1樓：身邊處處有法律
你好，自古以來，房子就是不少人情感的寄託。但現實生活中，總有一些不可**的原因導致要買的新房達不到購房者的預期。哪些情況下，購房者能申請退房？
別著急，跟小編一起來詳細的了解一下關於新房退房的相關資訊。
1、房屋面積差超過3％的
收房時實際測量的建築面積，與合同中標明的面積差超過3％的話且合同中無面積誤差處理辦法的，購房者有權向開發商提出退房。並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
2、房屋出現重大質量問題的
出現以下質量問題的，可直接退房，並要求開發商解除合同並賠償：
（1）房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；
（2）由於房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的。
通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商並沒有提供，購房者需要警惕了。
3、開發商＂五證＂不全的
如果開發商的五證（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發商賣房是不合法的，屬於違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。
注意：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：出賣人未取得權證的
購房合同中會對開發商為購房者辦理產權證的期限作出約定，由於新房辦理房產證，都是開發商一手操辦，如果開發商由於某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，購房者可以提出退房。
5、開發商逾期交房催促後仍交不了的
開發商都會將交房日期寫進合同中，如果開發商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，若被購房者催告後，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。
6、房子被開發商拿去做二次抵押的
這種情況在新房比較少見，但是也有案例。有的開發商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款後，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者並不清楚房子已被抵押過一次。
這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，並有權要求開發商支付雙倍的賠償。
以上這六種情況均可以申請退房，如果在發現問題的時候選擇退房，需要盡可能保留所有證據，以防開發商為自己開脫，維護不了自己的同時，被開發商倒打一耙。希望小編總結的關於新房哪些情況可以申請退房的相關資訊能夠為您帶去幫助。
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選購新房時 哪些情況我們可以申請退房
2樓：愛喝粥
1、由於不可抗力導致合同不能繼續
不可抗力可以是
自然因素，也可以是人為因素，自然因素包括**、水災、海嘯等；人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，購房者有權解除合同。
2、開發商違約
開發商違約包括延期交房、不履行合同中規定的義務的，購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。《合同》第九十四條規定，開發商經購房者催告後的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。
3、房屋質量出現重大問題
例如樓體出現傾斜、牆體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經過專業機構對問題進行鑑定，鑑定結果確屬房屋質量問題的，購房者有權退房。
4、開發商沒有賣房資質
期房專案，開發商只有拿到《預售許可證》，才可以開盤賣給購房者，如果開發商沒有《預售許可證》就將房子賣出的，購房者可無條件退房，如果開發商不退，可向住建委投訴。
5、面積差絕對值超過3％
根據相關法律規定，面積誤差比超過3％的，開發商交房時房屋套內建築面積或者建築面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，購房者有權解除合同，開發商應返還已經支付的購房款及合同生效期間產生的利息，這種情況常見於期房專案中。
6、過分遲延過戶
商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，辦理房屋所有權登記的期限（商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日）屆滿後超過一年，由於賣方的原因，導致購房者無辦理房屋所有權登記的，購房者有權解除合同。
哪些情況下可以退房呢？新房退房的幾種情況
3樓：搜狐焦點
在現實生活中難免會遇到各種各樣的糾紛，買新房的時候也會出現這樣的情況，有的業主在驗房的時候就會發現房屋存在一些問題，這個時候是否可以提出退房的要求呢，退房的話開發商會返還繳納的房款以及這段時間的產生的利息。
在現實生活中難免會遇到各種各樣的糾紛，買新房的時候也會出現這樣的情況，有的業主在驗房的時候就會發現房屋存在一些問題，這個時候是否可以提出退房的要求呢，退房的話開發商會返還繳納的房款以及這段時間的產生的利息，所以退房不是想退就能退的，那麼哪些情況可以退房呢？
1、開發商無法提供五證
五證對於樓盤是非常重要的，就像我們的合法身份證明一樣，五證不全，那開發商賣房是不合法的，屬於違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的房款，以及這段時間內房款產生的利息。
2、逾期交房
由於現在購買的新房大多數都是期房，需要在開發商完工之後進行交房，開發商都會將交房日期寫進合同中，如果開發商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，若被購房者催告後，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。
3、房屋結構存在重大質量問題的
如果購房者所購買的房屋雖存在質量問題，但尚未達到「嚴重影響正常居住使用、這一嚴重程度、在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房、只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。
4、屬於違規建築
這一點跟沒有五證大致相同，違規建築同樣是無法辦理五證的，購房者收房時，發現房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者並不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約。此時購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。
5、房屋面積與合同中的誤差過大
在驗收房屋的時候還會對房屋的面積進行測量，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
6、開發商擅自更改設計
如果開發商更改房屋的設計沒有與購房者進行商量，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
7、無法辦理產權證書的
無法辦理房產證書就無法證明這套房屋是屬於你的，由於新房辦理房產證，都是開發商一手操辦，如果開發商由於某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，購房者可以提出退房，只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規劃驗收和消防驗收），業主不應拒絕收房。業主也不能簡單的以質量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經交付。
新房在接房的時候就會對房屋質量以及面積等進行驗收，如果有問題的話盡量在驗房的時候就發現，當時拒絕收房，滿足退房條件的話，在辦理退房手續的時候就會方便多了，如果已經接房再想要辦理退房手續，這個時候流程就要複雜一些了。
（以上回答釋出於2017-08-10，當前相關購房政策請以實際為準）
買新房，哪些情況可以退房
4樓：黃朋
房子出現裂痕，房子質量出現問題或者感覺被騙被忽悠了認為不值這個錢。都可以退房。我認為只要不是被騙或者出現質量問題 房子過幾年可以賣更多錢
5樓：搜狐焦點
新房買賣中，開發商總會利用與購者的資訊不對稱來獲取較高的利潤。當購房者發現自身利益受損，想要通過退房來維護合法權益時，有哪些情況下可以實現退房呢？下面就隨小編一起來了解下吧。
1、開發商＂五證＂不全
根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。
這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。
開發商必須要有的證件如下：
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
2、開發商未經購房人同意擅自更改樓房規劃設計
發生開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定，要求開發商退房。
3、房屋質量不合格
因開發商所交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者可以提出退房，並要求開發商賠償損失。
4、房屋面積誤差超過3％
如果開發商交付房屋時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3％，購房者可以提出退房，並要求開發商退賠利息。
5、開發商把房子拿去抵押
如果開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知買房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可要求退房。
6、拿不到產權證
由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，買房人可以要求退房。
7、開發商延期交付房屋
延期交房是購房者遇到機率比較大的一種情況。逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
8、銀行貸款被駁回
銀行貸款批不下來是可以退房的，但要看是什麼原因。如果是因為開發商提供的資料不具備擔保貸款條件，導致購房者不能取得擔保貸款，購房者可以要求開發商退房。但如果是購房者個人原因導致不能貸款的，開發商有權依據購房合同裡的約定，收取一定的違約金，具體要看購房合同裡的相關約定。
買期房哪些情況可以退房,買新房時，遇到哪些情況可以申請退房
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