1樓：搜狐焦點
二手房買賣有著嚴格的法律監控，上市交易需要符合相關法律規定。那麼根據法律規定，哪些「二手房」不能隨便買呢？相信大家都對這個問題十分關心，下面我們就來詳細了解一下吧！
一、是產權不明確的。
物權法第六條、第九條規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅，應依照法律規定登記，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。買房前，要核對出賣人是否具有產權。物權法第十七條和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定，不動產權屬證書是權利人享有物權的證明，是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權的確認。
因此，查明賣方提交證書的真實性要放在首位。
二、是土地權屬不清的。
土地管理法第八條規定，土地分為國家、集體所有兩種性質。第五十五條規定，繳納土地使用權出讓金和其他土地有償使用費後，方可使用土地。房地產管理法第四十條規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當報批。
准予轉讓的，應辦理出讓手續，受讓方應繳納土地使用權出讓金。土地管理法第八條和第六十二條告訴人們，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
如果不是本村組人員，購買農村集體土地或宅基地上的房屋是不能取得所有權的。
三、是無共有人宣告的。
民法通則第七十八條規定，財產按份共有人按各自份額、共同共有人對共有財產，享有權利，分擔、承擔義務。按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。合同法第五十一條規定，無處分權的人處分他人財產的合同無效。
「二手房」大多是夫妻或家庭成員共同財產，購買未取得共有人同意**宣告的「二手房」會惹上麻煩。
四、是未放棄優先權的。
合同法第二百三十條規定，**房屋時應通知承租人，同等條件承租人有優先購買權。在購買「二手房」時，應考察所購房屋是否存在租賃關係。如**人沒有通知承租人，沒有承租人書面放棄優先購買權承諾，買房後也會有後患。
五、是被保全、查封的。
最高人民法院《關於人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第三十八條規定，被執行人無金錢給付能力的，法院有權裁定對被執行人的其他財產採取查封、扣押措施。第四十四條規定，被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的，法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。因此，司法機關已保全、查封的房屋是不能買的。
六、是不宜**的。
有些房屋是不宜**的，如國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規定，拆遷範圍內的單位和個人，不得新建、擴建、改建房屋; 不得改變房屋和土地用途;不得租賃房屋。由此可知，**待拆遷房屋也是被禁止的。購買「二手房」時，不妨到房地產交易中心查詢，也可向房產局諮詢相關情況，要避免購買已被凍結的房屋而辦理不了過戶手續。
七、是設定了抵押權的。
房地產管理法第四十七條規定，房地產抵押，是指抵押人向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。物權法、擔保法都規定，抵押人處理抵押房屋，應獲抵押權人同意，否則不得轉讓。
因此，應審查權屬證書原件是否有抵押記載，設有抵押權的房屋不能購買。
八、是不符合轉讓條件的。
按照《已購公有住房和經濟適用住房上市**管理暫行辦法》、《經濟適用住房管理辦法》和《關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規定，經濟適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產權，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由**進行回購。滿5年轉讓應向**交納土地收益等價款，**可優先回購;購房人向**交納土地收益等價款後，才可以取得完全產權。因此，對不符合轉讓條件的「二手房」也要當心。
（以上回答釋出於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）
購買二手房需謹慎 以下幾種房子千萬不能買
2樓：搜狐焦點
很多購房者都是聽大家說購買二手房好，就盲目跟著去買二手房，這樣的行為是具有很大風險的。並不是說二手房不好，小編在這裡跟大家強調的是，買房之前一定要對購房知識有一定的了解，才能減少出現風險的機率。今天小編就來跟大家分享一下購買二手房的相關知識。
以下這幾種二手房最好不要買：
1、質量不好的房子千萬別買
質量是房子的生命，也是投資商品房必須擺在首位考慮的重中之重。從目前各種媒介披露的建築質量問題來看，嚴重的樓毀人亡，令人慘不忍睹，輕一點影響住房的正常使用，住戶苦不堪言。購買有質量問題的商品房，無異於拿錢去打水漂兒。
看房子的質量主要從兩個方面入手。一是看資料，主要檢視各種建材廠家及產品的合格證書，各道施工工序質量監督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等原始資料；二是要現場檢視房子的外表，如牆柱和地基是否有下沉、牆體是否有裂縫和鬆動、屋面是否有滲漏、外粉刷是否脫落等等。如在上面兩個方面發現有質量問題的隱患，就絕對不要在這樣的房子上花冤枉錢了。
否則，自己住則得不到安全和幸福的保障，投資則很難脫手兌成現金。
2、受到限制的房子要十分謹慎
根據國家有關法律法規的規定，下面八種房子的買賣將受到禁止或受到一定的限制：一是違法或違章建築；二是教堂、寺廟、庵堂等違章建築；三是著名建築物或文物古蹟等需要加以保護的房屋；四是由於國家建設需要，徵用或已確定為拆遷範圍內的房屋；五是單位不得擅自購買城市私房；六是房屋有糾紛或產權未明確的不能買賣；七是出租人、共有權人的房屋**，在同等條件下承租人、共有權人、承典人有優先購買的權利；八是出**家或單位補貼的廉價購買或建造的房屋也有一定的限制。無論出於什麼目的，對以上八種房子最好不要買，否則將使自己陷入不利的糾紛當中，花冤枉錢，蒙受不必要的經濟損失。
