1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
2樓：掏空狠狠愛
你這個問題我好像上次在度娘上看過一次
在三四線城市到底是買新房好呢，還是二手房好呢，很猶豫。
3樓：哥只喝蓴妞奶
毫無疑問是新房。新房的保值價值更高而且省去了很多的麻煩。現在買二手房的多是看中其附加價值，像學區、區塊等等。
在買房子的時候也肯定是要根據你自身的需求來相應匹配的。金華下半年將有一批新房問世，目前看來品質比較好的是東陽街附近的**。而對於二手房來說，找個適合你的中介是最重要的，像彩窩等。
三四線的小城市，買上一套二手房，能公升值的概率要怎麼算？
4樓：狂炫酷霸不拽
這一輪三四線城市房價**的邏輯其實大家都明白，除了因為炒房者的炒作之外，還因為三四線城市棚改拆遷帶來的貨幣化安置助推房價**。
5樓：匿名使用者
不過雖然表面上看三四線樓市表現十分火熱，但是仔細觀察就能發現在三四線城市買房的人都是新房，二手房市場成交量寥寥無。
6樓：笑呵呵弟弟
結婚買房的青年人、剛需改善型購房者、投資新買房者，而這些人對新房的需求也比對二手房的需求大很多
7樓：王兄
夏季枕頭易受潮滋生黴菌，時常曝曬枕心有利於健康
8樓：這是顧未易
三四線城市大多都處於建設周期內，城市內有很多老舊棚戶區要徵收改造，意味著將有大量的人要購買住房，二手房對這些人有很大的吸引力
三四線城市是買新房還是二手房好？
9樓：匿名使用者
二手老房子不靠譜，本來乙個縣城開發商開發的力度就不大，大面積的空地開發商還忙不過來呢，哪有興趣考慮拆遷啊。但是二手的新房子可以考慮，因為年代比較近，很可能有現成的新裝修，可以小省一筆。買新房子如果自己住的話就找環境好的，住著舒服。
如果想投資的話找地段好的，房子公升值的空間跟地段未來的發展空間成正比，主要體現在商業發展上。不知道你是不是滿意，有問題可以追問。
10樓：匿名使用者
我覺著在縣城買新房、二手房區別不大，差不了多少錢。因為畢竟很小，其實縣中心到郊區很近。新房子畢竟住著舒服，自己裝修也會按著自己的意思來。
二手房也有自己的優點，就是省去裝修費用，配套較成熟。地理位置較優越，現在有車，在哪兒住都一樣，最重要的是自己要住著舒心。
11樓：匿名使用者
新房如果位置不好的話建議買二手房
三四線城市是買新房還是二手房好
12樓：關睿涵
投資的話，還是新房吧（如果是為居住生活，二手房可能跟適合，周圍配套比較完善）
13樓：匿名使用者
80平方新房己入戶。轉讓**。過戶費要多少錢？一平方。
在三四線城市買套二手房？
14樓：阿泰來了
18萬到20萬左。包含 契稅1%-3%，看滿兩年沒，沒滿要交增值稅。
查件費＋公證費＋個人所得稅＋印花稅等等
15樓：匿名使用者
總價50萬的話，你首付30應該還貸款，貸20的話，你如果十年還清的話，一年，一年還兩萬七左右吧，那麼六個月就是還兩千五左右
16樓：黃思哲
這個問bai題很難回答，因du為取決於你的貸款額度是zhi多少，貸款期限是多dao少，以什麼樣的方式還款。回答利息貸款。這個貸款取決於你貸款的時間。
時間越長，利息越高。假設你貸款35萬的話，30年的利息長不多在30萬左右（分30年償還）。
中介費。如果你直接找到賣家，就可以忽略這項費用。但是一般好的**都在中介手上，大的中介在2023年一般向賣家收取1%到2%的中介費。
過戶費等其他手續費。這些費用相對來說很小，都是幾百塊幾千塊的事情。
17樓：溫暖
是買一套二手房，我認為也是挺好的，而且在三四線買房還是沒有那麼太大的壓力，**也是合理的，我認為還是可以入手買的條件，可以的話還是可以的
18樓：小猴子
在三四線城市買套二手房的話，也是可以的，畢竟**要便宜一些
19樓：趙老師**解答
可以買房，只要你自己住，不能算那個價錢
20樓：皆有可能
二手房的**取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。
因此不同的二手房**不一樣，具體可以從二手房**或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
21樓：張豫宛
應該有50萬可以了，你最好還能買到差不多的房子
22樓：吳維軍你好
買房時，中介會告訴你，建議你找正規的中介
23樓：匿名使用者
在三四線城市買套二手房感覺現在不是很好
24樓：夏日y秋風
各地不同，房價不跌反漲。
25樓：江南木屋屋
在三四線城市買套二手房，我覺得應該是可以的，主要還是要看地段怎麼樣？自己喜不喜歡
26樓：黃姸姍
在三四線城市可以買套二手房的。近**低。
中國三四線城市房價未來有公升值空間嗎
27樓：中彙雪兒
從去年開始一二線城市限購政策出來以後，本以為這一輪房價**的趨勢就此結束，不想三四線城市的房價異軍突起，房價一直是有持續**趨勢。不少房地產專家都說過，三四線城市的房產投資潛力相比一二線城市來說較小，因為它的住房需求量相對來說比較小。
因為一二線城市的人口流動大、購房需求也大；城市建設和規劃專案多、經濟發展快速；土地有限、拿地價貴，****緊張；城市吸引力強，人口多，房產增值快速，所以一二線城市的房產投資潛力更大，特別是北京、上海、深圳、廣州等大城市。而三四線城市的房價現在雖然在繼續**，但是二手房卻難出手。
大家都知道，國家對一二線城市的樓市調控政策繼續收緊，「限購」、「限貸」、「限售」等調控持續加碼。這也讓不少炒房客從一二線城市撤離，紛紛轉向三四線城市做房產投資。一方面是三四線不少城市的房價原來處於低窪狀態，當前**空間大；另一方面是棚改政策和去庫存政策激勵，現階段購房需求量增大。
現階段三四線城市的房子仍然在繼續**，但是一般也是新房市場比較熱銷，而二手房因為市場不夠成熟或者購房者「買新不買舊」的觀念影響，銷量並不是很好。並且一旦棚改結束或者去庫存結束，三四線城市人口不多、購房需求有限，當三四線城市的本地居民都人手一兩套房的時候，誰會願意去做二手房的接盤俠呢？這是乙個非常值得深思的投資就需要謹慎了。
目前，中國三四線城市的房屋空置率已經超過25%，比一二線城市的高很多，這也是乙個不容忽視的問題。房屋空置率高的城市，房產投資就需要謹慎了。不然也是房子現在搶得到，將來未也必賣得掉，非常容易砸自己手裡。
還有，國家對非首套住房徵收房產稅，大大壓制了炒房的勢頭。如果你的城市還有發展潛力，還會有很多人住進來，房價應該不會跌，但是**也不會有太大的幅度。住宅房產一買一賣就要繳納約5%的稅，炒房者要考慮好買賣交易得錢。
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