1樓：吉家網
房價一直是所有購房者關心的問題，而剛需購房者在購房這一選擇題中，最好使用的方法便是排除法，排除掉那些你不能夠承受的購房因素，最終剩下的就是你的選擇了。所以建議樓主可以多多關注新開盤的**資訊，以及各中介門店展示的**資訊。
附乙份新房二手房的優缺點對比：
二手房和新房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇
1、配套資源來看
新房一般小區內部配套先進，健身休閒設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
二手房小區內部相對破舊，健身休閒設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量來看
新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同裡約定，有保障。
3、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的型別少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款型別多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看
新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看
新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，汙染重；
二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重灌更麻煩。
6、交易物件不一樣
新房的交易物件是開發商；
二手房交易的物件是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。
2樓：熊嗣
您好，這個問題要結合您自己的實際情況來做判斷。建議您從以下幾個方面考慮。
1、**。（一般同等區位的二手房比新房**略低些）
2、交通、配套。（同等價位情況下，一般新房多遠離市區，周邊配套較差，醫療、教育、生活都有不便）
3、品質。（新房一般來說比二手房的設計、景觀、綠化等方面要做的稍好一點，建築質量因近年「樓倒到、樓歪歪」等不好評價，二手房房齡較長的也會存在管道老舊、牆體開裂等問題，但房齡較短的二手房可以通過現業主了解質量狀況。）
4、時間成本。（新房一般要1-2年的建設期，在這段時間的居住成本。二手房不存在這方面的問題）
5、裝修成本。（毛坯房裝修成本低於二手房舊房改造成本，有些二手房裝修較好，不需大改。）
具體如何看自己居住需求而定吧，希望能給您點幫助。
3樓：匿名使用者
要看你是怎麼考慮的了？二手房，是別人住過的，如果資金不夠，可以先買二手房過度。買二種房子的感覺是不一樣的。
4樓：匿名使用者
自己住無所謂，二手房光有老房子啊，還有更名的新房子什麼的，要從位置戶型什麼的考慮，感覺如果你看中一套房子了，戶型啊位置啊什麼的，你就不應該在乎它是一手的還是二手的，只要你不在乎它是否有人住過就行。在費用上有差別，但在一些地方你就沒新房可買，當然，如果有新的，我自然喜歡新的。貴點也喜歡。
5樓：傑克和泰勒
這還用問，當然是便宜的划算啦
6樓：匿名使用者
【新房】
優勢：一般而言，新開發的樓盤品質高，講究創新。新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮，從園林到室內的設計都體現出現代風格，物業配套設施相對較成熟，給居住者帶來很好的居住體驗。
相對二手房來說的話，省時，選擇餘地大。
新樓盤有著巨大的公升值潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經過社群的發展成熟，再加上折舊的影響，其實公升值空間已經不大。但隨著城市的發展，該區域的社群建設、基礎設施建設會慢慢完善起來，一手房的公升值空間會更加大。
不足：新樓盤由於剛剛開發或是建成不久，前幾年小區自身配套會不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤，由於地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。
新房**相對來說並不便宜，同時，在期房銷售中還會存在一定的風險，比如：開發商資金鏈出現問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子，所以購房者需要要擦亮眼睛，作出最明智的選擇。
房屋開發周期比較長，一般會有2—3年，因此，購買新開發的樓盤並不能馬上拿到房屋的房產證，對於一些著急買房入住的業主來說，時間上比較難保證。
購買新樓盤時，買房人一般不能按照個人意願選擇貸款銀行，都是通過開發商指定的合作銀行辦理，且開發商新開發的樓盤合作的銀行比較少，一些實力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問題，此外，大部分開發商迫於回籠資金的壓力，不願意接受購房人使用公積金貸款買房。
【二手房】
優勢：一般而言，二手房都是現房，地段比較成熟，小區周邊配套設施完善，交通便利，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬於再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質好壞一目了然，過戶後買房人即可拿到新房產證，在購房的安心性方面也很有保障。
二手房的**更為多元化，選擇麵更寬，有不少建成時間並不算太長的二手房，在**方面也會比一手房更加便宜，相對來說實惠得多。若是遇上房主急於**，主動讓價還能更便宜一點。
與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛。
缺點：二手房因為設計時間早，房子格局有點不盡如人意，而且很多問題並不是重新設計裝修就能解決的。若是建築年代比較久遠，還會有一系列問題，包括小區綠化一般，社群內車位缺乏，十分擁擠，物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。
二手房交易最大的風險在於來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水——一場空。
總的來說，新房二手房各有優勢。
7樓：匿名使用者
一、地理位置因素：
新房：隨著城八區內可供開發土地的縮減，越來越多的開發商只能選擇在四環、五環之外甚至較偏遠的遠郊區縣建造樓盤，因此近兩年上市的新房大都在這些地方，地理位置相對較遠。
二手房：大多數二手房由於建成時間較早，因此多分布於城市中心區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。
重要程度：★★★★
點評：同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。
二、交通環境方面：
新房：遠郊區縣的新樓盤雖然交通環境不及城八區優越，但是隨著城鐵十三號線、輕軌八通線的正常運轉以及未來軌道交通四號線、五號線、九號線、十號線的建成通車，軌道交通的建設將會使遠郊區縣與城市中心區的距離不再遙遠。
