1樓：搜狐焦點
這幾年房地產市場政策頻出，對於一向受政策影響嚴重的房企來講，需要隨時調整**戰略，於是因為降價而導致的各種退房問題也屢見不鮮，那麼「降價」這個原因是否滿足了退房的條件呢？根據相關法律，退房的十大條件中不包括「降價」這個條件，也就是說「降價」是不能退房的，那麼在哪些條件下可以退房呢？搜房網為您做一整理，供您在退房時做參考。
第一，延遲交房。
一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
第二，開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。
根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
第三，開發商沒經購房人同意變更設計。
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。
第四，拿不到產權證。
由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
第五，無法得到貸款。
在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
第六，實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。
新版合同規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
第七，房屋質量不合格。
房屋質量不合格是房屋的「硬傷」，出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
第八，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。
新版合同規定，因房地基問題買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，並付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
第九，房屋質量問題嚴重導致影響使用。
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支援。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質素差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。
第十，開發商把房子抵押。
如果開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
（以上回答釋出於2015-07-14，當前相關購房政策請以實際為準）
購房者遇到這10種情況 有權退房！
2樓：搜狐焦點
買房總有不如意的時候，那麼什麼情況下可以退房呢？這幾年房地產市場政策頻出，對於一向受政策影響嚴重的房企來講，需要隨時調整**戰略，於是因為降價而導致的各種退房問題也屢見不鮮，那麼「降價」這個原因是否滿足了退房的條件呢？
第一，延遲交房。
一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
第二，開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。
根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
第三，開發商沒經購房人同意變更設計。
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。
第四，拿不到產權證。
由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
第五，無法得到貸款。
在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
第六，實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。
新版合同規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
第七，房屋質量不合格。
房屋質量不合格是房屋的「硬傷」，出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
第八，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。
新版合同規定，因房地基問題買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，並付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
第九，房屋質量問題嚴重導致影響使用。
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支援。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質素差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。
第十，開發商把房子抵押。
如果開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
（以上回答釋出於2015-06-04，當前相關購房政策請以實際為準）
以下五種情況 購房者可以理直氣壯的要求退房
3樓：搜狐焦點
現如今買房置業的人越來越多，但同時也產生了各種置購之後卻又不想要的退房需求，究竟購房者在什麼情況下享有「法定退房權」？本期置業指南小編幫您答疑解惑。
購房合同無效
如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，該購房合同無效，購房人有權退房。比如說開發商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，類似這種在開發商在沒有取得相應手續下訂立的合同，應屬於無效合同，購房者有權要求開發商退房。
購房合同被依法撤銷
對於購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，開發商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差範圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。
面積誤差
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，凡實際測量的與合同約定的建築面積或套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內，將買受人已付的房價款退還給買受人，同時支付房價款利息。
開發商沒經購房者同意變更設計
開發商擅自變更規劃、設計的，或者經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受。
房屋主體結構質量不合格
發生地基基礎沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，並經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。
無法辦理房屋所有權登記
商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後起超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人有權請求解除房屋買賣合同並賠償損失。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定，「因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人」。為此，購房者可以要求開發商退回購房款及其利息。
（以上回答釋出於2017-04-10，當前相關購房政策請以實際為準）
退房不再難，購房者遇到7種情況可退房
4樓：搜狐焦點
買房子不是件容易事，當然不希望買了後再退掉。不過如果發生如質量等重大缺陷問題，還是要重新選擇。哪些情況可以退房，小編在此也整理了一些資訊，供您置業參考！
一、開發商＂五證＂不全
根據有關法律規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
如果開發商的五證（即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發商賣房是不合法的，屬於違規操作。
如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的房款，以及這段時間內房款產生的利息。
二、未經購房者允許私自更改樓房規劃設計
購房者收房時，發現房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者並不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約。此時購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。
三、房屋面積差超過3％
收房時實際測量的建築面積，與合同中標明的面積差，超過3％的話，購房者有權向開發商提出退房，並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
四、房屋出現重大質量問題
出現以下質量問題的，可直接退房，並要求開發商解除合同並賠償：
（以上回答釋出於2018-03-12，當前相關購房政策請以實際為準）
房屋質量不合格？這10種情況購房者可退房
5樓：搜狐焦點
合肥房價真是一年比一年高…為了省錢今年狠落心買套房，怎知等到實際交房時，遇到一些情況真是無法接受！！！
買房時隨便一說銷售滿星服務態度為你服務，但遇到情況了，想說退房就不是隨隨便便的了……怎麼辦咧？只好接受用好錢買爛房的現實了嗎？
no！no！！no！！！
今天小編支招，教你遇到房屋質量不合格時怎麼退房！
1、房屋面積出現偏差
根據相關規定和合同約定，通常房屋面積的誤差在±3%之內都屬於正常現象。
實際交房面積大於合同面積超過3%的，購房者需補相應房款。
同樣，房屋面積縮水超過3%的，購房者可要求賠償或者退房！
2、延期交房
如果開發商沒有在合同約定的時間期限內交房，且並未履行相關的違約責任或者其後未在購房者要求的合理期限內交付，購房者可與其解除購房合同，要求退房。
3、擅自更改房屋規劃設計
在未通知購房者及未經購房者允許的情況下，開發商擅自更改房屋原有結構或者約定的房屋用途等，一經發現，購房者可對開發商要求退房。
4、房屋的主體質量不合格
房屋的主體結構主要包括房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等。房屋主體出現質量不合格的情況，購房者可要求退房。
5、房產證不能按期辦理
現在市場上在售的很多樓盤都是期房，在購房者交預付房款、簽訂合同的時候，部分樓盤可能會因開發商自身的種種問題，導致購房者後期無法如期辦理房屋產權證書，這種情況下，購房者可要求退房。
6、購房者未能辦理銀行貸款
如非開發商和購房者的原因導致房屋貸款沒有辦理成功的情況，比如說銀行貸款被拒，購房者可依據購房合同具體協議條款申請退房。
7、一房多賣或者房屋已抵押
在買房過程中，購房者可能會遇到一些無良開發商一房多賣或者房屋已抵押給銀行還拿出來公開銷售的現象，因此購房者買房時一定要留心這兩種情況，一旦發現都可以要求退房。
8、開發商沒有銷售資格
開發商進行商品房銷售，需要有商品房許可證（期房要有商品房預售許可證），如果沒有這個證件，則表示開發商沒有銷售資格，購房者對於此類房子一定要謹慎，如果購房之後開發商一直沒能取得此證，購房者可要求退房。
（以上回答釋出於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為準）
房屋質量不合格？這10種情況購房者可退房
合肥房價真是一年比一年高 為了省錢今年狠落心買套房，怎知等到實際交房時，遇到一些情況真是無法接受！買房時隨便一說銷售滿星服務態度為你服務，但遇到情況了，想說退房就不是隨隨便便的了 怎麼辦咧？只好接受用好錢買爛房的現實了嗎？no！no！no！今天小編支招，教你遇到房屋質量不合格時怎麼退房！1 房屋面積...
哪些情況下購房者可以選擇退房,在哪些情況下購房者可以退房
開發商 五證 不全的 未經購房者允許私自更改樓房規劃設計的 超過合同約定時間沒法辦理產權證的 開發商逾期交房催促後仍交不了的 房屋出現重大質量問題的 房子被開發商拿去做二次抵押的，房屋面積差超過3 的，都有權選擇退房。在哪些情況下購房者可以退房 在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想要退房的想法。...
哪些情況下可要求退房什麼情況下購房者可以要求退房
在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想要退房的想法。但合同簽訂後，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那麼，什麼情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房 第一，開發...