1樓：匿名使用者
你好像你這要 的情況是比較危險的 房子歸屬唯一證據就是房管局發的房產證，其他任何證件都是不管用的 ，你這樣的情況是比較危險的。過戶安原則賣方必須本人去去不了到當地公證處進行公證委託，買房的各地建委規定不一樣好多地方本人不去拿身份證和一手寫委託書就可以了。他不讓你去是不是中間有什麼事情，比如差價啊 不是原房主啊 不是他的房子他幫人家賣中間吃點錢啊等等。
希望你自己注意 .
房本只要是建委出來的都是真的，房主本人不來是要當地國家公證處做的委託公證再加上房主本人的一些影印件 才能過 ，他老婆就出個同意**就可以了。必須要出同意**
2樓：匿名使用者
這樣的房子別買。房屋買賣，如果房東不去的話，過戶材料中必須有房東身份證原件，委託書和公證書的，那些個影印件沒用的。
3樓：真有這麼糗嗎
如不是房主本人，須注意以下幾點：
1、必須要有房主到公證處開具的房屋買賣委託**公證書方可，沒有公證處的委託書，不得向賣方支付任何定金或房款！
2、須注意通過銀行轉賬到與房主姓名相符的銀行賬號，安全性更高！
3、儘量委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，專業操作，更有保障！
4樓：匿名使用者
不要直接跟賣方買賣，找個中介，他們一般會提供兩種方式，一種付全款，一種貸款。我就是公積金貸款買的。公積金貸款賣房人也能拿到全款，只不過慢一點，因為首付是你付給他的，剩餘部分辦完貸款手續銀行會給他的。
5樓：
錢給了沒？錢沒給就叫他去試試，見本給款。
二手房買賣中,通過中介過戶房屋時,合理避稅賣房人不配合怎麼辦?
6樓：一屋藏天下
現在你都已經支付房款49萬了怎麼還沒過戶呢，而且通過中介買房子，難道之前中介方沒和你說稅費可以做低嗎？
現在都已經到這個程度了，所謂的合理避稅並不是真的合法，估計到了這一步中介費你應該也已經交上了，所以對你來說是最不利的，如果不想多事的話給房東點錢然後過戶就行了。畢竟錢交了一直不過戶還是對你不利的。
個人意見啊，可能是沒找到負責任的中介，權當交了一筆高額學費。
7樓：空空的人
開始籤合同的時候看你們是怎麼約定的，比如買這套房子的一些費用問題，現在你已經把錢都給別人了，多半都不好辦了
買二手房原房主不遷戶口怎麼辦
8樓：財媽說
賣家不遷戶口，我們該如何處理！
9樓：鑽誠投資擔保****
若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：
1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社群集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
3、根據合同提出違約金補償。
賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。
因此為了避免類似糾紛出現，可以從以下幾點做好預防：
1、戶籍核查
在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的**方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實**方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
2、明確戶口遷出時間和違約責任
核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
3、戶口遷不出則解約
對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定“若**方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”，以此來保障購房者的權益。
10樓：勤瑾冼水風
我前些天在報紙上也看到這種情況了，有的房子都倒了三手了，原房主都不遷戶口，後面的人也進不來。
報紙上說可以請派出所給找找看有沒有空餘的地址給你落上。
話又說回來了，派出所哪有那麼好心能白給咱們找空餘地址呀。
11樓：堅香菱亢心
原產權人**房屋，不遷戶口的情況一旦發生則較難處理。我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現上述問題，您在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。
如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
如果事情已經發生了，房主對該房屋有完全產權，那麼你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從你的問題看，你已經與原房主辦理了房屋過戶手續，那麼你就是該房屋產權的合法享有人，你對該房屋依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
從我國《民法通則》的相關規定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經常居住地，因此對方的戶口在你的房屋內可以視為其經常居住在你的房屋內，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了你的房屋所有權。因此，你在**該房之前，可以先協商讓其從該房屋內遷出。如果協商不成拒不遷出時，你可以到房屋所在地法院起訴劉某。
12樓：逮穎紹天慧
你辦了房本可以遷入，主要影響學區名額，其他實際影響不太大(或者我不瞭解)，主要還是心理不能接受，可以起訴，多半是調解，遇到這樣的人也是無語了
13樓：明長橋憶彤
拿著房產證及影印件一份、房產證所有人身份證、原戶口，得了解房產所在的社群以及組委！好象是四塊錢工本費，到派出所就能辦了！
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