3、設計不佳的房子不要買
買房子並不是買乙個冷冰冰的空間，而是要求實用功能、藝術功能、投資功能等有機地結合在一起，設計在其中起著舉足輕重的作用。綜觀我國住宅房的設計，存在著嚴重的不足。有的幾十年一貫制，有的千家萬戶一樣化，沒有變化和個性。
另外，由於商品房設計的不足，使商品房的布局不夠理想、採光不足、通風不良、棟與棟之間距離太小、房中的過道太多等。建築是凝固的**，住宅是立體的詩篇。買房不僅要看空間的大小，而且對樓房內外的設計要細加品評和鑑賞，設計得好與壞直接影響樓房的公升值能力和投資價值。
不僅要看樓房的外表是否美麗端莊、奇偉壯麗，而且要看房內的設計是否盡善盡美，既要有外在美又要有內在美，內在美是建築物的精神所在。試想一想，實用面積和建築面積相差太大的房子，誰會喜歡？
4、環境不良的房子不要買
居家消費還是購房投資，不僅是買下幾個房間，而且要買周圍環境。房屋所處環境好壞直接影響到將來公升值潛力和生活的便利程度。要看看鄰居和周圍居住的是些什麼人，是不是自己認可和大家欣賞的群體。
在居住範圍內，居民的認同性、和諧性可以改善居民的素質，如果區內龍蛇混雜，風氣不正，那麼買家便會效法孟母三遷。住宅區交通、購物是否便利，有無充足的休憩之地供人們散步、鍛鍊、開展娛樂活動，孩子入托(入學)有無困難等。區內商業、學校等配套應盡量完善，能滿足居民基本生活需要。
住宅區內的綠化和環保也是很重要的乙個方面，綠草成片，綠樹成蔭，花壇噴泉交相輝映，亭閣景點彼此襯托，這樣令人喜愛的環境內的房子，往往能吸引不少注重生活質量的買家。
（以上回答釋出於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為準）
一定要小心！這六種二手房千萬不能買
3樓：搜狐焦點
對於普通購房者來說，如果沒有足夠的資金，最好不要輕易涉足樓市。即使購房者在購買自住房的時候，也要小心謹慎，因為一旦買了容易貶值的房子，損失巨大。今天購房指南就為您介紹哪些二手房是容易貶值、不能入手的呢?
第一種、酒店式公寓
對於購房者來說，很容易就認為酒店式公寓容易出租，可以入手。確實，一般的酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。然而從長久來看，這類房屋的缺點十分明顯。
因為酒店式公寓的土地使用年限為40或50年，因此如果購房者自住，無法解決孩子上學和落戶問題，且存在戶型通風採光差、水電費和物業用費貴的硬傷，導致轉手賣出很困難。
第二種、特殊性質房屋
房產交易是以產權證過戶為重點依據的，因此購房者應該警惕特殊性質房屋，常見的型別有：軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、沒滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由於其特殊性，交易收到諸多條件的限制，如果購房者了解不多，還是盡量避免購買，以免造成自己的財產損失和不必要的糾紛。
第三種、配套老舊的二手房
有一類房屋佔據城市的中心地段，地段非常理想的，但由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，居住並不是很好。另外，如今購房的主力軍都是80、90後，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質，這類配套老舊的二手房對他們吸引力顯然太小。
第四種、凶宅
有的凶宅發生過非正常死亡事件，比如自殺、**和惡性傳染性疾病等，這些都不吉利。當然這並不是很科學的說法。但是試想一下如果你長期住在壓抑的房子裡，對心理健康和身體健康產生不好的影響。
所以，買二手房之前一定要調查清楚，遇見那些看起來條件不錯，但是價錢低廉且無人問津的房子，一定要弄清楚原因，不要貪便宜急著入手。
第五種、位於工業區、汙染嚴重的房子
現階段人們的環保意識增強，以前這種位於工業區的房子可能會以稍低的**吸引著購房者，但是綜合來看，這種房子的競爭力會越來越小，噪音大、空氣差都是不可忽視的劣勢。如果真的貪圖便宜買了這種房子，不僅保值很困難，轉手也是非常不容易的。
第六種、未依法取得房屋權證的房屋
這類一般沒房產證，房主會告訴你先公證，然後等下房本了再交易。成功交易的案例有很多，沒成功的也有，比如因為房市變好，房價大漲這種情況，房主就耍起流氓了，解決起來比較麻煩，也廢時間。
二手房整個交易過程比較複雜，所以購房者必須小心、小心、再小心，盡量避免買到上述六類房子，規避交易風險，安心買房、舒心賣房!
（以上回答釋出於2018-05-29，當前相關購房政策請以實際為準）
買賣二手房，如何砍價，購買二手房如何砍價
二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越瞭解，越能掌握想要購買地段房子的 區間，容易識破賣方的定價破綻 對賣方越瞭解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於 房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問...
購買老舊二手房要注意什麼,購買老舊二手房四大注意事項這樣買房不吃虧
以下是購買二手房的流程及注意事項，均為實際操作經驗。一 看房 注意檢視房屋戶型，設施 天然氣，暖氣 數碼電視 寬頻 朝向 首選東南 正南 其次西南，東西 建築質量 框剪 磚混 物業管理及收費，了解業主使用情況，有沒有出現意外情況。二 諮詢 1 了解房屋性質 商品房 安居房 房改房 經適房等，因其性質...
二手房糾紛，二手房買賣糾紛
如果沒有你父親的正式委託公證你們誰簽字都是無效的 包括你母親 不管買賣協議是如何籤的，都沒有法律效力。至於壓一本產權證是違約的說法是不正確的，不夠成違約理由。只要是沒有前面所說的你爸正式的委託公證，籤的買賣合同就是無效合同。如果沒有這個東西，建議還是終止買賣，退還定金。等你爸弄了正式的委託公證再賣吧...