1樓：搜狐焦點
1.問：買房以後，什麼情況下可以退房？
答：購房合同無效、購房合同被依法撤銷、套型誤差：交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差範圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。
面積誤差、發商沒經購房者同意變更設計：開發商擅自變更規劃、設計的，或者經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。房屋主體結構質量不合格、出賣人遲延交付房屋、無法辦理房屋所有權登記、無法得到貸款
2.問：已經交了定金或者認購金怎麼退房？
答：當購房者已交定金或認購金，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明 所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其**人要回所交款項。
如果賣方所售專案有《預/銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。
3.問：已經做了預售登記怎麼退房？
答：買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。
如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那麼主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理登出預 售登記手續。
4.問：已辦理了入住手續了怎麼退房？
答：在房屋竣工後，購房者已辦理了入住手續，交了**部門應收的稅費之後，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。
如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失。購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。
5.問：房產證辦理完畢後可以退房嗎？
答：房產證辦理完畢之後，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同裡有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資， 且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房並承擔相應的損失。
這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或登出手續。
6.問：具體的退房流程是什麼？
答：a.買房人發出退房通知
買房人可通過**信、傳真或者**的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
b.15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
c.開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
（以上回答釋出於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為準）
常州退房那些事：哪些情況可無條件退房？
2樓：搜狐焦點
買房後，出現退房的情況可不少？有在交定金後退房的，也有在預售階段、入住階段甚至有在辦理好房產證後退房的。那麼，哪些情況下才能退房？
退房需要具備什麼條件？退房流程又是怎樣？不同階段退房流程有何不同呢？
1、延遲交房。此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
4、拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠**土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。
5、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。
如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
7、房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的「硬傷」，目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。
或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。新版合同規定，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，並付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
9、房屋質量導致嚴重影響使用。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支援。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質素差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。
10、開發商把房子抵押。如果開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
退房有哪些程式？
在買賣過程中，由於違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程式也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現退房情況時如何辦理相關的手續。
（一）訂金（定金或認購金）階段
當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其**人要回所交款項。
如果賣方所售專案有《預/銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。
（二）已做預售登記階段
買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。
如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那麼主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理登出預售登記手續。
（三）入住階段
在房屋竣工後，購房者已辦理了入住手續，交了**部門應收的稅費之後，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失。
購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。
（四）房產證辦理完畢階段
房產證辦理完畢之後，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同裡有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房並承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或登出手續。
以上就是關於什麼樣情況下購房者可以退房，以及不同情況下退房流程的介紹。商品房的買賣不同於其他日常生活消費品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關係複雜，所以對程式要求比較嚴格。但因為這樣或那樣的原因，可能導致退房的情況出現。
若您購買房屋後想要退房但是因種種原因難以退房，您不妨向專業的房產律師諮詢一下，他們能為您出謀劃策。
（以上回答釋出於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為準）
在哈爾濱買房什麼情況下可要求開發商退房
小夥伴們，買房偶有不順心，錢都交了，咱能要求退房不？能！小編幫你盤點你可以要求開發商退房的幾種情況，教你如何辦手續！什麼情況下可以退房？一 延遲交房 一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二 沒有產權證 由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期...
什麼情況下，公司可以申請破產，什麼情況下企業可以申請破產，什麼情況下不能破產
企業法人破產與否，關鍵要看是否滿足法律規定的破產條件。按法律規定 不能清償到期債務，並且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，可以向法院申請破產。中華人民共和國企業破產法 第二條 企業法人不能清償到期債務，並且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規定清理債務。第七條 債務人...
哪些情況下可要求退房什麼情況下購房者可以要求退房
在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想要退房的想法。但合同簽訂後，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那麼，什麼情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房 第一，開發...