1樓：搜狐焦點
一、購房者申請貸款要根據自己的實際情況選擇
購房者申請貸款時，應該考慮自己的經濟實力、還款能力，並且還需要對自己未來的收入做出乙個正確客觀的**。
二、辦理按揭需要選對貸款行
一般來說，二手房辦理按揭貸款可以自己選擇貸款行，貸款銀行的服務種類越多，購房者就能夠擁有種模擬較多的個人金融服務。
三、確定自己適合哪種還款方式
還款方式基本上有兩種，一種是等額本金，另一種等額本息還款。隨著時間的推移，等額本金還款方式本金會越來越多，利息不斷降低。等額還款方式中，利息會佔每月還款總額的大部分。
其實，等額本金比等額本息更省錢。有提前還貸需求的貸款人，選擇等額本金這種還款方式要划算得多。但若還款總額超過50萬元，還是選擇等額本息比較合適，畢竟等額本金前期還款對於普通家庭來說壓力還是太大。
四、申請貸款提供的資料一定要真實
試想一下，如果銀行需要你提供近期的經濟水平，而你選擇誇大，那樣很有可能在貸款初期發生違約，最後搬起石頭砸了自己的腳，你在銀行的信用度會大大降低。
五、提供資訊要準確、及時
提供準確的住址是便於借款人自己每個月能夠按時收到還款通知單，如果借款人的位址更改，一定要告知銀行。否則，一旦收不到銀行的通知，最後還會誤了自己的大事。
六、記得按時還款，避免罰息
借款人一旦簽訂了合同，就該遵守約定，每個月按時還款。不然，銀行對自己罰息就是太得不償失了。
七、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
購房者還清了貸款後，應該拿好銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權證明辦理撤銷抵押。
八、借款合同以及借據不要丟失
辦理按揭貸款的購房者需要了解以上注意事項。
（以上回答釋出於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為準）
貸款買房的注意事項有哪些 警惕這些避免麻煩
2樓：搜狐焦點
貸款買房有哪些注意事項需要我們注意呢？了解了貸款買房的注意事項，可以讓我們避免貸款過程中一些不必要的麻煩。
一、貸款買房的時候要看自己的存款情況
現在貸款問總是出現兩個問題，一是能貸多少就貸多少，二是盡量少貸。從操作上來看，這兩種方法都是不行的，是一種缺乏理性的行為。最合理的方法就是看自己有多少資產和家庭狀況的，在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做乙個大概的評估。
如果說我們的資產情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那麼我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會少一些。
還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到**、**等理財產品中而且獲得的回報率要高於我們所付出的利息，那麼我們就選擇多貸一點。
選購新房，最重要的還是房子本身。購房時，一定要看這個樓盤是否「五證」齊全(國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證)，開發商資質如何等，盡量選擇品牌開發商開發的大樓盤專案，這樣才更有保障。
與 一手房相比，二手房的選擇空間往往更大，包括戶型的種類、**的層次、樓盤的地段等，都更為豐富。因此，在看房過程中，待婚族可將同一地段的一二手房都作 為候選物件，經過多項指標的逐一對比，再做出決策，而不必糾結於是否是新房。
二手房房產年齡的問題，這是貸款買房時一定要注意的方面。因為房產是有產權時 限的，換言之也就是有年齡的。房子年齡越大，其變現價值也就越低。
而且房齡時間長的房子，其結構和配套設施相對比較落後一些，這樣的房子去銀行申請房貸 時，往往也不能獲得相應的優惠，甚至存在拒貸的風險。
二、按揭月供的時候要注意看自己的收入情況
對於大多數年輕人來說， 因為進入社會時間比較短，資金積累往往有限，購房後裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此購房時，要特別做好購房預算， 在經濟承受範圍購買房產。
現在很多開發商對於一次性付款通常優惠額度很大，如果在經濟條件允許的情況下，一次性付款肯定是最佳選擇。如果沒有那麼大的經濟 承受能力，就要選擇按揭貸款購房了。
貸款購房首先要考慮自己可承受的總房價。一般來說，房屋的首付不會低於總價的三成，因此新人們選房時 要考慮自己可以承受的房屋總價、首付額度以及每月還貸的額度。
一般情況下，新人們每月還貸額度最好控制在家庭總收入的50%以內，這樣才可以基本保證日常 的生活基本不受影響。
另外，某地產中介公司市場研究部工作人員介紹說，商業貸款的還款方式有很多種，如果收入比較穩定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點是利息總支出是所有還款方式中最高的。
如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節省大量利息支出，並且後期月供逐漸減少，利於安排其他投資理財規劃。
如果每月收入較高且穩定，可以考慮用雙周供的還貸方式。雙周供利息和比等額本息少，而且還貸額穩定，不會帶來初期月供壓力大的問題。從雙周供與等額本息的利 息和之差來看，以相同貸款額為例，貸款期限越長，利息和之差越大，選擇雙周供越合適。
但每年會有個別月份還款3次的情況，會在一定程度上增加了某個階段的 還款壓力。
三、提前還貸的時候要看自己的資金情況
前來看房的張女士是一位對貸款購房頗有研究的買房者，她表示，「千萬不 要超出自身能力購房，如果每月還貸額過高，在遇到突發事件時很難周轉應對。待婚族們應根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的型別，一方面緩解自身的還貸壓 力，保證婚後的生活質量;另一方面，如果事業發展順利，還可以提前還貸。」
提前還貸問題，這一問題也是經常會遇到的。其原因無外乎銀行利 率波動和收入變化，很多年輕人在事業的初期開始買房，由於經濟實力薄弱，還款能力低的原因，申請的房貸年限一般都比較長。其後隨著收入的增加，加之銀行利 率的上浮，很多人都會有提前還貸的打算。
但需要仔細考慮是否合算的問題。所以對於這部分朋友來說，在貸款購買婚房的時候，就應當將提前還貸的因素考慮進 去。
