1樓：搜狐焦點
很多剛需都希望能盡快買房，但限於房價高昂，首付有限，選擇範圍並不多。但病急不可亂投醫，以下四類房屋價廉但物不一定物，購買一定要慎重，免得將來利益受損。
第一類：小產權房
小產權房是建造在農村集體所有制土地上的房屋。根據相關規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設集體所有制土地。普通居民購買小產權房，將無法在國土、房管部門開展備案過戶等手續。
一般來說，下列房屋屬於小產權房：
（一）佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。
（二）在**劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
（三）在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱軍產房。
由於小產權房未辦理國家徵收手續，不是國有土地，被禁止進入房地產交易市場。非該集體戶口人員購買，相當於花錢長租該房屋。如果國家對該土地進行拆遷，購買人也會因為前期手續的不合法，很難得到法律保護，無法享受相關的拆遷補償等。
第二類：經濟適用房
經濟適用住房是**為保障當地低收入人群的居住，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，並按照**指導價銷售的房屋。
各地**對經濟適用房的交易都有一定限制。購房和出讓都有較為嚴格的條例，出讓的話，購買不滿5年的的經濟適用房，無法辦理過戶，只能先辦理公證。但會面臨房價**賣方收回房子的可能。
滿5年上市交易的經適房需繳納一定收益金，比普通二手房稅費高出不少。購買方應在簽訂購房合同前，弄清楚當地**的相關規定，在合同中明確收益金繳納責任方和數額，以防止政策突然變化，帶來的鉅額稅費增多問題。
第三類：法院拍賣房
法院拍賣房，是指被法院強制執行拍賣扣去債務人所欠債務的房產。
這類房屋大多需一次付款，不能辦理按揭。且拍賣房可能涉及多種扣押貸款情況，事後可能會面臨被債權人打擾到正常生活。
另外，法院拍賣房的狀態中，有是否交吉的說明。房屋是否交吉表現為債權人是否擁有房屋使用權。如果沒有，購買人拍賣獲取後只取得產權，而房屋仍被他人使用，需要購買人通過自行協商、司法訴訟等方式獲取房屋，結果可能很麻煩。
第四類：軍產房
軍產房的產權登記部門與商品房不同，是解放軍總後勤部。軍產房向地方轉讓，必須取得總後勤部審批；否則外部非軍人購買軍產房，無法辦理正常手續。購房人不能辦理銀行按揭，後續戶口遷移、孩子入學等問題都無法像商品房一樣解決。
目前關於軍產房買賣缺乏明確的法律法規，因而法院審理相關案件時具有很大的不確定性。購房人缺乏法律保護，未來如發生拆遷等事宜，購房人也很難獲得賠償。
上述四類房產，在**時**普遍都會遠低於市場相當地理位置的房屋。但價低也伴隨著高風險。
購買小產權房有哪些風險？
（一）政策風險。購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可能就會導致部分專案停建甚至被強迫拆除。那麼結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
（二）拆遷風險。購房後如果遇到國家徵地拆遷，購房人並非合法的產權人，所以其無法得到拆遷補償和安置。
（三）毀約風險。如果房價**，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會支援其合同無效請求，返還房屋，退還購房款，很難支援購房人求賠償損失的請求。
（四）其它風險。購買小產權房後，無法遷移戶籍，無法*押貸款，無法合法的變現，涉及到相鄰權侵害，也很難獲得法律保障救濟。
（以上回答釋出於2017-07-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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買房一定要小心！千萬別患上這4種病！
