1樓：搜狐焦點
主要還看您的個人需求，新房以期房居多，在購買之後，還需要若干時間之後才能交房、裝修、入住，且面臨延期交房等各種風險。而二手房是現房，如果買的是毛坯房，可以自己按照喜好進行裝修；如果買的是裝修好的二手房，則可以直接入住，節省了時間成本，對於租房住的朋友們來說，能節省一部分租金，避免了一邊償還新房的房貸一邊支付房租的情況。
新房的優勢就是房齡比較新，二手房的房齡則比較老，尤其是一些老房子。當然了，也有一些二手房為次新房，建成後3-5年就**，這樣的二手房，房齡比較小。買新房還是二手房，購房者要根據自己的實際情況進行考量。
2樓：愛喝粥
【新房】
優勢：一般而言，新開發的樓盤品質高，講究創新。新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮，從園林到室內的設計都體現出現代風格，物業配套設施相對較成熟，給居住者帶來很好的居住體驗。
相對二手房來說的話，省時，選擇餘地大。
新樓盤有著巨大的公升值潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經過社群的發展成熟，再加上折舊的影響，其實公升值空間已經不大。但隨著城市的發展，該區域的社群建設、基礎設施建設會慢慢完善起來，一手房的公升值空間會更加大。
不足：新樓盤由於剛剛開發或是建成不久，前幾年小區自身配套會不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤，由於地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。
新房**相對來說並不便宜，同時，在期房銷售中還會存在一定的風險，比如：開發商資金鏈出現問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子，所以購房者需要要擦亮眼睛，作出最明智的選擇。
房屋開發周期比較長，一般會有2—3年，因此，購買新開發的樓盤並不能馬上拿到房屋的房產證，對於一些著急買房入住的業主來說，時間上比較難保證。
購買新樓盤時，買房人一般不能按照個人意願選擇貸款銀行，都是通過開發商指定的合作銀行辦理，且開發商新開發的樓盤合作的銀行比較少，一些實力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問題，此外，大部分開發商迫於回籠資金的壓力，不願意接受購房人使用公積金貸款買房。
【二手房】
優勢：一般而言，二手房都是現房，地段比較成熟，小區周邊配套設施完善，交通便利，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬於再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質好壞一目了然，過戶後買房人即可拿到新房產證，在購房的安心性方面也很有保障。
二手房的**更為多元化，選擇麵更寬，有不少建成時間並不算太長的二手房，在**方面也會比一手房更加便宜，相對來說實惠得多。若是遇上房主急於**，主動讓價還能更便宜一點。
與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛。
缺點：二手房因為設計時間早，房子格局有點不盡如人意，而且很多問題並不是重新設計裝修就能解決的。若是建築年代比較久遠，還會有一系列問題，包括小區綠化一般，社群內車位缺乏，十分擁擠，物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。
二手房交易最大的風險在於來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水——一場空。
新房和二手房哪個更划算？
3樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
4樓：宅貓找房
新房和二手房究竟哪一種最划算？宅貓找房結合多年房產銷售經驗，將新房和二手房的優劣勢做出了總結。
1、買新房的優勢
1.稅少＋交易費少＝佔用現金少、槓桿總額大！（這點最重要）
2.房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3.現在很多一手房都是精裝修的，可以省下裝修的錢。
4.新房居住環境、物業品質會比二手房好。
2、買新房的劣勢
1.普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區中心。
2.新房溢價高。但新房貸款相對容易，二手房貸款年限要看房齡和退休年齡。
3.以上兩點還不算最大的弊端，新房交付晚、拿產證晚。
4.周邊環境、小區管理等問題，現在都看不出來，也可能有問題。
5.新房的學區劃分不夠明確，學區房是購買人的最大考慮因素，這也是購買新房的坑。
3、買二手房的優勢
1.最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！交易得越早、滿
二、滿五也就越早。
2.二手房交通與生活配套較為成熟，生活舒適度高。
3.物業費也便宜。
4.購買時各種稅費很複雜，也很麻煩，水電改簽一定別忘了。
5.二手房都是現房，不會出現爛尾現象，現買現賣，房屋的品質一目了然，相比期房，不會出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題，降低了購買人的風險。
4、買二手房的劣勢
1. 購買時各種稅費很複雜，也很麻煩，水電改簽一定別忘了。
2. 二手房交易時，要查清產權問題（有的是集體產權）。
3.房子相對老舊，大部分是已經裝修好居住過的房子，可能需要再次裝修。
我們認為只有結合客戶的需求才能評估其利弊，畢竟適合自己的才是最好的。
5樓：匿名使用者
二手房和新房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇
1、配套資源來看
新房一般小區內部配套先進，健身休閒設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
二手房小區內部相對破舊，健身休閒設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量來看
新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同裡約定，有保障。
3、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的型別少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款型別多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看
新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，汙染重；
二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重灌更麻煩。
6、交易物件不一樣
新房的交易物件是開發商；二手房交易的物件是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費
6樓：老婆娘
虛高的二手房市場在持續降溫，二手房與新房的剪刀差在縮小！
目前二手房都在吼不好賣，房東不降價根本賣不出去。二手房與新房的剪刀差也在逐漸縮小，之後會有乙個過程，會慢慢趨近於新房**。