房貸一般採用「個人住房組合貸款」方式，即由住房公積金貸款和住房商業性貸款兩部分組成，如果購房者選擇的是該種貸款方式，先還商貸會「優惠」很多。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對划算些。
每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是最節省利息的方法，辦理手續也最簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計畫。
還貸之後記得解除抵押
不要以為還完貸款就可以算是徹底完成使命，還貸後還要記得辦理抵押登出。由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押登出，這 樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理登出時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部 門領申請登出登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押登出。
以上是貸款買房的注意事項，請大家貸款之前一定要了解清楚。
（以上回答釋出於2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為準）
買房必看!按揭貸款買房一定要了解八原則!
3樓：搜狐焦點
按揭貸款買房是現在的購房者很喜歡的一種方式。那麼選擇貸款買房時有什麼注意事項嗎?一起來了解按揭貸款買房八原則。
原則一：保持理性 避免「衝動消費」
買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準備。首先要根據自身的經濟實力來選擇房屋的**及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時要準確估計自己的經濟承受能力，來決定貸款年限。
很多人以為貸款年限越短越好，認為這樣可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會揹負上沉重的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。
原則二：提前了解開發商的經濟實力
目前市場上有很多的預售房屋。在購買開發商的預售房屋時，購房者需要做好評估。了解開發商的實力和信譽，以免產生由於開發商資金周轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
原則三：莫要著急交「定金」
銀行在受理購房者的按揭申請之後會對購房者進行貸款資格的審核，如不符合條件銀行是不會放款的。如果不對自己的貸款能力有所評估而盲目的與開發商簽訂了購房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。因此在購房者決定購房交定金之前就必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準確的認識。
原則四：巧用「公積金」
如果購房者符合公積金貸款的資格，應當把公積金貸款放在第一位，這是因為公積貸款的首付比例及利率較低。如購房者使用商業貸款購房，在支付房款之後憑藉購房合同或發票也是可以提取公積金的。
原則五：提前還款有優劣
很多購房者如果手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，可將資金用於提前還貸。但提前還款有優劣，一般來講由於還款利息支出通常集中在還款初期，因此處於還款初期的借款人提前還款是划算的。另外，購房者還款前應全面了解各家銀行有關提前還貸的詳細規定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規定都不相同。
原則六：貸款可延長期限
購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎麼辦?雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，但這並不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
當然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。
原則七：還清貸款莫忘撤銷抵押
當您還清了貸款本金和利息後不要忘記撤銷抵押。具體步驟為持銀行的貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區(縣)的房地產交易中心撤銷抵押。
原則八：合同莫遺失
在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借據。購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限最長可達30年，稍微不慎很容易丟失。
（以上回答釋出於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
買房子一定要找中介嗎買房子找中介注意事項
買房子千萬不要找中介，除非你特別忙，特別忙，連查詢 的時間都沒有，否則千萬不要找中介，中介沒有任何服務，說白了就是賣了個資訊費，就收幾萬塊的中介費，而且除此之外中介還有可能變成中間另一道坑人的手續，坑買房人，坑賣房人，他們和房子一毛錢關係沒有可能還要想辦法賺中間差價，有時候為了成交不惜犧牲買房人的利...
買房是大事！六大購買前注意事項一定要看
買房是大事！那麼在購買預售商品房需要注意哪些事項？小編一一為大家例舉出來！一是購買時要先檢視商品房預售許可證 預售許可證是為了保護消費者利益，規範開發商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規定准予預售的房子。二是要善於簽訂對自己較為有利的合同 當預售房預售面積與交付時的實際...
年輕人辦理按揭貸款買房要注意哪些問題
一般辦理貸款是要注意以下6點。一 申請貸款額度要量力而行。二 辦按揭要選擇好貸款銀行。三 要選擇最合適自己的還款方式。四 向銀行提供資料要真實。五 提供本人住址要準確 及時。六 每月要按時還款避免罰息。買房時辦理按揭貸款需要注意哪些問題 1 貸款利率的浮動幅度。貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期...