1樓：搜狐焦點
有的時候，購房者一時不小心買了一所不怎麼如意的房子怎麼辦？什麼情況能順利把房子退掉？退房要有根據。
開發商"五證"不全的、未經購房者允許私自更改樓房規劃設計的、超過合同約定時間沒法辦理產權證的、開發商逾期交房催促後仍交不了的、房屋出現重大質量問題的、房子被開發商拿去做二次抵押的，房屋面積差超過3%的，都有權選擇退房。究竟還有哪些情況購房者可以退房？
一、開發商"五證"不全的
如果開發商的五證（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發商賣房是不合法的，屬於違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。
注意：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
二、未經購房者允許私自更改樓房規劃設計的
購房者收房時，發現房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者並不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約。此時購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。
三、超過合同約定時間沒法辦理產權證的
購房合同中會對開發商為購房者辦理產權證的期限作出約定，由於新房辦理房產證，都是開發商一手操辦，如果開發商由於某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，購房者可以提出退房。
四、開發商逾期交房催促後仍交不了的
開發商都會將交房日期寫進合同中，如果開發商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，若被購房者催告後，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。
五、房屋出現重大質量問題的
出現以下質量問題的，可直接退房，並要求開發商解除合同並賠償：
1、房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；
2、由於房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的。
通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商並沒有提供，購房者需要警惕了。
六、房子被開發商拿去做二次抵押的
這種情況在新房比較少見，但是也有案例。有的開發商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款後，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者並不清楚房子已被抵押過一次。
這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，並有權要求開發商支付雙倍的賠償。
七、房屋面積差超過3%的
收房時實際測量的建築面積，與合同中標明的面積差，超過3%的話，購房者有權向開發商提出退房。並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
購房者要十分注意：如果在發現問題的時候選擇退房，需要盡可能保留所有證據，以防開發商為自己開脫，維護不了自己的同時，被開發商倒打一耙。
（以上回答釋出於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為準）
什麼情況下可以退房？新房七種情況能退貨
2樓：搜狐焦點
有的時候，購房者一時不小心買了一所不怎麼如意的房子怎麼辦？什麼情況能順利把房子退掉？退房要有根據。
開發商"五證"不全的、未經購房者允許私自更改樓房規劃設計的、超過合同約定時間沒法辦理產權證的、開發商逾期交房催促後仍交不了的、房屋出現重大質量問題的、房子被開發商拿去做二次抵押的，房屋面積差超過3%的，都有權選擇退房。究竟還有哪些情況購房者可以退房？
一、開發商"五證"不全的
如果開發商的五證（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發商賣房是不合法的，屬於違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。
注意：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
二、未經購房者允許私自更改樓房規劃設計的
購房者收房時，發現房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者並不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約。此時購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。
三、超過合同約定時間沒法辦理產權證的
購房合同中會對開發商為購房者辦理產權證的期限作出約定，由於新房辦理房產證，都是開發商一手操辦，如果開發商由於某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，購房者可以提出退房。
四、開發商逾期交房催促後仍交不了的
開發商都會將交房日期寫進合同中，如果開發商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，若被購房者催告後，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。
五、房屋出現重大質量問題的
出現以下質量問題的，可直接退房，並要求開發商解除合同並賠償：
1、房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；
2、由於房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的。
通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商並沒有提供，購房者需要警惕了。
六、房子被開發商拿去做二次抵押的
這種情況在新房比較少見，但是也有案例。有的開發商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款後，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者並不清楚房子已被抵押過一次。
這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，並有權要求開發商支付雙倍的賠償。
七、房屋面積差超過3%的
收房時實際測量的建築面積，與合同中標明的面積差，超過3%的話，購房者有權向開發商提出退房。並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
購房者要十分注意：如果在發現問題的時候選擇退房，需要盡可能保留所有證據，以防開發商為自己開脫，維護不了自己的同時，被開發商倒打一耙。
（以上回答釋出於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為準）
什麼情況可以退房？ 7種情況購房者退房有理
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買房容易退房難，很多人深有體會，畢竟商品房不同於其他商品，可以輕鬆享受「無理由退貨」， 但由於買賣過程中， 購房者總會遭遇各種問題，導致退房事件時有發生，大多時候即便退房成功，也可能在經濟上遭受一些損失， 因此購房者在買房時，務必要擦亮雙眼、 謹慎選擇。
1. 擅自變更規劃設計