2樓：搜狐焦點
買房置業本是人生中的一件喜事，但是很多人在買房之前或買房以後患上了這樣或那樣的「置業病」。那麼，這些人究竟患上的是哪些「置業病」呢？這些「置業病」又是如何患上的呢？
或許打算置業的你也即將被這些「病症」所困擾。
裝修恐懼症
辛辛苦苦買下了房子，接下來所要面對的就是裝修了。眾所周知，裝修是一件相當繁瑣的事情，它涉及到電工、木工、瓦工、油工、水暖等各個工種，要購買的裝飾材料和建材也不下幾十種。很多置業者一想到要在短短一兩個月內就要完成這麼多的內容，頓時就會覺得「頭大了」，不知從何下手，對於這種情況有個形象的說法叫「裝修恐懼症」。
「現在市場上的裝飾公司、個體施工隊甚至是接零活的散工太多了。」剛剛購置了一套新房的吳先生告訴記者，「我和妻子本來打算趕在"十一"之前裝修，但現在還沒選到合適的公司。我們都是第一次經歷裝修，現在工作又都忙，只能利用週末休息的時間去考察、比較，感覺裝修的事情無從下手，真是著急，以後真要開了工，說不定還得急成什麼樣子了。
或許真的會像幾年前春晚小品《裝修》裡的一句台詞那樣："家底基本搞光，身體基本搞傷，生活基本搞亂，夫妻基本搞僵。"現在一想其裝修的事來我就覺得恐怖。
」與吳先生一樣，周小姐也是一名「裝修恐懼症」的患者，但與吳先生不同的是，周小姐卻屬於「自己找病」那一類。「本來我買的房子是以精裝形式交付的，但作為**座的我，追求完美的性格是無法忍受開發商那種千篇一律的裝修。即使是再麻煩，我也要按照自己的想法把房子裝出風格。
因此，我在拿到房子鑰匙以後，馬上duang、 duang、duang將裝修全部拆掉。這之後就是奔波於各大建材市場，大到整體衣櫃櫥櫃的定製，小到開關插座的選擇，都經過我的精挑細選。就這樣經過了兩個多月"歷練"，一套極具個性的房子便"破繭而出"。
」周小姐繼續說到，「經過了這次裝修，我可是真正體會到"裝修脫層皮"的真正含義。有了這次經歷，我現在只想說"且住且珍惜，輕易別裝修"。」
盲目後悔症
對於大多數置業者來說，買房不僅是一輩子的大事，更是乙個家庭最大的一筆消費支出。因此在買房前必須進行理性分析，合理規劃和綜合考察。
然而，卻有這麼一部分置業者，他們看到身邊的人乙個接乙個地買到了自己心儀的房子，這些房子要麼面積大，要麼戶型好，要麼地點方便。因此，購買一套相同型別房子的慾望在他們心中蠢蠢欲動起來。然而，他們卻忽略了最重要的一條，那就是量力而行。
而接下來這些置業者就開始頻頻光顧各大售樓處，在置業顧問天花亂墜的一通忽悠之後，沒能根據自身實際情況對自己的買房行為進行理性分析，一衝動就籤了合同付了定金。等到每月接到銀行的催款通知書時才發現，當初買房時的喜悅已經完全被後悔所代替。
在這方面，小林可謂有著切身的體會。「當初大學畢業時間不長，閨蜜們乙個乙個都準備步入婚姻的殿堂了。而在那以前，她們早就將自己的婚房布置一新。
就這樣，我和男朋友商量也要買一套面積大一些的房子。儘管男朋友顯得有些勉強，但最終也同意了我的想法。經過一番比較，位於紅橋區的一套160萬元左右的房子最終被我"相中"。
由於我和男朋友都參加工作不久，並沒有多少積蓄，首付款就幾乎全部要靠雙方父母來資助。而我們雙方的父母又都是普通職工，能給我們提供的資助也很有限。就這樣，我們拿著東拼西湊來的首付款買下了這套房子。
買過以後才發覺，與我和男朋友加在一起只有不到一萬元的總收入比起來，每月需要償還的五六千元的房貸確實壓力不小。」小林不無後悔地告訴記者，「買房以前我們兩人每半年都會抽時間出外旅遊一趟。日常購物方面也基本上是看上什麼就買什麼。
平時休個閒、娛個樂什麼的更是不在話下。可是現在，為了每月的房貸，我們幾乎已經達到節衣縮食的程度了。看來在未來幾年甚至更長一段時間裡，這種勒緊褲腰帶過日子的房奴生活還要持續下去。
其實，買房最忌諱的是因面子或工作生活圈裡頭的跟風起鬨而盲目置業，是否需要"一步到位"還應根據自己的實際情況量力而行。也就是說，一定要考慮好每月月供所要犧牲的生活品質是否在你的接受範圍之內。」
等房焦慮症
