1樓：搜狐焦點
凡事都有兩面性，投資澳洲房產也是如此。投資澳洲房產有巨大的優勢，但購房者還應該注意，高額投資回報得來的並非那麼輕而易舉、理所當然，需要你多加留心，今天小編就帶大家了解一下，應避免哪些澳洲房產投資陷阱。
1、不徵求專業建意
你努力工作掙錢，為什麼用賭博的方式輸掉它呢?當投資時，你需要跟可以提供專業建意的專家諮詢。
健全的投資策略取決於很多因素，包括你的個人情況和財務目標，以及能夠透徹了解並評估當前的全球經濟形勢，還有對未來經濟**至關重要的行業增長的主要經濟指標。
一名有信譽、質量可靠的財務顧問，可以同時分析巨集觀經濟和微觀經濟以確定哪些方面將會領先，能挑選具有一致的歷史發展規律並值得投資的高質量業務。
專業諮詢可確保風險最小化，促進資本的保護，並協助你作出更明智的投資決策。
任何型別的投資都帶有風險，因此尋求專業投資者的建議很重要，他們了解可能影響你的投資的風險型別。
澳洲**投資委員會在2023年進行了一項金融研究，結果發現28%的人表示聽說過風險與收益的權衡，但並沒有真正理解它。這凸顯了投資時尋求專業意見的重要程度。
2、投資**
警惕投資**，請記住，如果某項投資看起來太好了、不像真的，那麼它可能就屬於投資**。
許多投資**看起來合法，很難將其從真正的機會中區分開來。投資**通常自稱能避免可能賠錢或結束債務，因此應尋求獨立的財務和法律諮詢，或聯絡公平交易局當地辦公室、澳洲**投資委員會或澳洲競爭與消費者委員會的協助。
需要提防的是任何不請自來的優惠以及保證提供高額經濟回報的快速致富計畫。如果投資於乙個騙稅計畫，除了失去投資的本錢，還有可能被追究法律責任償還任何未交的稅款，再加上利息和罰款。
如果有人走近你，提供乙個可疑的投資機會，不要同意任何事情，停止與他們商談。
3、以「一勞永逸」的態度對待投資
**是很好的長期投資策略，因為隨著時間的推移，可以從擁有的資產中獲得資本增值，還有可能的分紅收入和享有長期資本收益的低稅率。
然而，從投資獲取最好的結果，時機起著關鍵的作用。大多數人都知道，確定買進或賣出**的時間是乙個複雜和令人困惑的過程。
準確衡量市場可以說是非常耗時的過程，包括了解該公司相比同類企業的表現、整體市場的表現、以及定期監測股價及行業趨勢。重要的是還要閱讀所有來自該公司的信函，包括年度報告和報表，要特別留意任何收購資訊。
4、認為房產投資風險較低
雖然房地產投資可能看起來像乙個風險較低的投資選擇，但仍然需要注意潛在的陷阱。
房產投資有較高的進入和退出成本，利率的改變會使房地產投資變成昂貴的選擇。澳洲**投資委員會稱，專門投資於房地產是乙個差勁的多元化戰略，會增加投資風險，因為很多資金都投放在乙個小的市場上。
另乙個需要考慮的因素是租金收入是否足以支付房貸還款額及其它相關費用，當沒有房客時，你自己是否能夠負擔得起所有費用。
這是乙個常見的假設，房地產**總是預計將會增加，然而，這非常依賴於房產所在位置。市場**並不總是準確的，當房產價值**時，能使你面臨的欠款超過房產的價值。
5、避免**炒作的影響
當談及選擇正確的**投資，要避免圍繞公司所作的任何**炒作，而應根據獨立的調查和分析制定決策。
專業投資者選擇**時能提供有益的經驗，具備深度專業知識，幫助引導正確的方向。有時候能為股東謀取最好利益的公司未必是最令人興奮或光芒四射的公司。
公司推出首次公開募股時，會盡可能多利用**炒作來推動**發售，以獲取最佳利益。這些並沒有真正反映出在市場上的地位或盈利預期，此時投資更應該謹慎。
（以上回答釋出於2015-12-05，當前相關購房政策請以實際為準）
教育地產注意事項有哪些?長沙買房警惕陷阱
2樓：搜狐焦點
教育地產是什麼意思?不少為了教育地產奔波到焦頭爛額的家長們都清楚嘛?購買教育地產有哪些注意事項?教育地產事關小孩讀書問題，家長們購買教育地產時都要多留個心眼。
什麼是教育地產?
