地段好但房齡大，這樣的二手房值得買嗎？

1樓：懂房老司機

地段好但房齡大！這樣的二手房值得買嗎？看完再做考慮吧。

買二手房，房齡很大，這樣的二手房好嗎？有危險嗎？有年限嗎

2樓：匿名使用者

一、使用年限問題：要看賣方的《土地使用權證》上確定的使用年限是從什麼時間開始使用的；如果出讓的土地使用年限從現在算起，剩餘的使用年限越長越划算。如，該房屋的土地使用權出讓年限是70年，至現在已用了25年，那麼，如果你現在過戶過來就有45年的土地使用年限。

一般來說，如果土地使用年限超出出讓期限一半時間以上，買過來就不划算了。

二、有沒有危險的問題：如果你按合法程式，在相關部門辦理了房屋產權和土地使用等手續，取得過戶給你的《土地使用權證》和《房屋所有權證》後，就得到法律保障，應該沒有危險。如果私下交易，不按合法程式辦理相關過戶手續，你買來的房屋產權不安全，如果產生糾紛得不到法律保護。

三、至於好不好的問題：因人而異，不同的人有不同的認識和需要，看你圖交通方便或是環境等，不同需要的人取捨不同，看你的需要情況決定。

3樓：匿名使用者

買房，只是買房屋的使用權。商品房使用年限是70年，但不是買了此房之後，還可以用70年，不但二手房是這樣算的，包括新房也不是這樣算的。房屋所在的土地，有個批地時間，這個批地時間就是房產70年使用權的開始。

所以你看房齡大，已經用了多長時間了，如果是帶電梯的二手房，房屋質量保證都是不錯的，住起來不會有啥危險的，有年限，到了房屋就會被拆遷。

4樓：趙茜

危險沒有。年限是從開發商拿地的那一年開始的，一般商品房的的使用年限是70年。這樣的二手房貸款年限會少點，貸的錢也會少點，就是首付款成數要多一些。

5樓：匿名使用者

你要看交通方便麼，周圍生活設施完善麼。你買的不是房子是地段你懂鍛的、

地段好但房齡大，這樣的二手房到底能不能

6樓：匿名使用者

一般二手房的**只要年限不太長，**應該不會太便宜，應該有裝修有家具，地段商圈成熟，所以**上也就有所增值了。你所說的便宜的二手房應該是那種老舊的二手房了，比如90年代建築的二手房，到現在二十多年了，已經非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了。所以，**當然要低些。

還有就是集體產權或者小產權的房子，也就是沒有個人產權的房子，**也會較低。5年以內房齡的二手房最值得購買。超過10年的建議就少考慮了。

7樓：懂房老司機

地段好但房齡大！這樣的二手房值得買嗎？看完再做考慮吧。

看好這幾點二手房值不值得買

地段好，但房齡大、環境差的二手房還能買嗎？內行人給出建議

8樓：果果講老劇

地段好，但房齡大、環境差的二手房還能買嗎？內行人給出建議，讓人獲益匪淺。