1樓：鑽誠投資擔保****
1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
這種情況依據的是稅收徵管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。
辦理退稅流程如下：
1、納稅人持退稅要件到地稅局視窗申請退稅
2、視窗開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑑
3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交影印件給人民銀行)
4、到市地稅局辦公室加蓋公章
5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
6、到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
7、到人民銀行國庫科審批
8、人民銀行審批通過，通知地稅局視窗，其後由地稅局視窗專人**通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
退房可以退契稅嗎？退契稅流程和資料是什麼
2樓：搜狐焦點
買房之後也會由於一些原因退房,退房事件麻煩事,但是即使麻煩該退還的錢還是需要辦理的。那麼退房可以退契稅嗎?退契稅需要哪些資料和流程呢?
契稅是在房地產所有權發生轉移時,就當事人訂立的契約,按房地產**的一定比例向不動產取得人一次性徵收的稅種。維修**是對新建商品房(包括經濟適用房)和公有住房**後的共有部位、共用設施在保修期滿後的大修、更新、改造所設立的專項**,由購房人在辦理房產證時向住建委繳納。
一、退房退契稅條件是什麼?
第一種情況原則上給予辦理退稅,但也有例外
根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契稅的批覆》(國稅函〔2002〕622號)規定,交易雙方已簽訂房屋買賣合同,由於各種原因最終未能實現交易,如果購房者已按規定繳納契稅,在辦理期房退房手續後,對其已經繳納的稅款應予以退還。
但其中有例外的情況,即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的,根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批覆》(國稅函〔1999〕613號)規定,當購房人從銀行取得抵押憑證時,購房人與原產權人之間房屋產權轉移關係已經完成,必須依法繳納契稅,此種情況退房就不再給予退稅。
第二種情況原則上已納契稅不予退還,但也有例外
即經法定程式判定(如法院判決)該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的,已繳契稅可以給予退稅。
退房契稅據了解,按照《財政部國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規定,辦理退房有關契稅問題時,對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已納契稅。在辦理房屋權屬變更登記後退房的,不予退還已納契稅。
二、退契稅流程
1.納稅人遞交退稅申請,領取並填寫《契稅退稅申請審批表》,同時按照稅務機關要求提供退稅相關資料;
購房退契稅需提供資料:
(1)商品房買賣合同原件;
(2)房屋所有權證影印件並校對原件;
(3)契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證影印件並校對原件;
(4)納稅人身份證影印件並校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿影印並校對原件);
(5)《個人普通住房買賣稅收補貼申領表》。
2.徵收機關受理並審核。審核內容為:**填寫是否符合要求,退稅理由是否符合相關規定,相關資料是否齊全、有效;
3.徵收機關審核完畢後,符合退稅規定的,簽署意見並列印契稅退稅單,經納稅人和徵收機關簽字蓋章後辦理退稅;
4.需要國庫退稅的,徵收機關填開《稅收收入退還書》,加蓋稅收會計部門公章和徵收機關法人代表章,送國庫辦理退稅手續。
（以上回答釋出於2016-01-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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退房可以退契稅嗎？退契稅流程和資料是什麼
3樓：搜狐焦點
有時候購房者會遇到不得不退房的情況。那麼退房可以退契稅嗎？退契稅又需要哪些資料和流程呢？
契稅是在房地產所有權發生轉移時，就當事人訂立的契約，按房地產**的一定比例向不動產取得人一次性徵收的稅種。維修**是對新建商品房（包括經濟適用房）和公有住房**後的共有部位、共用設施在保修期滿後的大修、更新、改造所設立的專項**，由購房人在辦理房產證時向住建委繳納。
一、退房退契稅條件是什麼？
第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外
根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契稅的批覆》（國稅函〔2002〕622號）規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因最終未能實現交易，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已經繳納的稅款應予以退還。
但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批覆》（國稅函〔1999〕613號）規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間房屋產權轉移關係已經完成，必須依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。
第二種情況原則上已納契稅不予退還，但也有例外
即經法定程式判定（如法院判決）該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。
退房契稅據了解，按照《財政部國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規定，辦理退房有關契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。
二、退契稅流程
1.納稅人遞交退稅申請，領取並填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務機關要求提供退稅相關資料；
