1樓：搜狐焦點
在新房**告急、**突飛猛進的情況下，許多購房者把目光投向了二手房市場。的確，對於購房者而言，二手房能夠起到乙個很好的補充作用，很多城市的二手房**較新房而言相對較低，且能夠讓購房者結合房屋質量和周邊配套綜合考量。不過，買二手房最怕的就是買到不吉利的凶宅。
「凶宅」是指曾發生過**、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場所」(老人自然死亡、正常病亡等不包含在內)。
房屋總價高，誰也不想自己住進乙個曾經死過人或者發生過一些不好的事情的房子裡面。那麼，買二手房的時候，如何才能避免買到凶宅呢?需要從以下3個方面著手：
一、購買前的調查
1、查詢新聞
網上搜尋這個小區，看看有沒有相關的新聞報道。像一些特大的刑事案件，有些**是會公開報道的。
2、**低於市價需留意
買房前，要對該小區的二手房的**有乙個大致的了解，如果房子遠低於市場**，那麼肯定有問題。
3、走訪一下小區
如果房子是凶宅的話，小區內或多或少會引起過議論，容易打聽出來。比較容易打聽到的地方包括居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居。
4、詢問中介公司關於房產的情況
買房前，詢問中介公司房產的情況，是不是凶宅。他們有沒有進行過核實，是否有提供宣告。
5、房產證辨別
如果房子房齡老，房產證下發日期比較晚的話，應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什麼事情，都要了解清楚。
6、派出所詢問
如果是有**或者是他殺之類的情況，當地派出所會有備案記錄。雖然派出所會有這樣的記錄，但是派出所沒有義務向所有人公開這些資訊，需要業主一起去(有時即使業主本人到場也不給查)。
二、實地觀察
1、屋內是否有宗教祭奠陳列
如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時候要小心，一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉還是有別的原因。
2、留意大門框有沒有變形
一般情況下，門框已經出現變形、扭曲、有大小窿等時，就要十分小心，一般預示著你要買的房子很久已經沒有人居住，要慎重考慮。
3、如果陽台邊上出現青苔、發霉等，最好不買
家居裡面，除了大門是納氣採光的地方外，陽台也是乙個重要的地方。如果陽台牆邊或牆腳等地方，已經出現青苔，甚至發霉這些情況時，就必須要小心觀察了，這是家居風水學中，排水排不清而遺留的毛病，對人的身體健康影響尤為明顯。
4、牆上貼滿了符咒或掛滿了葫蘆等，風水欠佳
有一些房子，比如門頂或是屋內的牆上等，貼滿了很多的符咒，或掛了很多的風水掛件，比如葫蘆等。一般這些情況都反映了房子在此之前請專業人士看過風水，化過一些煞氣或一些風水上不利的地方。這個時候，你必須分清這個戶型**好，**不好。
5、家居戶型有過大改動的房子，也要細心留意
現在有些戶型，一進去後，你會發覺明顯是大改動過的。比如二房改成了三房，陽台也成了房間，或門口處多了屏風等等。對於這種戶型，不能說一定不能買，而是要學會去分析。
例如可以適當了解，改動後，這些人是搬了大房子還是因為別的原因搬走了等等。一般房子做過大的變動、變化後，不是大吉，就一定是大兇，因此，以這個作為標準去判定，是頗為可信的。
三、簽約時的風險控制
因為法律上沒有凶宅的定義、自然也沒有將該資訊列為必須披露的資訊專案。換言之，業主對房屋的物理瑕疵是有披露義務的，但是「凶宅」顯然不屬於物理瑕疵，沒有被強制披露。但是如果在合同中約定了，業主必須披露這樣的資訊的話，那麼業主不披露的話就屬於重大隱瞞了，未來要求撤銷合同或退房就有了依據。
交易前選擇經紀公司變得十分重要：先看經紀公司是不是有這樣的承諾?有的話是不是書面承諾?
