1樓：鏈家
需要注意3大點
和開發商達成退房協議之後，你需要向開發商發出書面的退房通知，開發商在提出退房申請後，需要在15天內退還給你已經支付的全部房款。如果在15天之內，開發商沒有將房款退還給你，從第16天開始，開發商每天需要向你支付總房款0.1%的違約金。
一、退房流程是怎樣的？
1.購房者向開發商發出退房通知
購房者需要向開發商提出退房意見，可以用郵寄的方式，或者傳真、**的方式。如果導致退房的責任在開發商，那麼退房的損失應該由開發商承擔，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。賠償具體約定按照購房合同中的約定執行。
如果退房是因為購房者沒有成功貸款導致合同無法繼續，那麼開發商不需要承擔賠償責任。
2.15天內辦好退房手續
購房者發出退房通知的15天內，開發商應該將所有的錢退給購房者，並且要在這段時間內，把手續辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。辦理手續期間，產生的銀行利息應由開發商承擔。如果在15天內沒有辦完，從第16天起，開發商應該每天向購房者支付總房款0.
1%的違約金。
3.開發商退款
開發商將房款及購房期間銀行貸款產生的利息，全部返還給購房者。
二、退房需要注意哪些事項？
1.不要忘記退保險
購房者在向銀行申請貸款時，銀行一般會要求購房者買保險。退房時，不要忘記將此項保險解除掉。《保險法》有規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
2.違約金賠償
退房時，開發商一般只會賠償購房者的實際損失，但其實，《合同法》中有規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3.在辦好房產證之前退房
如果真是不想要這個房子了，盡量是在開發商辦完產權證之前提出退房申請。在實際操作中，產權證辦下來之後退房，往往需要乙個很長時間的鑑定過程，走法律途徑，勝訴之後才能辦理退房手續，整個過程也比較複雜。
如果購房者在提出退房請求時，已經入住一段時間的話，這段時間回產生一定的折舊費，如果責任方在開發商，購房者可以不對房屋折舊費進行補償，但若是購房者責任，開發商可以不賠償購房者的裝修費。
該內容僅在北京適用
退房需要什麼流程和手續？
2樓：錦繡惜月
一、買房copy人發出退房
通知1、買房人
bai可通過**信、傳真或者電du話的形式向開zhi發商dao提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。
2、如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。
3、因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
二、15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
三、開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
3樓：手機使用者
退過房的人都知道，買房不容易，退房更麻煩。現在一般買房的人對於退房的相關知識知之甚少，萬一遇到了這樣的麻煩事，業主要怎樣在保護自己權益的情況下，更順利地辦理退房手續呢？ 哪些情況可退房 1、開發商逾期交房構成根本違約 開發商經購房人催告後三個月的合理期限內仍未履行交房，購房人有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商擅自變更設計 開發商變更規劃、設計，影響了房屋的結構形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。
3、房屋實測面積與合同約定面積不符 如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
4、房屋主體結構質量不合格 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。但是認為主體結構質量不合格的，首先應依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
5、約定期限內購房人未能拿到產權證 根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的，購房人可以退房，並且得到相應的補償款。
6、房子產權不清楚 如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛，開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。
此外，造成購房合同無效的常見情形還有開發商未取得預售許可、房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的、房屋權屬有爭議等情形。
退房程式
第一步買房人發出退房通知 買房人可通過**信、傳真或者**的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續 買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款 開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
退房注意事項 1、保險退保手續不要忘 在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
2、違約金就高不就低 根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還 根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產證前退房更省事 業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要乙個較長時間的鑑定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較複雜。
可能不全面你再找個律師諮詢下現在開發商都不講理別著急
如何退房？退房的流程及注意事項看過來
4樓：搜狐焦點
第一步、購房者發出的退房通知
購房者可以通過**信、傳真、**的形式向開發商提出退房申請。若因為開發商的責任導致退房，則由開發商自己承擔退房造成的損失，包括貸款利息、房子首付款的存款利息、購房的稅費等；若購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；如果是購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商不用承擔賠償責任。
第二步、15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步、開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
退房注意事項：
1、保險退保手續不要忘
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
2、違約金就高不就低
根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還
根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產證前退房更省事
業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要乙個較長時間的鑑定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較複雜。
（以上回答釋出於2016-01-04，當前相關購房政策請以實際為準）
退房流程是怎樣的？需要注意什麼？
5樓：幸運的埃公尺爾索
第一步、購房者發出的退房通知
購房者可以通過**信、傳真、**的形式向開發商提出退房申請。若因為開發商的責任導致退房，則由開發商自己承擔退房造成的損失，包括貸款利息、房子首付款的存款利息、購房的稅費等；若購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；如果是購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商不用承擔賠償責任。
第二步、15天內辦好各種手續
第三步、開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
退房注意事項：
1、保險退保手續不要忘2、違約金就高不就低
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