1樓：搜狐焦點
對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是乙個很重要的問題。但往往是大家買房時非常茫然，不知道從何下手。那麼第一次購房需要注意哪些問題呢？
首先，要確定買房目標
買房前應該有乙個整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開確定，並選擇適合樓盤。
其次，積累買房首付款
購買房子的關鍵是要積累首付，初定乙個目標之後，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付首付做好準備。
然後，篩選買房範圍
根據自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、**相對優惠。而新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
接著，考慮出行時間成本
由於穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。
開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約乙個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐乙個月車，或不眠不休地開乙個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。
如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
最後，要學習買房常識
學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是乙個比較專業的行為。目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
按揭買房有哪些注意事項
今天小編主要是給大家介紹按揭買房的注意事項，首先，按揭買房，是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。
而按揭買房有哪些注意事項呢？
第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存餘額用於支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金餘額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
第二、要注意在借款最初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
第三、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
第五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
第六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
買二手房須注意什麼
一般來說，二手房的**相對於同區同地段的新樓會便宜一些，而且配套成熟，往往可以即買即住。但是，和買新樓有點不一樣，有更多的注意事項，畢竟手房往往是前任業主住過，生活過的地方。
no.1產權是否可靠
買房子，產權最重要，買二手房需要注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、位址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外還需要注意產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度等，都要考慮清楚。
no.2原單位是否允許轉賣
需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在乙個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
no.3確認所購二手房的準確面積
產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
no.4是否有私搭私建部分
需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到。
no.5考察房屋的市政配套
查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。
（以上回答釋出於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為準）
最全的買房注意事項 新手購房買房必看技巧
2樓：搜狐焦點
對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是乙個很重要的問題。但往往是大家買房時非常茫然,不知道從何下手。那麼首次購房需要注意哪些問題呢?
首先,要確定買房目標
買房前應該有乙個整體的規劃,理性和有規劃的消費,根據自己的收入支出等經濟情況開確定,並選擇適合樓盤。
其次,積累買房首付款
購買房子的關鍵是要積累首付,初定乙個目標之後,就要學會合理分配個人收入,一邊做好儲蓄,為買房付首付做好準備。
然後,篩選買房範圍
根據自身的實際情況,選擇適合自己的樓,該買面積多大的,交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說,二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、**相對優惠。而新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
接著,考慮出行時間成本
由於穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴,購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上,那麼1月=60小時=2.5天,1年=730小時=30天。
開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約乙個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐乙個月車,或不眠不休地開乙個月車,就能體會其時間數量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。
如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。
最後,要學習買房常識
學習必要的房地產基礎知識,這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大,購房是乙個比較專業的行為。目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
按揭買房有哪些注意事項
今天小編主要是給大家介紹按揭買房的注意事項,首先,按揭買房,是指購房者向開發商購買房屋時,先預付購房款的一部分(一般為30%-50%),其餘房價款向銀行貸款,而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證,並由開發商為購房者作擔保的行為。
（以上回答釋出於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為準）
**整理！新手買房必看的注意事項及流程
3樓：搜狐焦點
買房注意事項：買房子需要什麼手續和證件?
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的公升值。
三：社群內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
買房交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修**、各項稅費、水電氣閉路**等的初裝費等)要一一寫明。
溫馨提醒：若買期房,首先要看下「五證」:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
買房流程
商品房本身是一種商品，但它不同於一般的商品，因其成交過程時間長，**高，手續繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現根據一些買房人的購房經歷，講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題：
一、首先通過**收集有關房地產專案的各種資訊。
二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總**、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定乙個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤資訊進行篩選、比較，確定幾個備選專案。
三、對備選專案通過收集的樓書資料，**諮詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。
四、現場考察專案過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
五、選定專案後，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。
六、做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細檢視開發商提供的「五證」及相關檔案)。
七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
八、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。
九、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。
十、房屋竣工驗收合格後，開發商提供「入住通知書」及「收樓須知」，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同。
（以上回答釋出於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房注意事項，新手買房注意事項都有哪些
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新手如何買房 新手買房注意事項有哪些
1 進深 現在很多戶型的進深都在12公尺以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在至12公尺之間比較理想。2 開間 開間就是採光面，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方公尺左右的住宅，其客廳開間最大不可超過公尺 120平方公尺的住宅，客廳開間在公尺至公尺之間。3 樓間距 樓棟...