顧名思義，期房就是那些暫時還沒建好、不能交付使用的房屋。之所以現在很大一部分人是購買的期房，主要是因為期房選擇的餘地大些、而且**也便宜些。不過購買期房是存在一定風險的，而這些風險則是另置業者患上等待焦慮症的最大原因。
對於這類等待焦慮症，記者通過採訪發現主要由下面一些「**」造成的。
首先，由於置業者在與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，一些開發商為追逐最大利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨、管道滲漏等嚴重的質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。因此，對於房屋的質量問題是令職業者最為焦慮的。
其次，置業者還會擔心開發商會擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。另外，還有一些無良開發商為了謀取最大的經濟利益，在進行實測時，有意改變建築面積、加大公攤面積，並且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積產生不符的情形。因此，置業者擔心自己所購房屋與當初銷售的時候嚴重不符。
最後，最令置業者擔心的則是如果開發商存在開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等資金問題、工程管理問題等，會有遲延交房、甚至不能交房的情形發生，致使置業者不但承擔經濟上的損失，更要承受心理和精神上的壓力。另外，即使能夠順利交房，在現實情況中也會有一些開發商以各種藉口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者入住後遲遲拿不到產權證。
總而言之，期房從購買到交付使用，往往要等待一年半載甚至是更長的時間，其中變數和消耗的時間成本往往給置業者帶來巨大的壓力。只有為數不多的置業者能夠真正看懂房型圖等示意圖，因此多數置業者受到不良銷售的誘導，產生不符合實情的預期的可能性比較大。另外，大部分的期房專案，購房者在交房時會發現宣傳中的社群環境和配套設施，以及社群周邊的生活配套等想要實現還得再等幾年時間，而這又會讓不少置業者繼續在等待中煎熬。
選擇困難症
購置婚房是當下許多年輕人步入婚姻殿堂之前的必經之路。對於很多普通的上班一族來講，他們大都希望購買一套具備交通便捷、商業配套設施齊備等優勢，並且位於市區中心位置的房子。但這樣一來，對於大多數沒有多少積蓄的年輕人來說，如果將有限的資金投入到這類房子中去的話，那就只能去買那些「一間屋子半間炕」的小戶型或者公寓，這就在舒適度方面會大大折扣；而如果想要追求生活品質，也就是說要住得舒服、享受到優美的環境，那就只能考慮那些地點稍微偏遠一些的房子。
那麼，地段和環境該如何取捨呢？
（以上回答釋出於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為準）
買房子一定要找房產中介嗎,為什麼買房一定要找中介
買房子可以不找房產中介的，如果你能找到 資訊，並且清楚交易流程，並且有辦理貸款和網簽的渠道，也是可以自己辦理購房相關手續的。通過中介交易的好處 1 中介公司的 多，可以多資料比較 避免因資訊不對稱而造成 買 或 賣虧損 的情況 2 中介公司有專業的從業人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易...
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不是女人太現實，而是社會本身就是很現實的。要求高的女人很多，而男的要求也高 這不能一概而論，個人不同罷了，有的女人為了自己愛的人可以不要一切，有的女人不愛男的，只看中他的錢，所以就和他在一起，這要看是否是真愛！對那些要身材沒身材，要臉蛋沒臉蛋，要學歷沒學歷，還tm啥都不會的女人，我就笑尿了 女人太現...