二手房：分布於城八區內的二手房交通環境得天獨厚較為優越，較發達的路面交通與軌道交通地鐵
一、二號線相結合，為城裡人們日常出行提供了便利條件。
重要程度：★★★★
點評：從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，伯仲之間，不分上下。
三、購買房屋風險：
新房：購房者所購買的新樓盤常常是交了錢買下的卻是期房，開發商能夠提供給購房者所看的往往是規劃好的「完美」藍圖，而一旦交房入住後購房者就會發現房屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不相符合，不免讓人覺得花了冤枉錢。
二手房：二手房現房現賣，所見即所得，房屋品質好壞一目了然，降低了購房者的許多購房風險。
重要程度：★★★★
點評：從購買房屋風險因素考慮，二手房優勢更為突出。
四、外觀室內布局：
新房：新樓盤外觀大都較為新穎、室內布局也比較合理，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。
二手房：上世紀80、90年代的二手房樓體外觀建造較為傳統、單一，室內布局也有不盡如意的地方，房間不夠敞亮、廳的面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
點評：從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
重要程度：★★★★
五、物業服務程度：
新房：現在建造的新樓盤大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境，保安巡邏，停車位的管理，大堂電梯間的服務等方面都較為完善。
二手房：上世紀80、90年代修建的二手房由於其建成年代較早，因此並不具備完善、成熟的物業服務。
重要程度：★★★★
點評：從物業服務方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。
六、戶型面積總價：
新房：從近幾年的新建樓盤我們不難看出，這些新樓盤普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。
二手房：二手房戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購房者購買的重要因素。
點評：從戶型面積總價來看，二手房較占上風。
重要程度：★★★★
七、整體商業氛圍：
新房：由於近兩年建造的新樓盤大都分布於遠郊區縣等較偏遠地區，因此其市政配套，商業設施、氛圍等並不十分成熟，有待進一步開發與完善。
二手房：二手房憑藉其佔據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。
點評：從整體商業氛圍來看，二手房優勢更為明顯些。
重要程度：★★★★
八、未來發展前景：
新房：就目前房地產市場而言，新樓盤所在區域雖然相對較偏遠，但是隨著軌道交通的建設開發以及北京「兩軸-兩帶-多中心」整體規劃程序的進一步加快，遠郊區縣樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，成為即將公升起的新興投資區域。
二手房：二手房憑藉其地理位置優越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優勢更是會成為首次置業者、中低收入群體買房置業的首選。同時，隨著城八區土地的公升值，其發展潛力將會進一步開發出來。
點評：新樓盤、二手房優勢各不同，其未來發展前景各具優勢。
重要程度：★★★★
福州二手房 獵房網
新房和二手房哪個更划算？
8樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
9樓：宅貓找房
新房和二手房究竟哪一種最划算？宅貓找房結合多年房產銷售經驗，將新房和二手房的優劣勢做出了總結。
1、買新房的優勢
1.稅少＋交易費少＝佔用現金少、槓桿總額大！（這點最重要）
2.房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3.現在很多一手房都是精裝修的，可以省下裝修的錢。
4.新房居住環境、物業品質會比二手房好。
2、買新房的劣勢
1.普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區中心。
2.新房溢價高。但新房貸款相對容易，二手房貸款年限要看房齡和退休年齡。
3.以上兩點還不算最大的弊端，新房交付晚、拿產證晚。
4.周邊環境、小區管理等問題，現在都看不出來，也可能有問題。
5.新房的學區劃分不夠明確，學區房是購買人的最大考慮因素，這也是購買新房的坑。
3、買二手房的優勢
1.最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！交易得越早、滿
二、滿五也就越早。
2.二手房交通與生活配套較為成熟，生活舒適度高。
3.物業費也便宜。
4.購買時各種稅費很複雜，也很麻煩，水電改簽一定別忘了。
5.二手房都是現房，不會出現爛尾現象，現買現賣，房屋的品質一目了然，相比期房，不會出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題，降低了購買人的風險。
4、買二手房的劣勢
1. 購買時各種稅費很複雜，也很麻煩，水電改簽一定別忘了。
2. 二手房交易時，要查清產權問題（有的是集體產權）。
3.房子相對老舊，大部分是已經裝修好居住過的房子，可能需要再次裝修。
我們認為只有結合客戶的需求才能評估其利弊，畢竟適合自己的才是最好的。
現今買新房跟二手房 哪個更划算，新房和二手房哪個更划算？
新房和二手房各有優缺點，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例 稅費 貸款年限 戶型等方面有優勢，二手房 更低 學區穩定 入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。看你買房的原因是什麼，為什麼買房？和你的經濟能力也有很大關係。不見得二手房就比新房便宜...
用住房公積金買新房和二手房哪個比較划算
申請住房公積金貸款基本條件 1 具有合法有效身份 2 具有完全的民事行為能力 3 具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力 4 購買 建造 翻建 大修自住住房 5 具有購買 建造 翻建 大修自住住房的合同或相關證明檔案 6 提供委託人認可的擔保 7 借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公...
揭秘 新房和二手房，買哪個更划算
主要還看您的個人需求，新房以期房居多，在購買之後，還需要若干時間之後才能交房 裝修 入住，且面臨延期交房等各種風險。而二手房是現房，如果買的是毛坯房，可以自己按照喜好進行裝修 如果買的是裝修好的二手房，則可以直接入住，節省了時間成本，對於租房住的朋友們來說，能節省一部分租金，避免了一邊償還新房的房貸...