1樓：法幫網
這個要和開發商商討，因為通常交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
１、如果開發商同意的話就可以退；
２、如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，
３、如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退。
買的新房還沒交房可以退房嗎
買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。
以下6種情況可以退房：
1、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、沒有產權證
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
3、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
4、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
5、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
6、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
除此之外，因個人原因退房，按照我國購房合同範本，需繳納房總款20%違約金。
交了首付可以退房嗎?兩種情況可退房
2樓：搜狐焦點
已經交了首付
可以退房嗎？很多人在簽完合同交完首付，都已經開始還月供的時候才發現房子並不是自己想要的，這個時候如果想退房，需要哪些條件？
房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調集成同時一般有約定的會優先適用約定。因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現以下兩大類情況，購房者也可以要求退房。
(一)購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。
通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：
1、開發商的專案開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律檔案，因此違反法律的禁止性規定或者違***公共利益，導致合同無效。
2、開發商採取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。
(二)開發商違約的，購房者有權解除合同，並追究開發商的責任。
也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：
1、開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產;
2、開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月後仍不能交付使用的;
3、房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的;
4、由於開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的;
5、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;
6、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;
7、合同約定的其他退房條件出現的。
綜上所述，我們可以看出，能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
（以上回答釋出於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為準）
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交了首付，簽了合同，還能退房嗎？
3樓：卡門kamen之歌
能夠退房。退房即解除購房合同，需求依照合同商定停止處置。合同沒有商定的，賣房人有權請求實行合同，如購房人拒不實行合同，需求按合同商定支付違約金或者賠償賣房人的損失。
根據《中華人民共和國合同法》第94條規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
（五）法律規定的其他情形。
由此可以看出，符合法律或中規定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。
4樓：華律網
隨著房地產市場的發展以及網際網路的廣泛運用，近年來發展出一種新興的
購房方式，網簽購房。但很多購房者在網簽以後，又不想要房子了，該怎麼辦?應當明確的是，購房網簽後是可以退房的，但是這一行為已經構成違約，需要支付違約金。
具體需要支付多少違約金，需根據雙方的合同具體內容而定。約定的違約金過分高於造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為「過分高於造成的損失」。
至於退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網簽合同、開發商的證明到房管部門申請取消網簽、之後退房;交易的是二手房，需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之後退房。律師建議大家在決定網簽時思考清楚，以免支出不必要的違約金。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
5樓：匿名使用者
一、能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定
的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
二、房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調集成同時一般有約定的會優先適用約定。因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現以下兩大類情況，購房者也可以要求退房。
(一)購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：
1、開發商的專案開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律檔案，因此違反法律的禁止性規定或者違***公共利益，導致合同無效。
2、開發商採取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。
(二) 開發商違約的，購房者有權解除合同，並追究開發商的責任。也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：
1、開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產;
2、開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月後仍不能交付使用的;
3、房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的;
4、由於開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的;
5、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;
6、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;
7、合同約定的其他退房條件出現的。
6樓：法妞問答律師**諮詢
根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
7樓：張華欣律師
退房意味著解除合同，若你同開發商協商好，是可以退房的。
解除合同的原因在於，交首付、網簽合同，這一系列行為意味著雙方已經訂立合同，並在房屋主管行政部門備案，商品房買賣合同已成立並生效。合同是雙方合意的結果，若退房，必須經過開發商的同意。
8樓：鑽誠投資擔保****
首先，bai商品房買賣需要簽訂購房合du同，zhi我們所說的退房，也就是指dao
商品房買賣回雙方解除
合同的情形答。我國合同法第94條規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
（五）法律規定的其他情形。
由此我們可以看出，符合法律或中規定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。具體到購房者要求解除合同
9樓：匿名使用者
已經不能退了。如果你非要退房，就屬於合同違約，就得按照合同違約條款接受違約處罰了。
10樓：匿名使用者
在雙方簽訂正式房地產買賣合同之後，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如回果開發商違答約，並符合合同中有關退房的約定，購房者不但不需要承擔責任，還可追究開發商的違約責任;如果開發商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責任並沒收定金。
如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。
一、置業者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，置業者有權退房。置業者與開發商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構確認為無效後，置業者則有權退房，開發商應將購房款退還置業者。
通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有以下兩種：
(1)開發商的專案開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律檔案，因此違反法律的禁止性規定或者違***公共利益，導致合同無效。
(2)開發商採取欺詐手段，誘使置業者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。
購房付了首付後，如果退房能拿回首付嗎
11樓：豆村長de草
可以。按照合同約定，定金是可不退的。因為定金具有懲罰性質，是對違約者的一種懲罰。
法律是公平的，只要與對方簽訂了合同，就要按照合同的規定去履行，如果是買方導致退房，那麼就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。
因此，如果有明確的證據證明買房者違約在先（如按合同的約定不交納房款、不辦理手續等），賣房者手中的定金可不退還。同樣，如果有證據證明是因為賣方的原因導致退房，可以要求返還定金。
擴充套件資料
付了首付的房子退房要滿足的條件：
1、已經交了訂金（定金或認購金）如果購房者還沒有簽到正式的購房合同，只是交了訂金（定金或認購金），可以直接要求開發商返還所交款項。
2、已經做了預售登記。如果購房者已經進行了預購商品房預告登記，但是還沒入住。想要退房購房者可以與開發商協商，如果開發商同意，雙方簽訂退房協議就能退房了。
如果達不成統一的意見，購房者可以向法院提起訴訟。
3、已經入住。如果房屋已經竣工，購房者辦理了入住，是由於開發商的原因導致退房的，如不動產證書遲遲未能辦理。
在房屋竣工後，購房者已辦理了入住手續，並交納了相關的稅費，但是由於開發商違約導致不動產證書遲遲未能辦理等，可以直接要求開發商退房。要注意在這個時候退房會涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。
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雖然沒簽合同但是違約，因為沒有籤購房合同，可以找開發商說明原因退部分首付金，開發商不會全部退的。在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題 購房合同的各項內容要儘可能全面 詳細 各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突 文字表述要清晰 準確。簽訂合同的買賣雙方身份 ...
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