1樓：搜狐焦點
在現實生活中購房難免會遇到各種各樣的糾紛，有的業主在驗房收房的時候就會發現房屋存在一些問題，那麼在這個時候是否可以提出退房的要求呢？如果退房的話開發商會返還已經繳納的房款以及這段時間所產生的利息嗎？那麼哪些情況可以退房呢？
下邊就由小編來給大家講解一下那些情況時可以申請退房。
一
、開發商無法提供五證
五證對於樓盤是非常重要的，其實就像我們的合法身份證明一樣，如果五證不全的話，那麼開發商賣房是不合法的，這其實屬於違規操作的。如果在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，那麼該合同則是無效的。如果在這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的房款，以及這段時間內房款產生的利息。
二
、逾期交房
由於現在購買的新房大多數都是期房，也就是需要在開發商完工之後進行交房，開發商一般都會將交房日期寫進合同中，如果開發商超過交房日期還沒有交房的話，被會被視為逾期交房。這個時候購房者可以催開發商的，一般情況下開發商有一段時間的延展期，若被購房者催告後，過了延展期還沒交房，那麼購房者就可以單方面解除合同。
三
、房屋結構存在重大質量問題的
如果購房者所購買的房屋雖然存在質量問題，但還沒有達到「嚴重影響正常居住使用」，如果開發商只是輕微違約的話，沒有達到嚴重違約的程度，因此業主不能要求解除合同進行退房、就只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。
四
、屬於違規建築
這一點與沒有五證大致相同，違規建築同樣是無法辦理五證的，購房者收房的時候，發現房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。如果在購房者並不知道實情的情況下，開發商擅自更改房屋規劃，那麼就直接構成違約。此時購房者有權提出解約，這個時候開發商需要承擔違約責任。
五
、房屋面積與合同中的誤差過大
在驗收房屋的時候購房者應該對房屋的面積進行測量，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差絕對值超出百分之三的話，購房人就可以提出退房並要求退賠利息。
六
、開發商擅自更改設計
如果開發商在沒有徵得購房者的同意擅自更改房屋的設計，那麼開發商就構成違約，購房人有權退房。
七
、無法辦理產權證書的
如果無法辦理房產證書那麼就無法證明這套房屋是屬於你的，由於新房辦理房產證，都是開發商一手操辦的，如果開發商由於某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，這個時候購房者就可以提出退房。
新房在收房的時候就會對房屋質量以及面積等進行驗收，如果存在與合同不相符的情況或者存在問題的話盡量在驗房的時候拒絕收房，如果滿足退房條件的話，在辦理退房手續的時候就會方便多了，如果已經收房的話再想要辦理退房手續，這個時候流程就要複雜一些了。
（以上回答釋出於2018-07-16，當前相關購房政策請以實際為準）
購房知識：置業看什麼
2樓：搜狐焦點
對於置業的年輕人來講，買房沒什麼經驗可談，但從某種意義上講，置業的意義不只是選擇一套房子，消費方式、家庭構成、職業規劃等都可能因此發生根本變化，那麼，年輕人究竟該怎樣買房子呢？天津中原市場研究員張玉建議初次購房者，要買對的，不買貴的。
張玉稱，置業，挑選適合自己目前需求的應該是基本準則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個月的供房款佔去收入不小的—部分，還有物業管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。
年輕置業一族一般都剛從大學畢業不久，工作年限不長，初入社會需要花錢的地方很多，生活必需品要不斷配齊、同事同學關係的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓的費用都將是不可避免的。所以，買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、可以套現的**等。根據「現金流」，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。
此外，還要看購房後的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的**，加工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤氣**費、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用。如果年輕夫妻準備買房後「添丁加口」，一定還要預留一筆大費用。
單身一族——實惠是上策。單身人士正處於創業階段，購房帶有明顯的過渡性質，既要考慮眼下居住的方便，還應考慮日後轉手，購買時總價低是關鍵。如果以後工作崗位有變動，也可隨之調換住房，而原住房如處於成熟社群，出租或**都將十分容易。
小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正合了年輕一族的需要，房屋標準帶裝修。在樓層、朝向、採光等細節問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。在付款方式上，建議採取銀行按揭。
年輕夫妻——兩室較適宜。這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚，但雙方仍處於事業的起步階段，積蓄不多，家庭月收入不高，在購房時一般會得到父母的資助，在資金不太緊張的情況下，地理位置就成了購房的時因素，另外，對交通、生活配套、小區品質的要求會更高。但年輕夫婦置業時，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同居住的需要，購房時選擇一套兩室房，面積不大的新房或二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，以後換大房時這套還可以用來出租。
