買二手房和新房有什麼區別,買新房好還是買二手房好 有什麼區別

2022-01-06 23:29:38 字數 5126 閱讀 7836

1樓:侃民生看社會

在如今,隨著人們生活質量的提高,買房已經成為社會的一種主流趨勢,現在不斷的有幾人躋身進房產市場。但是有些人糾結著買新房好是二手房好,畢竟現在房價那麼高。那麼接下來小編就來跟大家說說買新房和二手房有哪些區別。

1交易條件不同。開發商將新房**給購房者的前提條件是:開發商需要取得「五證二書」。

二手房業主**二手房的前提條件是,取得該房屋的不動產證,並且貸款結清了,房屋才可以上市交易。2買房首付、貸款額度不同。新房和二手房的首付比例是一樣的,但在實際交易的過程中,由於貸款額度不同,使得買房的淨首付也不同。

比如,買100萬的新房和二手房(假如二手房評估價為80萬),首付比例均為30%。3新房的首付款為30萬。二手房的首付比例為44萬,即[100-80×(1-30%)]。

80×(1-30%),表示二手房其貸款額為評估價的70%,而由於總房款是100萬,因此,100萬減去貸款額,即為二手房的首付款。4貸款年限不同。貸款年限受到很多因素的影響,常見的影響因素就是貸款人的年齡。

一些二手房由於房齡過老,買房時,貸款的年限會受到限制。比如,25歲的年輕人貸款買新房,可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房,可能只能貸款20年了。5買房稅費不同。

新房主要需要繳納契稅、房屋維修**、一年的物業費和取暖費等主要稅費。二手房由於拿房產證時間的長短不同,稅費也不一樣!6交房時間長短不同。

如果買的新房是期房,需要花較長時間等待交房;買的現房,則與二手房一樣,可以很快交房。7買房風險不同。如果買的新房是期房,主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。

二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、**方;比如買到凶宅,中介的操作不規範、忽悠買房,或者**方並非真正的房屋產權所有人。以上就是關於買新房和二手房有哪些區別的詳細介紹,你們需要的可以參考了解一下的。其實無論是新房子還是二手房都是差不多的,而且很多人都說二手房比新房子好,因為有人住過有人氣,不會像新房子那樣一屋子的裝修味道。

2樓:易書科技

一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶,二手房是業主和客戶。

二、所需費用不同新房稅費比較少,只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的,有時裝修款不能貸款,只能算到首付裡。二手房的稅費比較多,一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。

二手房一般不涉及到裝修款的問題,最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款,很多都是期房,也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完,房子就會交給客戶了,一般也就兩個月左右,最快的二十天左右就可以完成交易了。

四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用,且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來,生活也相對不方便。

本條內容**於:建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

3樓:大鬍子說房小助理

新房和二手房各有優缺點,了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢,二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛,優先買新房,如果著急入住或小孩上學,那就買二手房。

4樓:房情社

買新房和二手房的區別,知道這些秘密,你就無需再糾結!

5樓:

二手房優勢還是顯而易見的,但是劣勢也是顯而易見,二手房的位置相對好一些,周邊配套可能相對會完善一些,比如交通,教育,醫療,但是二手房小區相對會老一些。新房也是一樣,位置會偏僻一些,周邊的配套並不完善。

買新房好還是買二手房好 有什麼區別

6樓:最愛彩虹糖

新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己

的購房方式,是全款還是貸款,如果是貸款,首付能出到多少,明確預算後,再結合自身的購房目的、喜好,以及新房、二手房的**做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論,要選擇最滿足自己當下需求的房子。

擴充套件資料

一、買新房優勢

1、從房子本身來看

(1)戶型

新房:明亮的居室,敞開式廚房,客廳一般都注重採光和通風。

二手房:一些二手房房間不夠敞亮,客廳面積過於窄小,甚至有的老房子沒有客廳。

優勢:新房的戶型較為符合現代人的居住理念。

(2)外觀

新房:外觀新穎,現代感強,有一定視覺美感。

二手房:建築外觀較為傳統,單一,二十世紀九十年代建築風格為主。

優勢:新房外觀比二手房佔優勢。

2、從繳納的稅費來看

新房:需要交納的稅費種類少,計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅(住宅免收)和房屋維修**。

二手房:稅費種類多,計算方式複雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。

二手房各稅費的收稅比例,與房屋本身的情況有很大關係,是否「滿五唯一」,是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。

優勢:買新房比買二手房所要交的稅種少,同一價位的房子,新房繳納的稅費總金額比二手房少。

3、從交易流程來看

新房:買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中,貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房:買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付首付款-網簽-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程複雜,其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。

優勢:新房比二手房交易流程簡單。

4、從買房後續看

(1)產權

新房:買新房,購房者是房子的第一任主人,產權清晰。產權年限,實際上指的是房屋的土地使用年限,住宅產權年限一般是70年。

二手房:在二手房交易中,很多情況下,房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房,就算已經過戶了,房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。

