1樓：鑽誠投資擔保****
為鼓勵個人換購住房，對**自有住房並擬在現住房**後1年內按市場價重新購房的納稅人，其**現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：
（一）個人**現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具「中華人民共和國納稅保證金收據」，並納入專產儲存。
（二）個人**現住房後1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大於或等於原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，餘額作為個人所得稅繳入國庫。
2樓：夜遊的淮安人
淮安的小夥伴注意了，現在房子契稅可以退稅了，快來看看你是否符合條件。
3樓：冰邊念
您好，請稍等一下喲。
在買房過程中，繳納契稅之後難免會出現需要申請退契稅的情況，如果房屋交易不成立的話，購房者是可以申請退契稅的。1、如果房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，也可以是起訴勝訴後解除購房原購房合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：
對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。2、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。這種情況依據的是稅收徵管法第五十一條：
納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
您好，請問您可以再具體描述一下您的問題和訴求嗎？
您好，歡迎下次諮詢。
購房退契稅是什麼意思 100
4樓：網友
1、契稅新政策出台，交的不可以退。
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
（2）納稅期限：
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
5樓：湯小巴
我理解大概是：因為辦理房產證是必須要現場繳納契稅才會出證，且會出具契稅收據。應該是您這邊繳納後，拿收據對方返還契稅給您。
因為不知道先後關係，看字面意思解答不周還請見諒。
6樓：匿名使用者
契稅是買房時必須要交的稅種，是交給國家的。我覺得如果退給你們，要麼就是她說的流程有變化，需要你們自己交，要麼有可能辦產權證有問題。所以如果產權證也就是房產證沒辦下來，建議你去相關部門諮詢你的房產證問題，比如房地產交易大廳、房產局等。
7樓：蝸牛淘房
契稅是在土地房屋權發生轉移時向個人所徵收的一種稅。
完稅後辦理退房的情況有兩種：
第一種情況：已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記。
原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契稅的批覆》規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已納稅款應予以退還。
但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批覆》規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。
第二種情況：已簽訂合同，並辦理了房地產權屬登記。
原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程式判定（如法院判決）該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。
房產契稅退稅政策
8樓：法妞問答律師**諮詢
能夠享受契稅減免優惠的包括：1、住宅小區建築容積率在以上。2、單套建築面積不足144平方公尺或套內面積120平方公尺以下。等等。
9樓：念憶
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在以上；
2、單套建築面積不足144平方公尺或套內面積120平方公尺以下；
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易**的倍以下契稅徵收標準。
10樓：網友
財政部 國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知財稅〔2011〕32號。
全文有效 成文日期：2011-04-26字型： 【大】 【中】 【小】
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（***令第224號）及其細則的規定，現對購房單位和個人辦理退房有關契稅問題明確如下：
對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。
請遵照執行。
財政部 國家稅務總局。
二〇一一年四月二十六日。
第一套房子契稅退稅怎麼退，怎麼個流程
11樓：八戒產權
1.對於個人購買單套建築面積在144平方公尺以下或者套內建築面積120平方公尺以下的住房（「別墅」除外），只要該住房是購房人家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率徵收的優惠政策，具體為：購買建築面積90平方公尺以下住房的，減按1%的稅率徵收契稅，擁有重慶市戶籍的農村居民，在重慶市城鎮首次購買一套建築面積不超過90平方公尺的普通住房，免徵契稅（注：
2023年3號公告已將購買首套住房調整為購買家庭唯一住房）；購買建築面積90平方公尺以上至144平方公尺以下或者套內建築面積120平方公尺以下住房的，減按的稅率徵收契稅； 2. 根據《中華人民共和國徵收管理法》規定，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款。
3.如果該房屋系您直接從開發商處購得，開發商已向你收取了3%的契稅，並幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開發商收取的3%契稅已批量向稅務機關進行了申報和繳納稅款，如果是這種情況，請你直接到九龍坡區土地房屋權屬登記中心契稅徵收視窗辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續；另一種情況是開發商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務機關進行批量申報和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅徵收視窗查詢），在此期間，如果你發現你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開發商退還已收取的3%契稅，並由你自己到九龍坡區土地房屋權屬登記中心樓下契稅徵收視窗辦理契稅申報繳納及減免稅事宜。