很多人買房通常會出現這樣的情況，購房者同時圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該買哪套不該買哪套拿不定主意。舉個例子，備選兩套房，一套市區的兩居，一套郊區的三居，總房價差不多，假設購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶型朝向是各有千秋，選擇起來比較犯愁。當出現這種情況時，可以估算一下這些房的價效比來幫助自己決策。
價效比是乙個可以量化的指數，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價錢、戶型、物業、環境、配套、交通等方面列出各因素所佔的百分比，然後對幾個專案分別進行分值評定。最後綜合分值高的房屋可以優先考慮。這裡需要說明的是，價效比雖然可以量化，但其中從需求因素到權重以及最後評定都是一種個人行為，所以價效比評定綜合多人的意見，這樣會比較客觀一些。
天津中原市場研究員張玉提醒大家，選乙個成熟社群，這種社群人氣足，配套全，交通好，管理優，開發商的實力強，生活的大環境***。不要選手續不全的專案，有些商品房存在法律糾紛，這種房子千萬不要選。
（以上回答釋出於2017-06-13，當前相關購房政策請以實際為準）
購房置業要當心這幾個陷阱
3樓：搜狐焦點
買房前，業主是「上帝」，買房後，業主是「債主」。趕緊來看看買房的過程中需要注意避讓的「陷阱」。
建築用材偷工減料
購房前，宣傳冊頁上美輪美奐的建築瞬間吸引了你的眼球，交房後，卻發現自己購買的房子遠沒有想象中的那麼美觀。原因在於開發商為了節約建築成本，在建築的外立面和公共區域偷工減料，用劣質或者用另一類不太昂貴的材料代替先前宣傳的高大上材料，比如用塗料代替瓷磚，用大白牆裝飾公共區域，不僅不美觀，質量還很差，動不動就牆面脫落。這種縮水現象引起的維權行為已經不在少數。
所以購房者應該提高警惕，在合同中重點提及約束該行為，並提出具體的違約賠償責任。
房屋面積
一般來說，房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現誤差，注意合同細節的人也會在合同中註明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小於3%，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對值大於3%，則購房者有權要求退房。
配套縮水
社群裡的生活配套是業主生活必不可少的一部分。無論是是公共休閒設施，還是商業配套，甚至是社群自建學校資源都是社群配套的一部分，也是購房之初，開發商承諾給客戶的，這些在後期交房時如果出現問題，那絕對會引起業主們的不滿的。
變更規劃
整個樓盤內所有的規劃都是提前定好的，然後宣傳的時候也會將樓盤自身和後期規劃一塊兒告知購房者，作為吸引購房者的亮點所在。但是實際施工建設中，有些開發商可能會利益薰心，私自變更規劃，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被佔用，影響了生活的質量。面對這種縮水現象，還是要靠合同約束最有效。
房高不夠，影響產權和生活
房高包括兩部分，一是居住的房屋的高度，二是地落車庫的高度。前者造成面積不足，高度不夠，影響生活，欺騙業主，後者可能會受高度不夠的影響，導致該部分面積無法計入產權中。該部分的縮水後果是很嚴重的，如果有合同約束，購房者可要求開發商承擔違約責任。
景觀標準降低
現在人們的生活講究乙個水準，很多開發商也拿著五重立體景觀，七重立體景觀，甚至是中式園林建築景觀設計等高標準的要求來規劃自己的專案，但總有一些設計不盡如人意，景觀好不好看還是次要，重要的是傳說中的多重景觀被縮水，最後只剩下一片一片的草坪。高房價、高房款換回的是劣質的生活環境，業主的居住體驗感頓時下降了好幾個層次。
產權年限不足
關於產權年限這個問題幾乎所有的專案都不會是完整的70年產權或者是40年、50年產權，但是購房時，開發商給的答案卻是模糊的70年、50年和40年。這裡的產權年限主要是指土地使用產權年限，乙個專案從拿地到交房，中間至少要經歷兩三年的時間，房屋年限是絕對不會足值的。該部分不足時，也沒有什麼好爭議的，畢竟蓋房需要時間，只是購房者心裡要明白，這個年限絕對不是你想象中的年限。
（以上回答釋出於2017-10-25，當前相關購房政策請以實際為準）
首次置業購房者必看：買房要注意這3點
4樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有乙個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶乙個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有乙個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是乙個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡家具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
哪些情況下購房者可以選擇退房,在哪些情況下購房者可以退房
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哪些情況申請解除勞動合同可以申請經濟補償金
用人單位具有法定過錯，勞動解除合同享有經濟補償金。勞動合同履行期間，勞動者可以依據 勞動合同法 第三十六條 三十七條 三十八條規定解除合同。勞動者按照 勞動合同法 第三十六條 三十七條規定解除合同，沒有補償。用人單位具有 勞動合同法 第三十八條規定的法定過錯，勞動者依法解除合同，依據 勞動合同法 第...
買新房時，遇到哪些情況可以申請退房
你好，自古以來，房子就是不少人情感的寄託。但現實生活中，總有一些不可 的原因導致要買的新房達不到購房者的預期。哪些情況下，購房者能申請退房？別著急，跟小編一起來詳細的了解一下關於新房退房的相關資訊。1 房屋面積差超過3 的 收房時實際測量的建築面積，與合同中標明的面積差超過3 的話且合同中無面積誤差...