1樓：達
二手房最大的好處就是能知道，它有沒有證，而且有證的話，能直接過戶，能避免爛尾啊，產證辦不下來啊，還有一些手續不全的樓盤回二次買賣，這些都不用擔心，當然二手房的各種費用會比一手房多一點。
2樓：匿名使用者
能夠在較短時間內辦理房產證。二手房在**時，基本已經是產證在手。可以方便後續各種事宜，如孩子入學等。
3樓：煙安筠
二手房有幾點，一是在城市的中心又熱鬧，二是名校菜場近，三是停車就在樓下大門口，就是在露天。四是物業廢低又很乾淨小區裡有探頭又安全，真的好。
4樓：你不懂
本人不建議買二手房，有好多弊病，裝新的房子你不知道用的什麼材料，水電線路，一手房可以按自己的要求裝修，用自己放心的材料！
5樓：名
可以對小區軟設施有相對直觀的認識，物業管理、小區衛生狀況等等，都可以提前考察，
6樓：賣萌
當然二手房基本有帶裝修，省了裝修費，現在工錢貴。
7樓：我愛婷受
二手房的成交**由買賣雙方協商決定，特別是賣家因資金困難急於**的房子，往往低於市場**。而新盤的**一般都是當時的市場**，土地資源越來越緊張，開發商的成本越來越高，新房的**也持續走高。
8樓：狠叮
若對裝修要求不高，可以直接購買帶裝修二手房，溢價相比新房低一些。
9樓：匿名使用者
二手房的周邊配套基本確定，如對口學校、醫院、綠化等周邊設施。
10樓：名
二手房的周圍環境已基本成定局，房子好不好住鄰居好不好相處問一下就知道。
11樓：大灰狼與小白兔
買二手房最划算，地段好，**便宜，買了就可以住。最關鍵的是一但拆遷你就發了。
12樓：戶口老賴的問題
請相關領導重視一下，原房主房屋已售出就應該主動遷走戶口，不主動遷出的，由派出所直接掛社群公共戶，避免戶口老賴，戶口老賴協商根本解決不了，協商就要被敲詐，就這樣戶口一直掛在一起，為免以後大家爭先恐後千方百計想方設法的成為戶口老賴，分拆遷款，敲詐現房主，等芧盾，建議各地派出所實施將戶口老賴的戶口空掛到社群公共戶不要和現房主掛一起。這樣戶口老賴無利可圖，自覺自願的會遷到自己的地方，這樣就沒得戶口老賴。
13樓：尹朶月
意思是：鹹（海）水只有口乾得厲害，在沒有淡水的情況下才喝鹹水，卻不得已的，其實ta也不願意，都是沒辦法的事。
14樓：你的心她的愛
帶家具家電，裝修風格覺得不錯。不用費勁裝修，不用擔心甲醛超標。
買二手房怎麼樣有什麼缺點
15樓：哆啦a夢是夢想家
買二手房則可以實現很快拿到房屋，如果是裝修好的二手房，交房就可以入住，如果是未裝修的二手房，也能實現盡快裝修入住。買二手房還可以根據自己的需求選擇地段、選擇小區，可以直接**現房，可以直接看到房屋質量、房屋採光等各種問題。
二手房缺點如下：
1、房屋稍舊
這個舊得看小區的房齡，房齡較長的二手房一般房屋看起來比較老舊，而且小區的公共配套設施也陳舊。還有房齡較長的二手房一般物業要差一些。這些問題都將影響房屋的居住體驗。
還有房齡較長的二手房會影響房屋的貸款，超過20年房齡的二手房獲取貸款要求更高，甚至出現不能貸款或者降低貸款金額的情況。
2、流程相對複雜
買新房的流程是比較簡單的，主要為看房、籤購房合同、籤貸款合同、銀行放款、交房。二手房交易的流程相對更複雜，主要流程為看房、查檔、簽訂買賣合同、籤貸款合同、資金監管、繳稅過戶、物業交割。二手房主要是購房者和房東的交易，如果不了解相關流程，可能出現問題。
3、費用較多
買新房只需準備首付款、契稅、維修**即可，而且契稅和維修**一般等到交房時才交給開發商。買二手房大多需要房屋中介費、貸款服務費、評估費、過戶稅費等。所以二手房的首付款一般是高於新房的，特別是遇到過戶稅費較高的情況時，新房的費用會超過新房很多。
二手房選擇注意事項。
1、看質量。
房屋質量是買房時十分重要的乙個考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因為技術和材料優勢，質量一般不會有什麼問題；但有些二手房可能由於使用時間長了，主體結構是否遭到破壞、管線是否老化、衛生間和廚房的防水防火效能如何，這些都是需要了解的質量問題。
2、看戶型。
戶型的千差萬別，需要在選購時格外關注。個人購房時代的到來使消費者對房子越來越挑剔，因此開發商的房子也越建越好，但多數二手房是單位福利分房時代的產物，戶型不合理，要麼通風採光不好要麼室內空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得乙個好價錢。
3、看位置。
對於純投資型的購房者來說，應該選擇在中心商圈購房。對於先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。尤其是現在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年後隨著經濟收入的好轉會把小房子換成大房子，但至少還要住幾年。
考慮到孩子入托、上學的問題，學院區的房子或者是教育條件較好的區域，應該是首選。