只有讓經紀公司承擔責任，那麼在進行風險控制、盡心盡力做調查方面，對經紀人來說才能變成一件有壓力的事情;如果沒有承諾，那麼就要在補充協議中約定這樣的事項了。
買個房子著實不容易，很多人需要努力一生才能買得起房。在買房子時將各個方面的因素綜合一下，對比一下，房屋的情況要了解清楚，必要時可以帶上懂風水知識的朋友去幫忙看看。
（以上回答釋出於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房如何避免買到凶宅？這些細節要注意
2樓：搜狐焦點
每個人都希望自己居住的地方既安全又舒適，因此，很多人在購買二手房時都會非常注意該房屋之前的使用情況進行調查。那麼，買二手房如何避免買到凶宅呢？
什麼是凶宅？
在舊時，凶宅指的是不吉利或是鬧鬼的房屋。現在，凶宅指的是曾發生過**、自殺、意外、重大傳染性疾病等非正常死亡事件的房屋或場所。因此，那些發生過自然死亡、正常病亡事件的房屋和在室外發生過的非正常死亡事件的房屋都不算是凶宅。
所以，「凶宅是死過人的房屋」是大眾普遍的乙個誤區。
購買凶宅有什麼影響？
1、不好的心理暗示
很多人雖說自己不相信鬼神，但當得知自己住的房子是凶宅之後不免會有所恐慌。死過人的房子住起來你不怕嗎？就算白拿給你住，你也會心驚膽戰吧。
2、對人際關係的影響
儘管「凶宅」一詞有一定的封建迷信色彩，作為現代人我們不應該提倡，但不得不承認，在我們的身邊，仍然有許多的人是相信鬼神的，這些人可能是自己的家人、朋友甚至是配偶。因此，就算凶宅對自己沒有一點影響，但一些年紀大的家人也有可能會因為房屋是凶宅而不敢居住，從而破壞了親人之間的關係。照這麼說，如果自己的配偶也因不願居住凶宅而分手，自己未來的婚姻生活也難免受到影響。
購房時要留意哪些細節？
1、檢視當地的新聞
在網上搜尋購買二手房的這個小區是否有相關的新聞報道，簡單的方法就是在搜尋欄上輸入小區名稱，然後在後面添上「**」、「死亡」等詞彙，然後看看有沒有相關新聞。另一種方法是詢問一下房屋的鄰居，如果房屋是凶宅，鄰居們肯定會對此有所聽聞。除此之外，我們還可以向當地派出所、中介公司詢問有關的資訊。
2、留意二手房的**是否過低
凶宅的賣房者肯定希望自己的凶宅能夠早日的賣出去，其中乙個方法就是降低**。所以，買房前，要對該小區的二手房的**有乙個大致的了解，如果房子遠低於市場**，那麼肯定有問題。
3、簽約時要留意
我國相關法律規定，二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產產權無查封、無抵押及債務糾紛等，並提供房屋質量、設施及是否涉嫌訴訟等情況。而對於與房屋居住條件無關的資訊，原房主沒有義務主動告知。
然而根據《民法通則》第7條「民事活動應當尊重社會公德，不得損害社會公共利益」的規定，儘管「凶宅」中有一定的封建迷信色彩，但是如果社會上大多數人不能接受這種房子，房主應該尊重這種民間風俗，房主對於房屋內發生的非正常死亡事件有告知義務。如果『凶宅』內發生的非正常死亡事件屬於影響較大的社會事件且當地**曾進行大規模報道，購房者沒有與原房主在簽訂購房合同時，就房屋內是否發生過非正常死亡事件進行約定的，法律上可以預設購房者已經對『凶宅』有所了解，購房者難以追究原房主的法律責任。
另外，如果購房者已知曉系「凶宅」仍購買，原房主則不負擔瑕疵擔保責任。因此，在簽訂購房協議時應註明「無**案發生」約定，並規定「凶宅」事實發生時的賠償責任和要求，才能避免今後可能發生的法律糾紛。
以上就是關於買二手房如何避免買到凶宅的知識，相信大家已經學會如何挑選適合自己的二手房了，我們要正確把握賣房者的心理，簽約時要三思而後行，才能選擇出適合自己的房屋。
（以上回答釋出於2017-07-26，當前相關購房政策請以實際為準）
選房實用技巧 買二手房怎麼避免買到凶宅
3樓：搜狐焦點
二手房與新房相比，有很多的優點，可以即買即住，買到裝修比較好的房子連裝修費也可以省去，在很多城市，二手房的**比新房便宜很多。確實，二手房具有很多新房無法比擬的優點，但是買二手房最怕的就是買到乙個凶宅。