「學區」是**根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入「教育地產」，那麼其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即「免試就近註冊登記入學」。但「學區」存在變數，有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校，今年便換了另一撥，原來的「學位」也就失效了。此外，身處「學區」，要就讀指定的學校還是得參加入學考試，並通過電腦進行派送。
然而實際情況卻很複雜。
購買教育地產注意事項
購買「教育地產」要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意「山寨教育地產」，也就是說，購買教育地產也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。
1、落戶是關鍵
對出於子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的位址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前後關係，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。
否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。
2、了解政策規定
即使是在同乙個城市，各個區縣對「就近入學」規定也有所不同，因此對於購買「教育地產」的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。
3、注意片區調整
受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前「打埋伏」所選擇的區位不准，很有可能會面臨「放空炮」的尷尬情形。
4、山寨教育地產
有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。
據了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身為「教育地產」，其實樓盤能否劃入學校的招生範圍，需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近，但並不是其招生範圍內的「山寨教育地產」，則一定要當心。
購買教育地產不但能給孩子提供乙個人文氣息濃厚、資源豐富的成長環境，而且「教育地產」具有較大的公升值潛力是不錯的投資選擇。
（以上回答釋出於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）
購房買房注意事項有哪些 警惕買房陷阱
3樓：搜狐焦點
對於購房者來說，買房究竟有哪些需要的問題？購房者應謹慎參考各種因素，以免花錢買後悔。因此，凡欲購房置業，必須要注意以下八大因素：
第一，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。
第二， 看**的比較時，首先要弄清每個專案報的**到底是什麼價，有的是「開盤價」，即最底價;有的是「均價」;有的是「最高限價」;有的是整套**、有的是套內建築面積**……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際**，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋**時是「毛坯房」、「初裝修」還是「精裝修」，也會對房屋的**有影響，比較房價時應考慮這一因素。
第三，地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的公升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是**計畫大力開發的話，則其具有很大的公升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意了解**計算的一些規定細節。
第四，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。
這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的餘地。用於投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方公尺以上，設計要超前、新穎，採光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。
第五，只買便宜不買貴的只圖**便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。
而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買最好。
無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。
第六，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期並以免付款時發生爭執。
第七，物業除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細了解物業管理的範圍及收費標準、辦法，以免日後在管理費的收取和應設服務專案等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。
第八，資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的「五證」、「兩書」。「五證」，即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證;房地局的商品房預售許可證。「兩書」，即要求發展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。
看了以上買房寶典，相信大家買房肯定不會上當受騙。
（以上回答釋出於2015-10-30，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
中介買房注意事項 通過中介買房需警惕哪些陷阱
4樓：搜狐焦點
中介陷阱主要表現為以下幾種情況：
(一)中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，發生問題就轉移，使消費者無法投訴，所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。
(二)既收佣金又吃差價。購房人與中介簽訂委託**購房合同，中介以低於與委託人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。
(三)中介機構與業主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了佣金甚至定金後，就編造種種理由致使交易不成。
(四)阻止購房人仔細檢視房屋質量。中介為了促成交易，賺取佣金，往往引領買方走馬觀花地檢視房屋，買方不知就裡，倉促成交，等到問題發現之時，中介也會以種種理由推脫責任。
(五)隱瞞**背景和規劃前景。所謂**背景，比如該房屋是否將來要拆遷。中介方為了促成交易，進行隱瞞將會損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細考察上述問題。
如何避免中介買房糾紛
(一)首先，核實買賣雙方身份。
進行交易前，一定要核實業主其房地產證、房屋所有權證、國有土地使用證或預售契約等房屋權屬證明以及身份證、戶口簿等。
(二)其次，要選擇合法的、信譽度高的中介公司。
(三)最後，簽署合同時，看清合同條款。
簽署購房或者售房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約，並且謹慎、認真地審查合同上所有條款的內容，尤其是一些涉及費用分擔、繳(收)房款及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。除此以外，最好把中介佣金也一併寫進購(售)房合同。相關的合同、票據原件都必須妥善保管，一旦發生任何消費爭議，亦可及時向有關部門投訴。
房產中介作為買賣雙方或者租售雙方的乙個平台機構，有著自身的執行規則。房產中介的具體事務就是幫賣房人登記**資訊、宣傳釋出並且保證**真實有效;幫買房人尋找推薦合適、理想**，並帶領買房人實地看房。房產中介的發展現狀還存在一定的混亂，需要各方努力去規範和監督。
（以上回答釋出於2015-12-13，當前相關購房政策請以實際為準）
購房買房注意事項有哪些警惕買房陷阱
有些事雖然看不見摸不著，但是是確實存在的。買房要麼買16層，要麼買17層，其他樓層千萬不要買，非常不吉利 1 2 一窮二白。住這兩層一輩子與財無緣。3 5 三屍五鬼。這兩層容易出現詭異事件。4 諧音 死 厄運較多，容易有不測風雲。6 六神無主 六親不認。住這層的人以後容易出現精神類疾病。7 雜七雜 ...
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