16樓：匿名使用者
二手房的缺點。
1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是投資的房子。
2、品質：居住品質與新建商品房相差甚遠，也許是他們此時沒有能力購置心意的**，也許是因為他們用來住一段時間，然後進行二次置業。
3、買賣程式：交易手續、流程略複雜，一般購房者如果再購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鑽了空子，不易被購房者所掌握。
17樓：濃眉哥聊房產
二手房有什麼缺點？為什麼有錢人怎麼不買？看完才知道貓膩。
18樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙。
19樓：嚮往樂樂羊
缺點？這怎麼說呢，各有利弊吧，有的是新房，未裝修，只是房東急用錢而賣掉，這也是二手房，買二手房不一定要付全款的，可以銀行按揭，只是買二手房的稅費會高一點，但是房價就會低一點，而且還是現房。
20樓：練學文
買二手房要服全款，沒有足夠的錢不要想！
21樓：網友
首先只要開放商賣出去的房子再交易都屬於二手房，哪怕今天我從開發商那裡夠來，明天再出手都是二手房。
所以問二手房有什麼缺點，那就只能看你選的什麼樣的房子，比方房齡很新的才1-2年那就和新房沒什麼區別，只是在稅費方面會有所不同。
如果選擇的房子房齡早點，那就是新舊、裝修的問題。
房子合適你了也就沒什麼缺點不缺點的，不合適你了那都問題。
22樓：新秦人
最大的不確定因素就是這房子有沒有問題。
23樓：__悟空
被坑的缺點，找律師好好諮詢，
24樓：易書科技
購買二手房的缺點。
1、社群陳舊，額外成本高。
二手房房屋本身會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加。
2、房屋陳舊影響貸款。
二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度；
3、購房流程複雜。
4、費用多樣。
買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。
25樓：匿名使用者
二手房的劣勢。
①房齡問題。
按照貸款規定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年（個別銀行45年），這就讓很多房齡過長的房子加劇了購買壓力！
二手房房齡如何計算。
二手房的房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
辨別二手房房齡有以下三種方式。
1.檢視房產證所附房屋登記表上的建成年代。
2.詢問房屋所在地的居民。（通過小區居民，物業等實地了解房屋情況）3.買賣雙方攜帶相關證件到房產交易中心查詢。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
買二手房有哪些利弊
二手房的弊端與好處
買二手房有什麼不好的？
26樓：幹萊資訊諮詢
好，二手房交易是腔好指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是乙個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而伍手鉛言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房沒什麼不好的。一手房按一平方多少錢，但是二手房只能按套。你看中那套房子可以去物業或者鄰居聊聊天。。
問問這套房子出沒出過事情。另外房產證面積什麼的一定要看好。房子比如52萬你可以還價還到45萬。。
一般中介報的差價不會這麼多。。但是你慢慢的加錢。偶爾停兩天，可以讓你一最低價買到。。
真心希望你可以買到合適的房子。薯衝。
買二手房的缺點
買二手房應注意什麼，買二手房應該注意什麼
二手房買賣 房屋產權。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙。二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進...
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1 建面89.19低於140平普通住宅的大前提2 售價138萬，看樣子在 中環外環間 符合140萬以內的普通住宅的標準 外環外98萬內，內外環間140萬內 故屬於 普通住宅 滿什麼2年 5年和購買方無關係 1 對個人購買 90平公尺 及以下 普通住房 的，契稅稅率暫統一下調到1 2 抵押登記 純公積...
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