1樓：搜狐焦點
合肥房價真是一年比一年高…為了省錢今年狠落心買套房，怎知等到實際交房時，遇到一些情況真是無法接受！！！
買房時隨便一說銷售滿星服務態度為你服務，但遇到情況了，想說退房就不是隨隨便便的了……怎麼辦咧？只好接受用好錢買爛房的現實了嗎？
no！no！！no！！！
今天小編支招，教你遇到房屋質量不合格時怎麼退房！
1、房屋面積出現偏差
根據相關規定和合同約定，通常房屋面積的誤差在±3%之內都屬於正常現象。
實際交房面積大於合同面積超過3%的，購房者需補相應房款。
同樣，房屋面積縮水超過3%的，購房者可要求賠償或者退房！
2、延期交房
如果開發商沒有在合同約定的時間期限內交房，且並未履行相關的違約責任或者其後未在購房者要求的合理期限內交付，購房者可與其解除購房合同，要求退房。
3、擅自更改房屋規劃設計
在未通知購房者及未經購房者允許的情況下，開發商擅自更改房屋原有結構或者約定的房屋用途等，一經發現，購房者可對開發商要求退房。
4、房屋的主體質量不合格
房屋的主體結構主要包括房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等。房屋主體出現質量不合格的情況，購房者可要求退房。
5、房產證不能按期辦理
現在市場上在售的很多樓盤都是期房，在購房者交預付房款、簽訂合同的時候，部分樓盤可能會因開發商自身的種種問題，導致購房者後期無法如期辦理房屋產權證書，這種情況下，購房者可要求退房。
6、購房者未能辦理銀行貸款
如非開發商和購房者的原因導致房屋貸款沒有辦理成功的情況，比如說銀行貸款被拒，購房者可依據購房合同具體協議條款申請退房。
7、一房多賣或者房屋已抵押
在買房過程中，購房者可能會遇到一些無良開發商一房多賣或者房屋已抵押給銀行還拿出來公開銷售的現象，因此購房者買房時一定要留心這兩種情況，一旦發現都可以要求退房。
8、開發商沒有銷售資格
開發商進行商品房銷售，需要有商品房許可證（期房要有商品房預售許可證），如果沒有這個證件，則表示開發商沒有銷售資格，購房者對於此類房子一定要謹慎，如果購房之後開發商一直沒能取得此證，購房者可要求退房。
（以上回答釋出於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為準）
怎樣認定房屋質量不合格，哪些質量問題可退房賠款
2樓：鑽誠投資擔保****
從總體上覆分，房屋質量問題
大致有製三類：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。
我國法律法規以及相關政策規定商品房交房時應該達到以下質量標準：
（一）完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件；
（二）工程質量符合****規定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；
（三）符合工程建築設計和工程建設合同約定的內容;有完整的並經有關部門審核的工程建設技術資料及檔案圖紙材料；
（四）有建築材料、裝置、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；
（五）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等；
（六）有工程施工單位簽署的工程質量保修書；
（七）已辦理工程竣工交付使用的有關手續。
新買的樓房質量不合格，業主聯名退房，能勝訴嗎？
3樓：億律
從你反映的情況看退房有難度，除非對房屋鑑定（鑑定成本也不低），若鑑定結果為不合格則對你們有利。可以聯名的，人多更好。律師費根據案件難易程度以及地區判斷，訴訟費根據訴求判斷。
房屋消防驗收不合格，能退房嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
房屋交付使用後，發現有質量問題怎麼辦?是否可以要求退房?根據相關規定，房屋入住後，發現有以下情況的，可以要求退房：
(一)房屋主體質量不合格。我國法律規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。也就是說，購房者在收房時或入住後認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房並讓開發商賠償損失。
房屋主體結構質量不合格是房屋的「硬傷」，出現這種情況，開發商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現主體質量不合格的情況不多見。(二)房屋質量導致嚴重影響使用。根據我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支援。
一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質素差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。可見，對於主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建築材料致使隔音效果很差，影響了業主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對於牆皮脫落、屋內漏水等由於工程質量而出現的問題，只能要求開發商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。
延伸閱讀：商品房買賣合同司法解釋全文最新商品房銷售管理辦法全文
5樓：花姍蘇瀅瀅
消防不合格就交房可以拒絕交房並索賠
不能退，除非是開發商一直弄不好
你才可以找他退
驗房時質量不合格可以退房嗎
6樓：北京新家網路科技有限責任公司
買受旦與發商簽訂商品房買賣合同除非具備定或者合同約定情形發商難買受進行條件退房現八種情況買受提退房
第實測面積與合同約定面積誤差絕值超3%;
第二發商逾期交房構根本違約即逾期交房達合同約定退房期;
第三發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
第四發商預售未取商品房預售許證房屋(故意隱瞞未取預售許證除外);
第五發商交付房屋主體結構質量合格或房屋質量嚴重影響房屋使用;
第六能或能按期辦理產權戶;
第七購房者貸款申請未批准合同雙付款式能協商致;
第八合同約定其退房條件現
綜第五條並且結合簽約合同條款退房；先與發商進行協商省訴訟費用協調未再選擇訴訟或仲裁
退房不再難，購房者遇到7種情況可退房
7樓：搜狐焦點
買房子不是件容易事，當然不希望買了後再退掉。不過如果發生如質量等重大缺陷問題，還是要重新選擇。哪些情況可以退房，小編在此也整理了一些資訊，供您置業參考！
一、開發商＂五證＂不全
根據有關法律規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
如果開發商的五證（即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發商賣房是不合法的，屬於違規操作。
如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的房款，以及這段時間內房款產生的利息。
二、未經購房者允許私自更改樓房規劃設計
購房者收房時，發現房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者並不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約。此時購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。
三、房屋面積差超過3％
收房時實際測量的建築面積，與合同中標明的面積差，超過3％的話，購房者有權向開發商提出退房，並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
四、房屋出現重大質量問題
出現以下質量問題的，可直接退房，並要求開發商解除合同並賠償：
（以上回答釋出於2018-03-12，當前相關購房政策請以實際為準）
房屋驗收不合格可以要求退房嗎？
8樓：華律網
房屋驗收不合格，買房人該怎麼辦呢?第
一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建築物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以後另一方可以採取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續履行及其繼續履行的合理性，如果違約方確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等，均不宜採取此種補救措施。
第二、可以解除合同，在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題後，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。第
三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
9樓：匿名使用者
房屋驗收不合格，買房人可以退房的。
第一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建築物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。
實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以後另一方可以採取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續履行及其繼續履行的合理性，如果違約方確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等，均不宜採取此種補救措施。
第二、可以解除合同，在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題後，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。
第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
10樓：安巨集偉安瑩
房屋交付使用後，發現有質量問題怎麼辦?是否可以要求退房?根據相關規定，房屋入住後，發現有以下情況的，可以要求退房：
(一)房屋主體質量不合格。我國法律規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。也就是說，購房者在收房時或入住後認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房並讓開發商賠償損失。
房屋主體結構質量不合格是房屋的「硬傷」，出現這種情況，開發商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現主體質量不合格的情況不多見。(二)房屋質量導致嚴重影響使用。根據我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支援。
一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質素差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。可見，對於主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建築材料致使隔音效果很差，影響了業主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對於牆皮脫落、屋內漏水等由於工程質量而出現的問題，只能要求開發商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。
延伸閱讀：商品房買賣合同司法解釋全文最新商品房銷售管理辦法全文
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