1樓：搜狐焦點
對於需要購房的人來說,買房選樓層是最頭疼的事了,買房買幾樓合適?買房選樓層有哪些忌諱?今天就來跟小編一起了解一下關於樓層選購的相關資訊。
哪些樓層不能購買?
1、底層和頂層不建議買
一棟樓中的頂層和底層也不建議買,雖然在很多的高階樓盤裡,頂層才是最好的,貼心的額外設計,浴池呀,露台呀,簡直就是土豪享受人生的理想家居場所,然而,很多普通的樓盤頂層並沒有這麼人性化的設計,要是電梯停電的話,10幾層乃至20幾層的樓梯爬得那叫乙個爽,更重要的是一到大夏天,頂層不僅悶熱,不透氣,還容易漏水,能源消耗多。
2、遠離裝置層
一般樓層的裝置層要麼是在頂層,要麼是在中間層,買房的的時候,也應盡量避開裝置層,裝置房不僅會打擾休息,而且有一定的輻射,住一輩子的房子,如果每天生活在輻射範圍內,對人體危害蠻大的。
3、汙染層不能買
因為環境不一樣,患有鼻炎或者容易過敏的朋友不要選擇空氣汙染嚴重的樓層。另外有的樓層噪音汙染容易讓人煩躁不安,經常失眠和喜歡安靜的朋友選擇時也要注意這一點。
選購樓層的注意事項有哪些?
1、注意採光
選樓層時要從光線的角度考慮,樓層自然不適宜於太低,低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋,影響採光,導致室內潮濕陰暗等問題。而樓層過高,也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。
2、注意電梯問題
現在的高層電梯費用一般從3層開始收取,每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外,電梯是有壽命的,20年後更換電梯的費用由誰來支付還是乙個問題。還有就是,到達一定層數後,給排水設施都要和普通住宅不一樣,費用也不可小覷。
3、噪音汙染
低樓層的房屋噪音、震動都會比較嚴重,小區內部的一些噪音聲源也相應增多,如入口防盜門的關門聲及門鈴,地下幫浦房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口,也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾,選房時要小心避開。
購房指南：集體收房注意事項
2樓：搜狐焦點
所謂預則立，不預則廢。這種集體維權方式有效與否也取決於事先有無準備。因此，業主們應盡可能早地認識、交流與溝通，比如目前存在的集體簽約方式，業主們在買房前就已認識，並且不斷交流與溝通，因此，在收房時，他們完全可以做到有備無患，完全可以最大程度地維護自身的合法權益。
而在收房也是驗房的關鍵時節，一定要及時發現問題，不然過期開發商就不認帳了。
當然，集體收房雖有很多好處，但也相應地有值得注意的地方：
集體收房和利於集體維權
第一、如同集體簽約一樣，業主最好能事先聘請一位房地產專業律師，審查開發商交樓時提供的驗收檔案，從法律上提供一些建議及收房時應注意的事項，並隨時解答一些法律問題，協助業主與開發商談判。
第二、集體收房前，業主們應事先進行聯絡與溝通(比如通過網路、論壇等方式或途徑)，就本樓盤收房時可能存在的個性問題及其他樓盤收房時存在的共性問題進行總結、歸納，並制訂相應的應對措施。
第三、有的開發商在業主收房時讓業主們簽訂乙份開發商事先擬訂好的補充協議，如果業主不簽，就不給業主辦理入住手續，不讓業主入住。應該說，業主按照合同履行了交納房款等義務以後，作為交鑰匙工程，開發商就有義務按照合同約定的時間交付房屋(當然，辦理入住時按照實測面積據實結算房款也是業主應該做的，但業主沒有義務簽訂任何未經雙方協商的所謂補充協議或合同)。如果開發商以讓業主簽訂補充協議等任何合同以外的書面檔案作為業主入住的前提，業主方完全可以置之不理，如果開發商據此堅持不讓業主入住，那麼，開發商應承擔由此造成的一切法律後果，並承擔違約責任。
集體收房屬常態化
第四、按照合同約定及法律規定，收房時一定要檢視相應的法律檔案，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。
第五、理智收房、合法收房。也就是說，業主們的合法權益應當受到保護，也必須受到保護。但是，任何不理智的行為及違反法律規定的行為是不應提倡的。
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（以上回答釋出於2015-03-12，當前相關購房政策請以實際為準）
購房指南：異地購房的四大注意事項
3樓：搜狐焦點
現在，異地購房的現象越來越普遍。最大的原因在於很多人的工作和戶口不在同乙個地方，大多希望能夠在工作地安居定業。也有一小部分人希望在適宜養老的地方購房，為未來有個舒適的養老環境做準備。
由於都是異地，和在本地購房還是有些差異。下面，我就為大家來普及一下，掃一掃異地購房可能會出現的坑。
1、符合購房資格
異地貸款買房，首先要知道當地的購房政策。不同的城市有不同的條件，不滿足條件的就不能購房了。例如：
北京要求交夠5年社保，要注意的是必須連續5年，中間乙個月都不能少。而長沙需要提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。各地都不盡相同。
很多城市的房產**以及購房資格都是與國家的巨集觀政策和當地的經濟、房產政策息息相關的，如果你要選擇到外地購房，那就應該進一步了解國家的相關政策以及當地的相關政策，包括國家的房地產政策和對這些地區的定位，以及當地對異地購房的一些特殊規定等，這樣就可以做到心中有數。
2、徵信和收入經過考核
無論在什麼地方貸款買房，都需要有穩定的工作、收入和良好的信用才能通過銀行的貸款審批。而對於異地的購房者來說要更加嚴格。銀行批貸款一般要求月流水或收入證明是你月供的2倍。
也就是說你的月供是1萬元，則要求你的收入證明要超過2萬元。如果是已婚，銀行會看兩個人加起來的收入流水。順便提一句，如果你的另一半也不是本地人，一定要在戶口本的狀態上改為已婚。
否則買房時會讓你天南地北的辦理手續。
3、購房資料齊全
1、身份證的原件和影印件，或者是其他身份證明；
2、戶口薄的原件和影印件，包括首頁、戶主、本人頁；
3、如果是已經結婚的，要提供結婚證原件和影印件；
4、如果是單身的，則要單身證明原件；
5、有穩定的經濟收入，信用良好，有相關單位開具的收入證明；
6、相關部門要求的其它證明資料。
4、了解信貸政策
異地貸款買房需要非常詳細的了解當地銀行貸款要求和政策，本身異地辦事就已經非常麻煩了，一定要在老家把所需資料準備清楚，免得最後因為一兩個材料又要回老家準備，所以一定先弄清楚和完全。
貸款時選擇等額本息還是等額本金也是個問題。
等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款，包含了本金和利息。因為每月貸款額度相同，所以前期還款利息＞本金，後期還款本金＞利息，則適合收入穩定、剛需，近幾年不打算換房的使用者。
等額本金：在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。所以每月還貸額度會越來越少，所支出的的總利息會比等額本息的少，但在前期的還款額度較大，需要你有足額還貸。
這種方式適合近幾年要換房的使用者。
5、有抵押或擔保人
異地貸款需要抵押也是不可缺少的環節。除了房子本身要作為抵押以外，一般要提供其他的事物或者乙個擔保人來做擔保。在所有資料都齊全、徵信和收入也通過考核後，抵押物的合法有效，擔保人的同意承諾書也通過，銀行才能同意你的貸款。
（以上回答釋出於2018-01-26，當前相關購房政策請以實際為準）
購房指南：購買商住房注意事項
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商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以註冊公司從事商業活動。其本質上屬於非住宅，是將非住宅用地開發建設成可居住房屋，而且在房產證上也註明了是商業、辦公類產權。
土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。
對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面,樓上是住房，產權為同一人。