購房退契稅需提供資料：
（1）商品房買賣合同原件;
（2）房屋所有權證影印件並校對原件;
（3）契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證影印件並校對原件;
（4）納稅人身份證影印件並校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿影印並校對原件);
（5）《個人普通住房買賣稅收補貼申領表》。
2.徵收機關受理並審核。審核內容為：**填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關規定，相關資料是否齊全、有效；
3.徵收機關審核完畢後，符合退稅規定的，簽署意見並列印契稅退稅單，經納稅人和徵收機關簽字蓋章後辦理退稅；
4.需要國庫退稅的，徵收機關填開《稅收收入退還書》，加蓋稅收會計部門公章和徵收機關法人代表章，送國庫辦理退稅手續。
（以上回答釋出於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為準）
退房能退契稅嗎?購房後退房如何退契稅
4樓：搜狐焦點
契稅是在土地房屋權發生轉移時向個人所徵收的一種稅，在完稅後在辦理退房手續時，很多人疑問退房能退契稅嗎？其實契稅是只有在特定的情況下才會退的，那麼購房後退房契稅是怎麼退的呢？
描述退房能退契稅嗎？
1、完稅後辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記。二是已簽訂合同，並辦理了房地產權屬登記。
2、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契稅的批覆》規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已納稅款應予以退還。
3、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批覆》規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。
4、第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程式判定（如法院判決）該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。
購房後退房如何退契稅？
1、先和開發商協商，開發商同意退房後，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進賬單（也由開發商提供），到房管局辦理撤銷備案手續後大約乙個星期就可以到地稅局辦理退稅。
2、特別提醒，退稅帶上：你的原購房合同影印件（提早影印出來，辦理撤銷備案後房產局會收回去，預防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據）；契稅*；開發商開的證明和退款進賬單；納稅申報單；身份證；退款要用的銀行卡和影印件，要與購房人姓名一致。以上檔案全部準備好兩份影印件。
（以上回答釋出於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：鄺筱詹綺云
根據規定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。
購房退契稅需提供資料：
1.商品房買賣合同原件;
2.房屋所有權證影印件並校對原件;
3.契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證影印件並校對原件;
4.納稅人身份證影印件並校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿影印並校對原件);
5.《個人普通住房買賣稅收補貼申領表》。
地區不同，相關契稅退稅政策也不盡相同，你可以到當地相關部門諮詢。
退契稅流程是怎麼樣的
6樓：鑽誠投資擔保****
辦理退稅流程如下：
1、納稅人持退稅要件到地稅局視窗申請退稅
2、視窗開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑑
3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交影印件給人民銀行)
4、到市地稅局辦公室加蓋公章
5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑6、到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
7、到人民銀行國庫科審批
8、人民銀行審批通過，通知地稅局視窗，其後由地稅局視窗專人**通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
商品房退房退契稅需要哪些資料，商品房退房退契稅需要
7樓：鑽誠投資擔保****
1.對於個人購買單套建築面積在144平方
公尺以下或者套內建築面積120平方公尺以下的住房（「別墅」除外），只要該住房是購房人家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率徵收的優惠政策
退房能退契稅嗎購房後退房如何退契稅
契稅是在土地房屋權發生轉移時向個人所徵收的一種稅，在完稅後在辦理退房手續時，很多人疑問退房能退契稅嗎？其實契稅是只有在特定的情況下才會退的，那麼購房後退房契稅是怎麼退的呢？描述退房能退契稅嗎？1 完稅後辦理退房的情況有兩種 一是已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記。二是已簽訂合同，並辦理了房...
關於房子退契稅，購房退契稅是什麼意思
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退契稅流程是怎麼樣的,退契稅的手續都需要什麼？
辦理退稅流程如下 1 納稅人持退稅要件到地稅局視窗申請退稅 2 視窗開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑑 3 到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書 該繳款書需要提交影印件給人民銀行 4 到市地稅局辦公室加蓋公章 5 到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑6 到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑 7...