1樓：搜狐焦點
一、購買二手房房齡長短有啥影響
1、影響房屋貸款
對於準備貸款購買二手房的人來說，二手房房齡是一定要關注的乙個因素，因為房齡會影響到二手房的貸款年限。除此之外，房齡還會影響到二手房的貸款金額，一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對於一些高齡結構、質量都會決定房屋的自然壽命。房屋在使用的過程中，都會受到一定的磨損。
二手房房齡越老，房屋的磨損程度就越嚴重，房屋剩餘的壽命就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不再適合人居住了。
2、影響房屋剩餘壽命
住宅的戶型的設計以及園林的規劃方面都會比較好。另外，在物業管理、安全管理方面，新建小區也會完善。可是房齡大的房子，往往所在小區的環境會比較差，物業管理、安全管理方面也不那麼完善，而且還可能有車位不足的問題，大大影響購房者入住後的舒適度。
3、購房成本可能會增加
房齡過大，意味著樓盤已經建成和使用很久了，那麼受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，房屋的維修費用自然也隨之增加了，除此之外，物業維護成本也會多很多。而在裝修費用方面，對房齡30年和房齡20年的房子經營裝修，裝修成本也會差很多。上述幾項費用加在一起，購房成本自然會增加。
4、影響居住的舒適度
大家都知道，新建成的小區在在物業管理、安全管理方面，新建小區也會完善。可是房齡大的房子，往往所在小區的環境會比較差，物業管理、安全管理方面也不那麼完善，而且還可能有車位不足的問題，大大影響購房者入住後的舒適度。
二、二手房房齡該如何查詢
1、到房產管理部門查檔
每套房屋都會在房管部門登記備案，而各位購房者可以通過查檔來判斷房齡，這也是比較穩妥的查詢方式。各位購房者可以要求賣家帶上房本、身份證等相關資料，前往房管局查詢。
2、檢視房產證
購房者可以從房產證的辦理時間，大致推理出房齡。如果是商品房的話，房產證的辦理時間可以往前推一兩年，而如果是單位房的話，則應該往前推兩到三年。
各位購房者在購買二手房的時候一定要注意房齡問題，因為這會直接影響到大家的切身利益。在對二手房房齡進行查詢的時候，大家可以使用上文所介紹的兩種方法。
二手房房齡長短有什麼影響
2樓：鑽誠投資擔保****
房齡長短，有何影響：
房齡高的老房子，其同周邊的小區相比，**一般比較低廉。越老越不易**，時間長了，甚至會貶值；
房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊；
房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患；
房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。
3樓：搜狐焦點
很多城市許多地方，都有建設很早的房子，這些房子由於地段好，或者學區好，受到市場的持續追捧。但是，由於這些房子都建的早，在房齡上已經損失了很多，如果想要買這一類房子，有什麼需要注意的呢？
1、首先要注意的就是剩餘產權年限
我們知道，普通住宅的產權年限一般為70年。例如，某二手房其開發商2023年拿地，土地使用年限到期時間為2023年；該房子交付使用的日期為2023年。那麼到了2023年，該房屋的剩餘產權年限為51年（即2023年-2023年）。
該房屋的房齡為17年（即2023年-2023年）。通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
所以，如果要買這類房子，就需要弄清楚，房子產權還剩多少年。與自己的長期規劃是否有衝突。
ps：房齡和房屋產權年限及房產證日期
很多人分不清房齡、房屋的產權年限以及房產證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。
房屋產權年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限；
房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限；
房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。
2、貸款年限
買房貸款時，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。
買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、房屋剩餘壽命
房子和人一樣，都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。
二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
4、房屋維修費用
房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進**屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
5、居住的舒適度
現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化；物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
買二手房時，尤其是一些房齡比較老的二手房，很多人只是考慮到了貸款年限會受到房齡的影響，以及老舊二手房，居住的舒適度比較低。但對於房屋的剩餘產權年限和壽命，以及房屋的維修費用，考慮的不多。買二手房時，這些方面，一定要考慮全面。
（以上回答釋出於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：屈照咎萌
房齡的長短對一般的買賣影響應該就是價錢了,畢竟房子老是會有個折舊的,如果是貸款的話影響就大了,房齡直接關係到能貸到幾成~
5樓：雀宜年禮詠
你就只能再用40年了，一是房子的使用年限，土地是70年的使用年限，我們知道房屋的主體結構有效年限是50年，土地的使用年限比房屋的使用年限要早開始，因為50年後主體結構無法保證安全了，從開發商買到土地就開始了，房齡越長的二手房價值越低，也就是說從房子建成開始50年後這房子就不能再住了，為什麼不能再用了呢，別人用了10年；二是土地使用年限。很簡單房齡對二手房的影響主要是使用年限，這包括兩個層面
