1樓：搜狐焦點
契稅是在土地房屋權發生轉移時向個人所徵收的一種稅，在完稅後在辦理退房手續時，很多人疑問退房能退契稅嗎？其實契稅是只有在特定的情況下才會退的，那麼購房後退房契稅是怎麼退的呢？
描述退房能退契稅嗎？
1、完稅後辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記。二是已簽訂合同，並辦理了房地產權屬登記。
2、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契稅的批覆》規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已納稅款應予以退還。
3、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批覆》規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。
4、第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程式判定（如法院判決）該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。
購房後退房如何退契稅？
1、先和開發商協商，開發商同意退房後，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進賬單（也由開發商提供），到房管局辦理撤銷備案手續後大約乙個星期就可以到地稅局辦理退稅。
2、特別提醒，退稅帶上：你的原購房合同影印件（提早影印出來，辦理撤銷備案後房產局會收回去，預防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據）；契稅*；開發商開的證明和退款進賬單；納稅申報單；身份證；退款要用的銀行卡和影印件，要與購房人姓名一致。以上檔案全部準備好兩份影印件。
（以上回答釋出於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：鄺筱詹綺云
根據規定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。
購房退契稅需提供資料：
1.商品房買賣合同原件;
2.房屋所有權證影印件並校對原件;
3.契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證影印件並校對原件;
4.納稅人身份證影印件並校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿影印並校對原件);
5.《個人普通住房買賣稅收補貼申領表》。
地區不同，相關契稅退稅政策也不盡相同，你可以到當地相關部門諮詢。
新房退房後如何退契稅？
3樓：鏈家
買新房之後退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產權過戶。你需要跟開發商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協議》、購房合同、契稅發票、身份證到地稅局視窗遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請後的30個工作日內，將對申請作出答覆。
退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內，退還到你提交的退稅銀行賬戶上。
一、與開發商辦理退房手續
已經交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產權變更的，才能辦理退契稅。根據財政部2023年4月26日下發的《國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規定，「對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅」。
跟開發商解除購房合同，終止購房交易，並確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續後，去當時交稅的地稅局申請退稅。
二、到地稅局遞交退稅申請材料
1.退稅申請書2份
內容包括：原合同內容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發商）簽字，手寫或者列印均可；
2.《房屋終止交易合同》或《退房協議》原件及影印件2份；
3.原購房合同原件（已加蓋登出章）及影印件2份；
4.原購房全款發票原件及影印件2份；
5.測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及影印件2份；
6.買方契稅納稅人身份證原件及影印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；
7.買方《契稅完稅證》第二聯（收據聯）、第四聯（通知聯）原件及各a影印件2份（契稅完稅證兩聯原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款餘額不少於50元）原件及影印件4份。
注意：1）以上所有影印件均在a4紙上覆印，每一頁的材料上，都需註明「此影印件內容與原件一致」。
2）退稅申請人不能親自去辦理的，委託他人，還需提供書面授權委託書原件及委託經辦人的身份證原件及a4影印件2份。
三、視窗辦理
稅務局接到申請之後的30個工作日內，處理退稅申請。具體處理時限看各區地稅局辦理視窗的處理速度，詳情請諮詢視窗工作人員。
四、退稅到賬
因涉及銀行國庫、儲蓄所等部門較多，退稅到賬一般需要4-6個月時間，需要自己到銀行自行查詢。
提供的銀行賬戶需是實名制、活期、個人結算戶存摺，存款餘額不少於50元人民幣，建議新開銀行賬戶的，存入至少50元。
注意：退稅有時限
按照《徵管法》規定，納稅人自繳納稅款之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（**）填發日期至申請當日已超過3年的，稅務機關不再受理退稅申請。
辦理退稅手續，需要注意的是將材料準備齊全。北京各區需要的材料可能略有不同，
該內容僅在北京使用
購房後退房如何退契稅
4樓：幸運的活雷鋒
根據規定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。
購房退契稅需提供資料：
1.商品房買賣合同原件;
2.房屋所有權證影印件並校對原件;
3.契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證影印件並校對原件;
4.納稅人身份證影印件並校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿影印並校對原件);
5.《個人普通住房買賣稅收補貼申領表》。
地區不同，相關契稅退稅政策也不盡相同，你可以到當地相關部門諮詢。
5樓：鑽誠投資擔保****
可以退稅
符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：
1、身份證原件及影印件2份
2、繳納契稅的**原件(兩聯)及影印件1份
3、購房合同原件及影印件1份
4、銷售不動產發票或購房款收據原件及影印件1份
5、退稅申請人本人的銀行卡影印件1份，並註明開戶行網點名稱及開戶日期。
6、因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、影印件1份;