如果是你自己按3%的稅率申報繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請你直接到九龍坡區土地房屋權屬登記中心樓下契稅徵收視窗辦理退稅事宜。 4.契稅退稅辦理需提供基本資料：
戶口本影印件（農村戶口需更新）、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證影印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方）、契稅繳款證明原件及影印件、個人開戶銀行資料、購房合同影印件等。
新房退房後如何退契稅？
拆遷買房退契稅怎樣退
12樓：墨汁諾
對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交**中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=(計稅**-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。
房屋拆遷契稅優惠政策的適用物件，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣成交**到房屋產權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然後持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅；或者，先到稅務機關辦理減免稅，再按照減免以後的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。
13樓：匿名使用者
依照城市房屋拆遷管理規定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之後重新承受房屋，適用以下優惠政策。1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免徵契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率徵稅。其中，拆遷補償款包括：
拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的型別或房屋面積確定。2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率徵收稅。適用稅率按照本次換入房屋的型別或房屋面積確定。
被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣成交**到房屋產權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然後持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅；或者，先到稅務機關辦理減免稅，再按照減免以後的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。
地稅**特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續時，別忘了帶上拆遷補償協議原件及影印件、房屋買賣協議原件及影印件以及本人身份證明、戶口證明影印件，購買商品房的還應攜帶商品房銷售（預售）許可證影印件和購房發票原件影印件，已納稅的攜帶契稅完稅證影印件。
14樓：鑽誠投資擔保****
關鍵看你拆遷時的舊房子產權證上是誰的名字，因為新老房子名字一致才能抵扣，如果老房子是你公婆的名字，那你們的房屋就沒法抵扣契稅。如果拆遷的舊房子是你老公的名字，那可以沖抵。先買後拆的，時間在一年之內，根據開發商給你的補償款，用你的房屋**減去補償款的差額來繳契稅。
比如你在拆遷之前買的房子**為30萬元，而拆遷補償款為15萬元，則你該交的契稅以15萬計算。
怎麼退契稅？
15樓：關鍵他是我孫子
退契稅的方法：
1、先和開發商協商，開發商同意退房後，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進賬單（也由開發商提供），到房管局辦理撤銷備案手續後大約乙個星期就可以到地稅局辦理退稅。
3、徵收機關審核完畢後，符合退稅規定的，簽署意見並列印契稅退稅單，經納稅人和徵收機關簽字蓋章後辦理退稅。
提醒注意：退稅帶上你的原購房合同影印件（提早影印出來，辦理撤銷備案後房產局會收回去，預防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據）。
另外帶上契稅、開發商開的證明和退款進賬單、納稅申報單、身份證、退款要用的銀行卡和影印件，要與購房人姓名一致。上述檔案全部準備好兩份影印件。
購房退契稅是什麼意思，購房退契稅是什麼意思
1 契稅新政策出台，交的不可以退。契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地 房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地 房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。2 納稅期限 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地 房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。我理...
退房能退契稅嗎購房後退房如何退契稅
契稅是在土地房屋權發生轉移時向個人所徵收的一種稅，在完稅後在辦理退房手續時，很多人疑問退房能退契稅嗎？其實契稅是只有在特定的情況下才會退的，那麼購房後退房契稅是怎麼退的呢？描述退房能退契稅嗎？1 完稅後辦理退房的情況有兩種 一是已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記。二是已簽訂合同，並辦理了房...
房子退了所交契稅能退嗎,房子退了契稅可退嗎
根據 財政部 國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知 財稅 2011 32號 檔案規定 對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅 在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。房子退了契稅可退嗎 一 個人購房退房的，所繳納的契稅是可以申請退還的。二 ...