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的**比周邊同地段的新房要便宜不少。
不少二手房的戶型小，50平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。
4、 後期拆遷。城市在不斷地發展建設，這類房屋所佔的地理位置優越，由於樓層不高，一般在6-8層，不利於土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。
老舊二手房的缺點：
1、 比較破舊，小區環境一般。這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。
2、 車位不足，物業管理差。小區的物業費比較在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
3、 使用時間長，無法確認房屋內發生了什麼事情。買房怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但買房人還是覺得心裡膈應。此外，詢問周邊的鄰居，也並不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現在的鄰居可能是後面才搬來的。
4、 買後得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。
5、 貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
6、 房屋質量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。
7、 鄰居的層次參差不齊。買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融入環境，難以認同這種生活氛圍。
此外，重要的一點。心理學上講破窗效應，即乙個房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；乙個很乾淨的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現之後，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似於我們通常說的，破罐子破摔。
很多人包括這類二手房的業主，心裡都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心裡上對它產生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區環境髒、亂，和業主有一定的關係。房屋的質量差，很大一部分原因和業主不愛惜房子有關。
像這類小區，也是小偷經常喜歡光顧的地方。
買房建議：
對於首次買房的剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。如果只是作為過渡房，那麼至少也要居住3-5年，這個時間並不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋並不好賣，不敢保證會不會貶值。
對於不追求生活品質、已經有至少一套房或者的人群來說，這類房屋的價效比還是很高的，至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。
如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩餘的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。
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