1樓：深圳市泰源融通
開發商「五證」不全的、未經購房者允許私自更改樓房規劃設計的、超過合同約定時間沒法辦理產權證的、開發商逾期交房催促後仍交不了的、房屋出現重大質量問題的、房子被開發商拿去做二次抵押的，房屋面積差超過3%的，都有權選擇退房。
在哪些情況下購房者可以退房
2樓：華律網
在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想要退房的想法。但合同簽訂後，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那麼，什麼情況下能退房呢?
首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發商不具有商品房預售許可資格;第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。
3樓：法妞問答律師**諮詢
如果因各方面原因導致合同中的購房者一方權益受到損害，在哪些情況下購房者有權單方面解除購房合同呢?根據現行相關法律法規的規定，在下列這些情況下購房人有權選擇退房，解除房產買賣合同：
1、不可抗力原因;
2、賣方明示違約;
3、先賣後抵押，合同訂立後，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人;
4、開發商一房二賣;
5、開發商隱瞞事實，包括無證售房事實、房屋抵押的事實、房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實;
6、房屋主體結構不合格，或者是房屋存在嚴重質量問題;
7、面積誤差比超過3%;
8、過分遲延交付房屋，賣方經催告後在三個月的合理期限內仍未交付房屋;
9、過分遲延產權過戶，在規定或約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
4樓：
除合同約定的情形外,出現以下七種情況時，購房者有權退房。（一）套型誤差過大 （二）面積誤差過大 （三）變更規劃設計 （四）房屋質量不合格 （五）延遲交房 （六）在建工程轉讓 （七）法定不得轉讓的房屋 從金馬甲可知
什麼情況下購房者可以要求退房
5樓：法妞問答律師**諮詢
1、套型相差太大;按套計價的預售商品房，與設計圖紙不一致，或相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發商協商總價款，購房者要求退房的，由開發商承擔違約責任。
2、面積誤差過大;合同約定的面積與產權登記的面積發生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出百分之三時，購房者有權退房。
3、擅自變更規劃設計;開發商如變更設計並經規劃部門批准後，開發商應在確定變更之日起十日內書面通知購房者，購房者在接到通知後十五日內應作出是否退房的書面答覆，如在十五日內未答覆，視為同意變更。開發商未通知的，購房者有權退房。購房者退房的，由開發商承擔違約責任。
4、商品房質量有問題;開發商交付的應當是經驗收合格的商品房，交付時若不符合合同約定的標準，購房者有權單方解除合同。商品房交付使用後，購房者認為主體結構質量不合格的，可以委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體不合同的，購房者有權退房。
5、延期交房;購房者可以在合同中約定交房時間，如開發商未按期交房，購房者可以要求開發商退房並承擔違約責任。如開發商延期超過一年的，購房者可起訴要求強制退房。
6、在建工程轉讓情形。開發商欲轉讓在建工程的，應書面通知購房者，購房者有權在三十內要求解除合同。
7、法律規定不得轉讓的商品房。
如商品房存在以下情形，也可以要求退房：未依法登記取得房屋產權證書的;未經其他共有人書面同意見的共有專案;權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁、行政處理中的等。
6樓：匿名使用者
6種情況買房也能退
一、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
三、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
六、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
購房者在什麼情況下可以選擇退房
7樓：鑽誠投資擔保****
：一般情況是要在雙方協商同意的情況下進行退房。也有幾種情況可以單方面要求退房，比如售房者違約，根據違約條款進行合法合理退房。如果還不能退房，可以通過法律途徑進行維權退房。
購房者在哪些情況下可以退房
8樓：天津落戶寶
開發商的問題：
1、開發商五證不全
開發商必須在五證齊全的情況下預售房屋，如果開發商在未取得商品房預售證的情況下銷售房屋的話，購房者有權退房。
2、開發商延期交房
根據規定延期交付房屋經催告後在三個月的合理期限內，仍未履行合同範圍的，那麼當事人一方請求解除合同的予以支援，但另有約定的除外。
3、開發商擅自變更設計
開發商未經購房者同意較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向，根據合同約定，購房者可以退房。
4、開發商將房子抵押。
房屋本身的問題：
1、房屋面積誤差超過3%
根據合同約定，房屋交房時實測面積誤差超過3%的，購房者可以退房。
2、房屋主體結構不合格無法交付
房屋交付時房屋出現鋼筋混凝土變形等問題，檢測機構檢測屬於不合格的，購房者可以退房。
3、房屋有嚴重質量問題影響使用
個人資質問題：
購房者的住房貸款銀行沒有批准，購房者和開發商對付款方式不能協商一致時，購房者可以退房。
買房是人生中的大事，如果房屋出現如上狀況，購房者可以選擇退房，如果沒有以上情況，也可以和開發商協商退房，但往往需要支付違約金，很不划算，建議慎重考慮。
購房者可以選擇退房的五種情況
9樓：搜狐焦點
很多人買房後因個人購房資格有問題、無法辦貸款、不喜歡戶型等問題決定退房，但是遇到這樣的問題能順利退房嗎?賣方是否會接受購房者的退房申請呢?哪些情況下購房者可以順利退房呢?
