1樓：不要刪寶寶
除了產復權問題之外，自主交易需要制擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行籤乙份資金監管協議，然後各自在銀行開乙個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
假離婚買房注意事項 假離婚買房怎麼辦理
2樓：未來法律
您好：一、假離婚買房
怎麼辦理
離婚後買房需要的證件，參考以下法律規定:
《房屋登記辦法》第三十三條，申請房屋權轉移登記，應當提交下列材料:
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋權證書或者房地產權證書；
4、證明房屋權發生轉移的材料；
5、離婚判決書或離婚協議書或離婚證；
6、房地產登記申請書； 對於通過民政局協議離婚後的房產過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自願離婚協議書等相關證明親自到房地產交易辦理。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權發生轉移的材料。
二、假離婚買房注意事項
1、 假離婚買房可能會引來官司
很多人都覺得假離婚是一件小事，無非就是兩個人去查一下徵信記錄，看看對方名下有沒有貸款記錄，之後就拿著相關證件到民政局去辦理離婚手續，再去房管局辦理更名手續，然後由沒有貸款記錄的一方去購買新的房子，並辦理銀行貸款，等拿上了銀行的貸款就復合。
2、 假離婚買房可能會假戲真做
雖說假結婚是當事人在雙方共同商議互通的情況下才辦理的，但俗話說「人心隔肚皮」，對方心裡真正的想法是什麼，你是不會清楚知道的，這就可能會發生讓假離婚變成真離婚的情況。
比如，夫妻二人婚後生活平淡，男女雙方中的一方已經萌生了離婚的想法，而對方毫不知情，此時，欲離婚的一方便會提出假離婚買房，等到離婚手續辦理完畢之後，便翻臉不認人，讓另一方白白蒙受損失。
3樓：藍色狂想
做個假裝證就行了！哈哈哈哈
假離婚買房風險具體有哪些
4樓：華律網
隨著房地產市場發展，投資性買房越來越多，各地也出台了諸多限購、限貸政策，為了應對這些政策，民間也出現了很多「對策」，假離婚就是其中之一。法律上並沒有「假離婚」的概念，他只是通俗的乙個說法，一般指夫妻雙方不是真的要離婚，而是出於一定的目的而離婚，這種做法鑽了法律的空子，不僅會受到法律的懲罰還會有相應的損失。假離婚買房應對警惕以下可能產生的後果(法律風險)：
第一，假離婚買房，離婚後所買房屋屬於個人婚前財產;第二，假離婚屬於欺詐行為，因此取得的按揭貸款購房資格不受法律保護;第三，離婚時為明確約定財產分割，或約定的分割方案明顯偏向一方的，若離婚後一方假戲真做，雙方不僅不能恢復婚姻關係，還可能會承擔財產損失。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第三十一條男女雙方自願離婚的，准予離婚。
雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。
5樓：法妞問答律師**諮詢
⑴假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險也不可小覷。法律上並沒有「假離婚」的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關係即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。
⑵假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。
⑶婚姻關係必須基於雙方自願而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支援撤銷登記，或者又一方不願意復婚的，則婚姻關係不能恢復。
⑷假離婚造成的生活煩惱也是很多的，有很多的夫妻因為辦理假離婚手續以後，為了掩人耳目而分居生活產生感情隔閡。雙方再因為假離婚的事情而耿耿於懷就更加會影響夫妻感情，導致夫妻真的假戲真做。
⑸假離婚有的時候很可能是另一方想要解除婚期關係而行使的另一種離婚方式，為了騙得離婚手續而以買賣房產避稅為由辦理假離婚。離婚手續辦理過後，財產沒有按照正常的離婚財產比例分配，另一方又將假的離婚做成真的離婚，那麼財產沒有得到公平分配的一方就會人財兩空。
假離婚買房:假離婚風險你知道嗎?