二手房房齡大小有哪些影響？怎樣知道真實房齡
6樓：鑽誠投資擔保****
1、房齡會影響房子的硬體設施。房齡愈高，一般而言，其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬體環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。
2、房齡和剩餘土地使用年限之間有關聯。房齡愈高，意味著剩餘土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。
3、房齡和貸款有關聯。房齡影響貸款年限，一些商業銀行規定，譬如興業銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數，公積金貸款成數與房齡關聯密切，房齡10年以內房屋，貸款成數為6成，10-15年以內房屋，貸款成數為5成，15-20年以內房屋，貸款成數為4成；20-30年內房屋，貸款成數為3成，而且商業貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。
總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。
二手房如何看房齡？
一、到產權登記部門查詢
買二手房，辨別房齡最合適的辦法就是去房屋產權登記部門查檔，一般是住建委所在地或不動產登記中心，那裡能查到最準確的房齡，但是這個對於買家來說比較困難，需要由賣家帶上產權證、身份證等相關證件去查詢，費時費力，很多賣家都不願意配合，尤其是在沒拿到定金之前。就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也是要等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那麼買家只有在完成了前期交易手續後才能到房產局查詢。
二、檢視產權證
產權證的辦理時間大致能推斷出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是公房則時間更長，最少前推兩三年時間，而如果是多次轉讓的房子可以看房產證上房屋的建成年代，有些房屋的房產證上會顯示建成年代，有的房產證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。
三、觀察房屋內外結構
買二手房看房的時候也應該注意房齡問題，特別是剛剛粉飾過的牆面，很有可能是為了**而翻新，看房的時候需要注意觀察廚房、衛生間，因為廚衛的裝修關係到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質能判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡，還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。
四、多方打聽收集資訊
乙個是通過中介打聽，中介門店一般都在小區周圍，對房屋的真實年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會告知你真實資訊，二是通過小區物業或鄰居打聽，通過旁敲側擊獲得答案，了解真實的房齡。
二手房房齡太短會有哪些影響？
7樓：搜狐焦點
在城市中心地帶，新建住宅由於稀缺的宅地**越來越少，很多人為了圖個方便會選擇購買二手房。一些老舊二手房，由於地段好，**也相對便宜，受到了不少人的青睞。買二手房，要注意很多問題。
今天，我們來講講二手房房齡長短有什麼影響。
剩餘產權年限
我們知道，普通住宅的產權年限一般為70年。例如，某二手房其開發商2023年拿地，土地使用年限到期時間為2023年；該房子交付使用的日期為2023年。那麼到了2023年，該房屋的剩餘產權年限為51年（即2023年-2023年）。
該房屋的房齡為17年（即2023年-2023年）。通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
ps：房齡和房屋產權年限及房產證日期
很多人分不清房齡、房屋的產權年限以及房產證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。
房屋產權年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限；
房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限；
房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。
貸款年限
買房貸款時，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。
貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
房屋剩餘壽命
房子和人一樣，都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。
二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
房屋維修費用
房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進**屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
居住的舒適度
現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化；物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
買二手房時，尤其是一些房齡比較老的二手房，很多人只是考慮到了貸款年限會受到房齡的影響，以及老舊二手房，居住的舒適度比較低。但對於房屋的剩餘產權年限和壽命，以及房屋的維修費用，考慮的不多。買二手房時，這些方面，一定要考慮全面。
（以上回答釋出於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為準）
房齡如何影響二手房貸款房齡從何時開始計算
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