自身原因貸款不成想退房需承擔違約責任
一般情況下，出現退房情況歸集起來主要有以下四種原因：一是購房者違約;二是賣方違約;三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達成一致意見;四是雙方都違約，但協商之後未達成一致意見。
據悉，如果因為開發商違約，一般退房比較容易，但是如果是購房者自己違約，例如買方因自身原因不想買了或貸款資格有問題等，退房就比較困難。
如果交了首付，後期貸款辦不了，而且是因為個人原因導致貸款不成功，那麼違約責任需要購房者自己承擔，所以購房者需要自己先了解清楚貸款情況，在支付定金和首付前，一定要慎重，想好再交，最好再諮詢銀行，看自己情況可否貸款。
業內人士稱，遇到突然利率上浮的情況，不影響買賣合同，一般無權退房。跟開發商簽訂的買賣合同，利率上浮與開發商無關，開發商並沒有違約行為，如果這種情況下購房者要退房，就屬於個人原因單方面違約，需要承擔違約責任，支付違約金。
提供虛假資料買房要負法律責任
經常遇到一些購房者說自己沒有購房資格，但是開發商承諾可代為辦理相應的社保或個稅證明，這種情況下，如果購房者想退房是可以的，但是雙方也需承擔一定責任。如果是由開發商辦理的虛假資料，明知開發商違規操作，仍同意簽訂買賣合同，此時購房者的權益無法得到法律保護，雙方責任互擔。
如果是購房者自己去辦理的虛假資料，在合同簽訂過程中，購房者在明知自己不具有購房資格的情況下，但出於僥倖心理，期望逃避政策創造條件取得買房資格，等付了定金後出現問題，並導致開發商受到經濟損失，那購房合同會被解除，而且購房者須支付一定的賠償款。
五種情況下購房者可以成功退房
1.開發商延遲交付房屋
這是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。這就需要在合同中寫清楚違約責任，或者退房條約。
《文字》中關於商品房逾期交付責任有著明確的規定：除不可抗力外，出賣人未按照約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照某種方式處理，其中第二項：逾期超過約定日後，買受人有權解除合同。
2.面積誤差超過3%
目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支援。
《文字》中關於面積差異處理方式：實測面積與**面積發生誤差的，雙方同意按照某種方式處理。其中第二條：套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。
3.無法辦理產權證
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。如果由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
4.開發商未經購房人同意變更設計
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
5.房屋質量不合格或嚴重影響使用
房屋質量不合格是房屋的「硬傷」，出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支援。
（以上回答釋出於2015-08-04，當前相關購房政策請以實際為準）
哪些情況下可要求退房什麼情況下購房者可以要求退房
在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想要退房的想法。但合同簽訂後，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那麼，什麼情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房 第一，開發...
購房者在什麼情況下能要求開發商退房
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