從長遠來看，新房的限價**不是市場的真實**反應。那麼這個時候如果周邊二手房與新房**趨近，我們選擇的二手房在周邊的配套、產品品質、物業管理以及居住環境舒適度等都滿意的情況下，這個時候你買到的二手房，周邊的配套環境都是看得見摸得到的，也不用像新房那樣有太多的未知因素。
7樓：life大長腿黑
新房和二手房買房首付基本無差別，不過二手房涉及到評估價，首付比例可能高一些。如果評估價＜實際成交價，貸款只能按評估價來計算，剩餘差價全部需要在首付裡補足。
一、新房貸款容易，二手房貸款較難.房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難。
出於規避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。
二、新房比二手房稅費便宜很多買新房通常只需要繳納契稅，其它開發商會搞定。契稅收取標準與二手房相同。相較新房，二手房交易過程中涉及的稅費很多，包括契稅、增值稅、個稅、中介費等。
而且呢，本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅，賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。
三、買新房交易流程簡單買新房流程很簡單，基本上你帶足材料去售樓處就行了，其它開發商都會幫忙處理好。二手房則麻煩得多，包括看房、產權調查、交定金籤協議、貸款審批、籤貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟，每個環節都有大坑小坑無數，比如看房可能遭遇假**，過戶前可能有房東違約等等。
買二手房的理由
一、同等條件下，二手房**便宜且可談價一般而言，就同地段的新房和二手房而言，新建商品房的均價比二手房要高。而且，新房**都是固定的，一般沒啥議價空間。二手房都是可以談價的，如果碰到急需用錢的賣家，你還可以壓壓價，買套比較划算的房子。
如果在房多多平台買房，還會有從業10年以上的置業專家提供談價磋商服務，完全免費!
二、二手房可選空間大買二手房可以選擇自己想要的區域、小區、地段、戶型、樓層等，且所見即所得，什麼都是看得見摸的著的真實存在。新房區域相對集中，覆蓋範圍有限，一線城市集中在市區外。
三、二手房配套齊全，公升值潛力大一般而言，二手房地段都比較好，小區生活配套成熟、交通發達。新房卻一般不在市中心，上班族為此要支付時間成本。
8樓：熱心白曉度
我們選擇的二手房在周邊的配套、產品品質、物業管理以及居住環境舒適度等都滿意的情況下，這個時候你買到的二手房，周邊的配套環境都是看得見摸得到的，也不用像新房那樣有太多的未知因素。
9樓：匿名使用者
【新房】
優勢：一般而言，新開發的樓盤品質高，講究創新。新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮，從園林到室內的設計都體現出現代風格，物業配套設施相對較成熟，給居住者帶來很好的居住體驗。
相對二手房來說的話，省時，選擇餘地大。
新樓盤有著巨大的公升值潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經過社群的發展成熟，再加上折舊的影響，其實公升值空間已經不大。但隨著城市的發展，該區域的社群建設、基礎設施建設會慢慢完善起來，一手房的公升值空間會更加大。
不足：新樓盤由於剛剛開發或是建成不久，前幾年小區自身配套會不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤，由於地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。
新房**相對來說並不便宜，同時，在期房銷售中還會存在一定的風險，比如：開發商資金鏈出現問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子，所以購房者需要要擦亮眼睛，作出最明智的選擇。
房屋開發周期比較長，一般會有2—3年，因此，購買新開發的樓盤並不能馬上拿到房屋的房產證，對於一些著急買房入住的業主來說，時間上比較難保證。
購買新樓盤時，買房人一般不能按照個人意願選擇貸款銀行，都是通過開發商指定的合作銀行辦理，且開發商新開發的樓盤合作的銀行比較少，一些實力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問題，此外，大部分開發商迫於回籠資金的壓力，不願意接受購房人使用公積金貸款買房。
【二手房】
優勢：一般而言，二手房都是現房，地段比較成熟，小區周邊配套設施完善，交通便利，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬於再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質好壞一目了然，過戶後買房人即可拿到新房產證，在購房的安心性方面也很有保障。
二手房的**更為多元化，選擇麵更寬，有不少建成時間並不算太長的二手房，在**方面也會比一手房更加便宜，相對來說實惠得多。若是遇上房主急於**，主動讓價還能更便宜一點。
與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛。
缺點：二手房因為設計時間早，房子格局有點不盡如人意，而且很多問題並不是重新設計裝修就能解決的。若是建築年代比較久遠，還會有一系列問題，包括小區綠化一般，社群內車位缺乏，十分擁擠，物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。
二手房交易最大的風險在於來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水——一場空。
總的來說，新房二手房各有優勢。
現今買新房跟二手房 哪個更划算，新房和二手房哪個更划算？
新房和二手房各有優缺點，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例 稅費 貸款年限 戶型等方面有優勢，二手房 更低 學區穩定 入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。看你買房的原因是什麼，為什麼買房？和你的經濟能力也有很大關係。不見得二手房就比新房便宜...
用住房公積金買新房和二手房哪個比較划算
申請住房公積金貸款基本條件 1 具有合法有效身份 2 具有完全的民事行為能力 3 具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力 4 購買 建造 翻建 大修自住住房 5 具有購買 建造 翻建 大修自住住房的合同或相關證明檔案 6 提供委託人認可的擔保 7 借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公...
該買新房還是二手房，買新房好還是二手房好
買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付 稅費 產權 戶型 物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套 區位 彈性等方面比新房有優勢。新房 二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的 喜好，以及新房 二...