通常，購房者與開發商簽訂購房合同時，都會約定開發商變更產品設計之前， 必須經業主同意，否則未經購房者同意擅自變更規劃設計且影響房屋結構、 戶型、朝向、面積等，購房者有權退房並由開發商承擔違約責任。
2.開發商「五證不全」
不少開發商在沒有取得五證的情況下即開始**住宅產品，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》， 開發商想要合法**商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發商應返還購房者交納的房款及利息。
3.無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證
目前， 房屋產權證通常都由開發商統一代辦，但若為開發商原因，購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證， 可以按約定要求退房;或按《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過1年，由於開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的， 購房者可以請求解除合同和賠償損失。
4. 延期交房
催告後仍不交房由於不少開發商資金緊張，延期交房的情況時有發生，通常開發商會在購房合同中為延期交房設定一定期限的延展期，若經購房人催告後在合理期限內仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。
5. 房屋面積誤差超3%。
在房屋正式交房後或辦理產權證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對值超出3%時， 購房者有權選擇退房， 並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
6.質量問題影響使用
房子作為一種特殊的商品， 在交付時也應當經由專業的工程質量監督單位對房屋質量進行核驗， 若因房屋主體結構質量不合格不能交付使用， 且嚴重影響正常居住使用的， 購房者可以提出退房並要求開發商賠償損失。購房者若以此為依據要求退房，則需要質檢部門對房屋質量進行檢測，並出具質量不合格證明。
7.房屋存在抵押情況或「一房二賣」
如果開發商在**房屋前， 就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者後，又把房子抵押給他人，購房者經查明之後， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立後，開發商又將該房屋轉賣給第三人，則為「一房二賣」的情況，此時， 購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。 為了防止出現這樣的情況，購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。
（以上回答釋出於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為準）
什麼情況下可以退房？新房七種情況能退貨！
4樓：搜狐焦點
開發商"五證"不全的、未經
購房者允許私自更改樓房規劃設計的、超過合同約定時間沒法辦理產權證的、開發商逾期交房催促後仍交不了的、房屋出現重大質量問題的、房子被開發商拿去做二次抵押的,房屋面積差超過3%的,都有權選擇退房。究竟還有哪些情況購房者可以退房?
一、開發商"五證"不全的
如果開發商的五證(《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》)不全,那開發商賣房是不合法的,屬於違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同,合同是無效的。這種情況下購房者要求退房,開發商應該返還購房者交的所有房款,以及這段時間內房款產生的利息。
注意:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定:出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。
二、未經購房者允許私自更改樓房規劃設計的
購房者收房時,發現房子的戶型、朝向、面積等,與合同中約定的出入很大。在購房者並不知道實情的情況下,開發商私自更改房屋規劃,直接構成違約。此時購房者有權提出解約,開發商需要承擔違約責任。
三、超過合同約定時間沒法辦理產權證的
購房合同中會對開發商為購房者辦理產權證的期限作出約定,由於新房辦理房產證,都是開發商一手操辦,如果開發商由於某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證,購房者可以提出退房。
四、開發商逾期交房催促後仍交不了的
開發商都會將交房日期寫進合同中,如果開發商超過交房日期還沒有交房,被視為逾期交房。購房者可以向開發商催告,開發商有一段時間的延展期,若被購房者催告後,過了延展期還沒交房,購房者可以單方面解除合同。
五、房屋出現重大質量問題的
出現以下質量問題的,可直接退房,並要求開發商解除合同並賠償:
1、房屋主體部分的質量,經過檢驗認定不合格的;
2、由於房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的。
通常情況下,房屋主體質量問題,開發商會提供《竣工備案表》,如果收房時開發商並沒有提供,購房者需要警惕了。
六、房子被開發商拿去做二次抵押的
這種情況在新房比較少見,但是也有案例。有的開發商在施工期間缺少資金,將一部分已經建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款後,又將這部分房子賣給了購房者,而購房者並不清楚房子已被抵押過一次。
這時,購房者一旦查清,可以立即要求退房,並有權要求開發商支付雙倍的賠償。
七、房屋面積差超過3%的
收房時實際測量的建築面積,與合同中標明的面積差,超過3%的話,購房者有權向開發商提出退房。並在提出退房之日起30日內,要求開發商將已付清的房價款退還給購房者,同時支付已付房價款利息。
購房者要十分注意:如果在發現問題的時候選擇退房,需要盡可能保留所有證據,以防開發商為自己開脫,維護不了自己的同時,被開發商倒打一耙。
（以上回答釋出於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為準）
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什麼情況下可以退房？新房七種情況能退貨
有的時候，購房者一時不小心買了一所不怎麼如意的房子怎麼辦？什麼情況能順利把房子退掉？退房要有根據。開發商 五證 不全的 未經購房者允許私自更改樓房規劃設計的 超過合同約定時間沒法辦理產權證的 開發商逾期交房催促後仍交不了的 房屋出現重大質量問題的 房子被開發商拿去做二次抵押的，房屋面積差超過3 的，...
哪些情況下可要求退房什麼情況下購房者可以要求退房
在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想要退房的想法。但合同簽訂後，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那麼，什麼情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房 第一，開發...
購房人什麼情況下退房可以要求「雙倍賠償」
第八條來具有下列情形之一，導致商自 品房買賣合同目bai的不能實現du的，無zhi法取得房屋的買受人可以請求dao解除合同 返還已付購房款及利息 賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任 一 商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人 二 商品房買賣合同訂立後...