7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
辦理退稅流程如下：
1、納稅人持退稅要件到地稅局視窗申請退稅
2、視窗開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑑
3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交影印件給人民銀行)
4、到市地稅局辦公室加蓋公章
5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
6、到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
7、到人民銀行國庫科審批
8、人民銀行審批通過，通知地稅局視窗，其後由地稅局視窗專人**通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
6樓：匿名使用者
房屋屬於登記類產權。 在尚未辦理產權登記取
得房產證之前，屬於房屋交易合同撤銷，可以退契稅； 如果已經取得房產證，交易已經實現，退房屬於再次轉讓，不但不能退前一次契稅，還要再次交契稅。除非，通過法院判決，撤銷原房產登記。 按上述，如果可以退契稅，需要提供，交易撤銷補充合同，經房管部門確認後，並交前次的材料、發票、**。
7樓：匿名使用者
你說的是買房後又不要了是嗎，這樣的話 是可以退得 一般情況下可以到交易中心的審稅視窗（如果有退稅視窗可直接）然後審核後悔給你一些材料到你交稅的視窗
新房退房後 如何退契稅？
8樓：幸運的埃公尺爾索
第一步：就是與開發商辦理退房手續
根據財政部2023年4月26號下發的《國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》。「對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅」。
第二步：到地稅局遞交申請材料
1、退稅申請書
2、《房屋終止交易合同》或《退房協議》原件及影印件；
3、原購房合同（加蓋登出公章）；
4、原購房全款原件。
5、測繪部門出具的《xx市房屋登記表》；
6、買方契稅納稅人的身份證；
7、買方契稅完稅證。
8、與買方契稅納稅人名稱一致的實名銀行卡，餘額不少於50元。
第三步：視窗辦理
第四步：退稅到賬
退稅到賬一般需要4-6個月的時間，需要自己到銀行自行查詢。我們建議可以去稅務局指定的銀行新開乙個賬戶，存入至少50元。
新房退房後，如何辦理契稅退款
9樓：匿名使用者
已經交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產權變更的，才能辦理退契稅。具體如下：
1、與開發商辦理退房手續 跟開發商解除購房合同，辦理退房手續後，去當時交稅的地稅局申請退稅。
2、遞交退稅申請材料 退稅申請書 《房屋終止交易合同》或《退房協議》 元購房合同原件（已加蓋登出章） 原購房全款發票 測繪部門出具的《深圳市房屋登記表》 買方契稅納稅人身份證 買方《契稅完稅證》 銀行卡（餘額不少於50元）
3、視窗辦理 稅務局接到申請之後的30個工作日內，處理退稅申請。
4、退稅到賬 因辦理過程中涉及的機構眾多，退稅到賬一般需要4-6個月。
注意：按照《徵管法》規定，納稅人自繳納稅款之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（**）填發日期至申請當日已超過3年的，稅務機關不再受理退稅申請。
已經交了房屋契稅如果退房的話契稅可以退嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
根據規定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。 購房退契稅需提供資料： 1.
商品房買賣合同原件; 2.房屋所有權證影印件並校對原件
退房已交的契稅可以退嗎？退稅攻略一定要看
11樓：搜狐焦點
許多人在蘇州買房之後也會由於一些原因退房，退房
是件麻煩事，但是即使麻煩該退還的錢還是需要辦理的。那麼退房可以退契稅嗎？退契稅需要哪些資料和流程呢？
契稅是在房地產所有權發生轉移時，就當事人訂立的契約，按房地產**的一定比例向不動產取得人一次性徵收的稅種。維修**是對新建商品房（包括經濟適用房）和公有住房**後的共有部位、共用設施在保修期滿後的大修、更新、改造所設立的專項**，由購房人在辦理房產證時向住建委繳納。
一、退房退契稅條件是什麼？
第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外
根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契稅的批覆》（國稅函〔2002〕622號）規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因最終未能實現交易，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已經繳納的稅款應予以退還。
但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批覆》（國稅函〔1999〕613號）規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間房屋產權轉移關係已經完成，必須依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。
第二種情況原則上已納契稅不予退還，但也有例外
即經法定程式判定（如法院判決）該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。
退房契稅據了解，按照《財政部國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規定，辦理退房有關契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。
二、退契稅流程
1.納稅人遞交退稅申請，領取並填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務機關要求提供退稅相關資料；
購房退契稅需提供資料：
（1）商品房買賣合同原件;
（2）房屋所有權證影印件並校對原件;
（3）契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證影印件並校對原件;
（4）納稅人身份證影印件並校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿影印並校對原件);
（5）《個人普通住房買賣稅收補貼申領表》。
2.徵收機關受理並審核。審核內容為：**填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關規定，相關資料是否齊全、有效；
3.徵收機關審核完畢後，符合退稅規定的，簽署意見並列印契稅退稅單，經納稅人和徵收機關簽字蓋章後辦理退稅；
4.需要國庫退稅的，徵收機關填開《稅收收入退還書》，加蓋稅收會計部門公章和徵收機關法人代表章，送國庫辦理退稅手續。
（以上回答釋出於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為準）
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