優勢:新房比二手房產權清晰,產權年限長。

(2)物業

新房:物業配套設施相對較成熟,如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。

二手房:由於其建成年代較早,很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。

優勢:新房一般物業服務要優於二手房。

二、買二手房優勢

1、從房子本身來看

(1)房屋質量

二手房:二手房大多數是現房,買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢,能很全面的了解房屋情況,如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等,從而在很大程度上避免後期的各種問題。

新房:可以看到毛坯房和樣板房,但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

優勢:二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。

(2)裝修

二手房:裝修起來方便,很多設施都是現成的,有的甚至可以做到拎包入住。

新房:要耗費大量的資金和精力,裝修用所有東西都要考察,購買,找工人施工。

優勢:二手房比新房裝修方便、簡單。

2、從區位來看

(1)地段

二手房:市區、熱門商圈有很多二手房,有密織的交通網路,交通便利,整體商業氛圍濃厚,購物環境優越。

新房:由於中心地段的土地緊缺,很多新盤都建在了城郊或者更遠,地段較偏,交通不是很方便。

優勢:二手房一般比新房更靠近熱門商圈,交通便利。 如果想在稀有地段買房,可能只能買二手房了。

(2)配套

二手房:二手房周邊配套設施完善,一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市,生活方便,社群的成熟度較高。

新房:大多新建樓盤地段偏遠,這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。

優勢:二手房比新房社群成熟,配套設施完善。

(3)可選擇範圍

二手房:買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行篩選。

新房:土地批建一般不在中心地段,買新房,新盤小區很固定,可選擇範圍小。

優勢:二手房可供選擇範圍更大。

3、從交易風險上看

二手房:二手房都是現房,不會出現「爛尾」現象。現房現賣,房屋品質好壞一目了然。

新房:存在期房風險,現實與承諾不相符,如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

優勢:二手房多為現房,降低了購房者的許多風險。

7樓:大鬍子說房

1、**上,新房**要比二手房貴;2、戶型上,新房戶型設計更合理;3、學區上,新房學區學位不確定;4、入住時間上,新房多為期房,交房晚。

8樓:鑽誠投資擔保****

一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據個人經濟條件及職業因素綜合

考慮。?如果經濟條件允許,可選擇條件很好的城市商業中心購買一手房,按自己的需要進行裝修。請看對比:

搜尋 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。

但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提公升。 2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業稅等,比新房多出一部分開支。

3、現房。二手房大部分都是現房,而新房期房等待的時間較長。 4、位置。

二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應根據個人需求進行取捨,沒有十全十美的房子,只有取捨有度需求,但不管怎樣,最關心的就是房子的質量靠不靠普,開發商靠不靠普,不靠譜,選什麼房子都空談,到最後交不了房,住不進去,徒增損失。 通過房產中介購買二手房,可以最大程度的保證**的合法性,但也不絕對,但如轉按揭等手續、跑貸款手續等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。

9樓:鑽誠投資擔保****

買二手房是要看地段的,如果地段稀缺肯定買二手的,如果同乙個地段一手跟二手的**相差不大那肯定買新房!

如果是樓梯房3樓是最好的樓層,所謂金三銀四,一樓受潮,採光不好,二樓主要也是採光不好私密性也不強,三樓是中間,爬得不累,採光通風的效果比二樓好很多,這些都是硬體設施,至於裝修,買二手的就自己裝吧,因為畢竟是別人住過的,自己雖然花幾個錢但是住著舒服!

像這種面積,房產證蠻了五年在過戶費上面是免營業稅的!

但是並不是有產權正就有土地證,有很多只有產權證沒有土地證的,這樣的房子是無法交易的!

10樓:匿名使用者

我以為這要根據實際情況來說。因為你買房首先要看價錢,是買新房划算,還是二手房划算。看價錢的時候要根據地段的不同來區分,如果買二手房還要注意打聽前房主為什麼賣房,他住在這順利嗎?

房子的裝修忘樣?所以我個人建議如果經濟允許的情況下還是買新房比較好,可以根據自的風格來裝修。因為買房可不是買衣服,是不可以隨便換的。

你說呢?

該買新房還是二手房,買新房好還是二手房好

買新房還是二手房,先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付 稅費 產權 戶型 物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套 區位 彈性等方面比新房有優勢。新房 二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式,是全款還是貸款,如果是貸款,首付能出到多少,明確預算後,再結合自身的購房目的 喜好,以及新房 二...

現今買新房跟二手房 哪個更划算,新房和二手房哪個更划算?

新房和二手房各有優缺點,了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例 稅費 貸款年限 戶型等方面有優勢,二手房 更低 學區穩定 入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛,優先買新房,如果著急入住或小孩上學,那就買二手房。看你買房的原因是什麼,為什麼買房?和你的經濟能力也有很大關係。不見得二手房就比新房便宜...

買二手房好還是新房好呢,買新房好還是買二手房好 有什麼區別

1 上,新房 要比二手房貴 2 戶型上,新房戶型設計更合理 3 學區上,新房學區學位不確定 4 入住時間上,新房多為期房,交房晚。新房 二手房其實各有利弊。從入住來說,很多剛需購房者都希望買到房子就能入住,新房以期房居多,在購買之後,要經歷漫長的等待,交房後還要經歷裝修等一大堆煩瑣事 而二手房一般是...