1樓：搜狐焦點
二手房為了達到賣出的目的，通常被標上各種賣點。比如在樓市和**之間，經常出現這樣的廣告語「房主**虧損，跳樓價賣房補倉」，類似的還有業主移民、留學買房、需要周轉資金用於經營等。總之，中介總會給你配上賣點的，即使你真的沒有一些特殊的噱頭也沒關係，諸如「誠心**」「高價效比」等詞彙。
幾乎所有的中介人士在推銷**是，都會放大賣點。業內人士指出，其實這是一種營銷策略，目的是提高成交量。比如，中介告訴買房者「這套房子的主人已經辦完移民手續，賣完房就出國」。
買房者會怎麼想？大部分人肯定認為「撿漏」了，因為業主不打算糾纏，這類房子應該比較實惠。
作為中介，他們通常在賣房時會凸出三點：
第一，**優勢，各類急於拋售的廣告語都是**攻勢；
第二、房屋物理優勢，比如南北通透、臨鐵房等；
第三、附屬價值，這類價值通常是開發商品牌、各類高檔配套、商圈等。
怎麼判斷價值
說實話，現在二手房交易市場仍呈現良莠不齊的狀態，各種虛假宣傳屢見不鮮。訊息的失真，讓購房者經常被坑。怎麼判斷**真實性和價值高低，十分重要。
第一步，核實。我們在實體店和網上店鋪都很難找到**的負面資訊。來自賣房的訊息大多數是片面的，要核實**的資訊，需要購房者自己去了解。
比如你看中了教育配套，你可以去教育局了解。總之你看中什麼，就得去親自核實，不能聽中介和賣家的單方面說辭。
第二步，比較。比較的好處就在於能直觀的看出多套**的優劣勢。比較的維度可以是多方面的，一般最關注的應該是房價。
通常我們應比較同小區多套**的**來核實中介所謂「**、最低價」的真實性。渠道可以是多個門店，多家中介。
第三步，掌握**。掌握**和走勢，並了解近期成交價，對房價的總體**有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實的成交價比較難獲得，但參考價值最大。
第四步、簽約
經過考察滿意的**，就得簽約了。這裡要注意，房子的賣點一定要寫進買賣合同，比如贈送全套家具家電，要寫明家具家電型號，並拍照留存。不要隨便相信「撿漏」，這類**一般不會大規模出現，即使真有這類**，也會被推薦給更容易達成交易的購房者。
另外，二手房交易時間不算短，這中間還有可能受房價波動出現毀約的風險，約定違約責任也必不可少。
（以上回答釋出於2016-04-08，當前相關購房政策請以實際為準）
新手如何判斷二手房的價值呢？
2樓：匿名使用者
房屋是住宅用地還是商業用地，是否是無證的小產權房或經濟色適用房，房產權和土地證期限是否70年。房屋面積和位置是否與房產證相符合等條件。
3樓：汕頭房產資訊
1、小copy
區環境如今，越來越多的人bai買房開始注重小區的環du境。乙個好的社群環zhi境，可以讓居者居
dao住得更為愜意，也能為業主帶來更為舒適的生活。小區環境的好壞，直接決定了購房者入住後的生活品質。如果乙個小區裡芳草如茵，路道乾淨，必然會更受購房者青睞，其**自然也會更高。
2、鄰居素質
古有孟母三遷，擇鄰而居，乙個好的鄰居，也能給我們的生活帶來很大的影響，物以類聚，人以群分，和乙個高素質的人做鄰居，會讓我們的生活更為舒適。俗話說：怨誰難救近火，遠親不如近鄰，生活中大多時候，我們和鄰居的相處時間更為長久，如果鄰居的素質低下 ，常常擾民，則會給我們的生活帶來很大的困擾！
3、地理位置
「地段地段還是地段」，著名投資家李嘉誠先生的這句話，如今早已經成為了房地產界的「金科玉律」，即便是買二手房，房子的地段也是乙個不容忽視的因素。如果乙個房子處於市中心的地段，交通四通八達，出行十分便捷，那麼這樣的房子是很好賣的，因此**也會比較高。
4、周邊配套設施
優質小區一定是宜居的、方便業主生活的，因此小區的內部配套以及周邊生活配套都要齊全，商場、超市、菜市場、醫院、銀行等生活配套一應俱全的二手房，通常**也會比較高！
4樓：善良的
現在二手房不一定比新房便宜，有些地方一二手房倒掛，主要看供求關係
二手房到底值不值得買
5樓：一起守侯
購買新房和二手房的區別主要有以下四點：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程式不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。
對於新房來說，購房時可能新房還在最後的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房物件是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程式而言，新房簽約很多程式都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程式複雜。
第三點：新房和二手房的價效比差異
新房的**主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地**、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上公升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房迴旋餘地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，價效比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提公升。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證**的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋型別，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
6樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同乙個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
如何自己對二手房價值進行評估？
7樓：搜狐焦點
二手房**需要乙個**評估，那麼房屋估價的標準是什麼呢？當然我們不能對此毫無所知，對中介聽之任之，對於房屋的價值我們還是需要有乙個自己的準確判斷。那麼，二手房**怎麼算？
如何自己對二手房價值進行評估？下面就跟著小編來一起了解一下吧！
一、房產的年份、硬體和初次購買**
雖然在房產**大幅上公升的時期體現得不很明顯，但對房產價值進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的演算法是每年折舊2%。
另外，初次的購買**也會對價值評估產生一定的影響，二手房定價時要考慮到當地樓市的整體公升值（或貶值）幅度。不應該在定價時背離正常的**規律。
二、樓體結構、層次、朝向
關於樓體結構優劣的鑑定請參照我通俗解釋住宅結構名詞的含義一文，好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。
通常乙個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
三、外部環境、綠化、人文
所**的房產如果位於外部環境佳、綠化面積大、人文條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。買家會願意多出一些費用來購買這樣的房產。
優良的外部環境、綠化、人文等這些因素會為房產每平公尺加價2%至5%左右，反之亦然。
四、建築質量、外立面造型、內外部裝修
建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。
良好的建築質量、獨特又美觀外立面造型、優質的內外部裝修會為房價加分5%左右。
五、電梯數量和品牌
買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數量和品牌是便利性與安全性的體現。
相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心裡舒適度產生重大的影響。
六、地段等級
較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。
尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新專案產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。
七、室內面積、戶型、淨高、開間跨度、廚衛大小、採光
室內面積合適、戶型好、淨高大、開間跨度合理、廚衛空間適中使用方便、採光效能理想的房產在定價時要高於其他房產**的3%至5%左右，反之亦然。
八、交通、商業服務設施、基礎設施
交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應公升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的**。
九、居住人氣、區域規劃
居住人氣高的小區往往會使購房者產生從眾心理。
另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區域的未來規劃。乙個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。
以上就是房屋估計需要考慮的因素，希望能對大家有所幫助。
（以上回答釋出於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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