「凶宅」是指曾發生過**、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場所」(老人自然死亡、正常病亡等不包含在內)。
房屋總價高，誰也不想自己住進乙個曾經死過人或者發生過一些不好的事情的房子裡面。那麼，買二手房的時候，如何才能避免買到凶宅呢？需要從以下3個方面著手：
一、購買前的調查
1、查詢新聞
網上搜尋這個小區，看看有沒有相關的新聞報道。像一些特大的刑事案件，有些**是會公開報道的。
2、**低於市價需留意
買房前，要對該小區的二手房的**有乙個大致的了解，如果房子遠低於市場**，那麼肯定有問題。
3、走訪一下小區
如果房子是凶宅的話，小區內或多或少會引起過議論，容易打聽出來。比較容易打聽到的地方包括居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居。
4、詢問中介公司關於房產的情況
買房前，詢問中介公司房產的情況，是不是凶宅。他們有沒有進行過核實，是否有提供宣告。
5、房產證辨別
如果房子房齡老，房產證下發日期比較晚的話，應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什麼事情，都要了解清楚。
6、派出所詢問
如果是有**或者是他殺之類的情況，當地派出所會有備案記錄。雖然派出所會有這樣的記錄，但是派出所沒有義務向所有人公開這些資訊，需要業主一起去(有時即使業主本人到場也不給查)。
二、實地觀察
1、屋內是否有宗教祭奠陳列
如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時候要小心，一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉還是有別的原因。
2、留意大門框有沒有變形
一般情況下，門框已經出現變形、扭曲、有大小窿等時，就要十分小心，一般預示著你要買的房子很久已經沒有人居住，要慎重考慮。
3、如果陽台邊上出現青苔、發霉等，最好不買
家居裡面，除了大門是納氣採光的地方外，陽台也是乙個重要的地方。如果陽台牆邊或牆腳等地方，已經出現青苔，甚至發霉這些情況時，就必須要小心觀察了，這是家居風水學中，排水排不清而遺留的毛病，對人的身體健康影響尤為明顯。
4、牆上貼滿了符咒或掛滿了葫蘆等，風水欠佳
有一些房子，比如門頂或是屋內的牆上等，貼滿了很多的符咒，或掛了很多的風水掛件，比如葫蘆等。一般這些情況都反映了房子在此之前請專業人士看過風水，化過一些煞氣或一些風水上不利的地方。這個時候，你必須分清這個戶型**好，**不好。
5、家居戶型有過大改動的房子，也要細心留意
現在有些戶型，一進去後，你會發覺明顯是大改動過的。比如二房改成了三房，陽台也成了房間，或門口處多了屏風等等。對於這種戶型，不能說一定不能買，而是要學會去分析。
例如可以適當了解，改動後，這些人是搬了大房子還是因為別的原因搬走了等等。一般房子做過大的變動、變化後，不是大吉，就一定是大兇，因此，以這個作為標準去判定，是頗為可信的。
三、簽約時的風險控制
因為法律上沒有凶宅的定義、自然也沒有將該資訊列為必須披露的資訊專案。換言之，業主對房屋的物理瑕疵是有披露義務的，但是「凶宅」顯然不屬於物理瑕疵，沒有被強制披露。但是如果在合同中約定了，業主必須披露這樣的資訊的話，那麼業主不披露的話就屬於重大隱瞞了，未來要求撤銷合同或退房就有了依據。
交易前選擇經紀公司變得十分重要：先看經紀公司是不是有這樣的承諾?有的話是不是書面承諾?
只有讓經紀公司承擔責任，那麼在進行風險控制、盡心盡力做調查方面，對經紀人來說才能變成一件有壓力的事情；如果沒有承諾，那麼就要在補充協議中約定這樣的事項了。
買個房子著實不容易，很多人需要努力一生才能買得起房。在買房子時將各個方面的因素綜合一下，對比一下，房屋的情況要了解清楚，必要時可以帶上懂風水知識的朋友去幫忙看看。
（以上回答釋出於2016-06-01，當前相關購房政策請以實際為準）
買二手房怎麼避免買到「凶宅」,買二手房的技巧如何避免買到二手凶宅？
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