與普通住宅相比，商住房最大的優點就是**低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對於那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。
其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方公尺，那麼，實際居住面積就可達到120平方公尺。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。
如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。
與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低。儘管商住房有**低、不限購的優勢，但其缺點也是十分明顯的：
1、商住專案的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；
2、商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；
3、商住房不能落戶；
4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務；
5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高；
6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標準高於普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐；
7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差；
8、由於很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。
商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，一二線乃至三四線總庫存還是不少的，這也導致了商住房公升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價**，商住房首當其衝，將比普通住宅更快更早**，以上是需要購房者審慎考慮的內容。
(華龍網綜合）
購房指南：首次置業的注意事項有哪些？
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一、四大注意要點
1、價位：只買對的不買貴的
買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、可以套現的**等。根據「現金流」，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。
此外，還要看購房後的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的**，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤氣**、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。
2、交通：宜近不宜遠
一般來說，初次置業者多為無車族，工作不久，事業處於上公升和積聚的階段，合理的標準也應該從交通上來衡量。因此，「交通便利」、「生活便利」就成為首要的參考要素，以最大限度地節省時間和交通費用；
3、戶型：選小不選大
小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購房時總價最好控制在預算以內。在樓層、朝向、採光等細節問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。
4、投資：目光要長遠
初次置業在考慮便於工作的同時，也需要考慮投資價值。畢竟，房子的投資功能越來越受到人們重視。所謂「投資價值」包含兩重意義，一是房子出租的租金收益，二是公升值潛力。
一般來說，初次置業四五年後就能夠考慮二次置業。因此，租金收益能否充抵月供就成為初次置業的一條底線。同時，房子的公升值空間也常常取決於所處區域的發展潛力。
二、考察小區配套設施
1、居住密度及私密性
住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24公尺內能辨別對方，12公尺內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24公尺為宜，高層住宅的側向間距宜大於20公尺。
此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成「通視」現象，選擇住宅時應予以注意。
2、公共建築
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300公尺左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150公尺。
3、小區綠化
居住環境有乙個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。值得注意的是：「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。
由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
4、小區布局
在居住區規劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外牆之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區的日照間距條形住宅採用1.6至1.
7h(h為前排住宅簷口和後排住宅底層窗台的高差)。塔式住宅採用大於或等於1h的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
5、小區內交通
居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。
目前作為樓盤賣點的「人車分流」，汽車在小區外直接進入小區地落車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。
三、省錢買房三步走
第一步：定位很關鍵
在決定購房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買房屋的型別、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及最終放貸數額。
第二步：貨比三家
個貸金融服務機構從貸款服務專業性，房地產、金融政策的權威性，以及掌握多家銀行貸款產品的角度來談都更具有無可比擬的優勢。所以，購房者在貸款買房前更應該「貸比三家」，選擇適合自己的貸款委託方式。
第三步：注意貸款方式
應該注意選取最適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款後的「提前還款」因素等。
（以上回答釋出於2015-12-08，當前相關購房政策請以實際為準）
置業指南畢業族購房需注意事項
注意 一 量力而行是關鍵 對於自己付款買房的畢業生來說，首次置業的他們除了要還房貸外，還有日常生活開銷要支付。因此小編建議選擇低首付的房子，每個月房貸不要超過月收入的一半。購房之後，依據自己的經濟能力，精簡裝修，把錢用在適合的地方。如果你不想靠父母，買房就一定要提前規劃，理性消費，揹負的房貸壓力一定...
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購房注意事項心中有譜不吃虧,買房注意事項這樣買房絕對不吃虧！
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