6樓：華律網
一般來說，假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會面臨一些不利的後果。考慮到雙方辦理離婚是為了規避限購政策，因此應該有乙個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產。因此，在雙方離婚之後，名下沒有房產的一方重新購房產，其登記所有權人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產證是辦理購房一方的名下。
如果雙方事後因這套房產產生糾紛而訴諸法庭，顯然對於房產的權屬問題，房產的登記所有權人是佔據有利條件的，如果另一方不能提供充分證據證明其為實際出資人或共同出資人，亦或法庭調查核實清楚雙方」假離婚「的背景而考慮此實際情況判定房產仍為雙方共有，則不是登記所有權人的另一方很可能要承擔不利的後果。此外，假離婚買房，鑽了國家政策空子。一般情況下很難查出，因此也不會追究什麼責任。
但是假離婚隱患很大，有不少弄假成真。即使將來復婚或者離婚後仍然居住在一起，經查實會追究責任，也就是取消二套房優惠，給予一定經濟處罰。
7樓：搜狐焦點
假離婚買房,假離婚風險你知道嗎?為了能逃過限購,為了能在買房時省點錢,不少人會選擇鑽法律得空子假離婚,但是假離婚風險你知道嗎?假離婚證可能被發現,假離婚可能會致使假戲真做,有一些權益永遠都爭取不到了。
假離婚風險有多少,在這來給您總結一下。
什麼是假離婚?假離婚,是指夫妻一方或雙方本無離婚真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚得意思表示。假離婚有兩種情形:
一是通謀離婚,二是欺詐離婚。通謀離婚,是指婚姻當事人雙方為共同的或各自的目的,串通暫時離婚,等達到目的後再復婚的離婚行為。
虛假離婚雖然履行了離婚程式,但是欠缺離婚的條件。因此,對虛假離婚的效力應當區分以下兩種情形:
1、虛假離婚當事人均未與第三人結婚的,這樣的離婚可以被宣告無效。
2、虛假離婚當事人一方或雙方已經與第三人結婚的,應承認其再婚有效,此時虛假離婚當事人請求宣告虛假離婚無效的請求權消滅,原虛假離婚確定的發生法律效力。
市民購買二套房是難上加難,有些人就動起了歪腦筋,比如夫妻就扮假離婚,或者使用假離婚證騙買二套房。律師提醒,如果使用假離婚證騙買首套房,可能面臨人財兩空,不僅要支付開發商賠償金,而且可能惹上官司進班房。
在這提醒廣大購房者,有不少「假離婚」弄假成真,最終沒有復合,同時在「離婚」時約定把房產歸屬一方所有,另一方弄巧成拙「人財兩空」。因此,以「假離婚」來規避政策對夫妻中沒有房產的一方存在重大的法律風險,如果假戲真做,那麼無房產一方將很難得到補償,其應有的財產份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時簽訂補充協議,對房屋所有權進行約定,但該約定不具有對抗效力,其權益也很難得到充分保障。
根據我國民法關於公序良俗的法律原則要求,民事活動應基於維持公序、保持善良風俗的基礎之上進行。如果為規避一項稅費而不惜離婚、再娶、再離、再婚,且不論這一行為本身對於基本道德倫理的違反,任何乙個環節的不正常銜接,影響的將是兩個家庭的幸福生活。
假離婚買房,假離婚風險你都知道嗎?因交易房產而辦理離婚的案件確實很多,悲劇也很多。現實中也確有人藉機假戲真做,帶著一套自己名下的房子跟小三過起了悠閒的日子。
所以應當首先考察一下自己夫妻感情是否經得住這麼折騰。
（以上回答釋出於2016-04-25，當前相關購房政策請以實際為準）
假離婚買房結果變成真離婚了，怎麼辦
8樓：愛穿拖鞋
法律上沒有假離婚，只要合法辦理了離婚手續，就已經解除夫妻關係。
如果有其他爭議可以通過法院訴訟解決。
9樓：法妞問答律師**諮詢
辦理離婚登記的話，婚姻關係已經解除了的 。
假離婚買房子什麼意思？辦假離婚買房的影響
10樓：搜狐焦點
現在的房價**到已經不是一般人能夠隨意購買的階段了，購房需要很大一筆支出，現在很多人把心思花在節約資金的付出上了，甚至有很多人寧願利用假結婚來減少稅費的支出，那麼這裡說的假結婚買房子是什麼意思呢，這樣有什麼不好的影響呢？
假離婚買房子什麼意思
財政緊縮背景下，市民購買二套房是難上加難，有些人就動起了歪腦筋，比如夫妻就扮假離婚，或者使用假離婚證騙買二套房。律師提醒，如果使用假離婚證騙買首套房，可能面臨人財兩空，不僅要支付開發商賠償金，而且可能惹上官司進班房。
假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：
一是通謀離婚。
二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到後再復婚的離婚行為。
虛假離婚雖然履行了離婚的程式，但欠缺離婚的條件。因此，對於虛假離婚的效力應當區分以下兩種情形：
1、虛假離婚當事人均未與第三人結婚的，其離婚可以被宣告無效。
2、虛假離婚當事人一方或者雙方已經與第三人結婚的，應承認其再婚有效，此時虛假離婚當事人請求宣告虛假離婚無效的請求權消滅，原虛假離婚確定的發生法律效力。
買房辦假離婚有什麼不好影響
1、很多實際案例中，有不少「假離婚」弄假成真，最終沒有復合，如果假戲真做，那麼無房產一方將很難得到補償，其應有的財產份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時簽訂補充協議，對房屋所有權進行約定，但該約定不具有對抗效力，其權益也很難得到充分保障。
2、「假離婚」現象的存在與蔓延，滋生於當前社會誠信水平不高、社會管理制度不完善等大背景之下，同時又反過來對構建和諧社會構成威脅，具有嚴重的社會危害性。
3、離婚，對那些感情確已破裂，難以共同生活的夫妻，在精神上是一種解脫。但人們在思想意識形態上的變化，一些夫妻假借法律賦予的離婚自由的權利，來規避法律或政策所要求的義務，搞「假離婚」以達到非法目的現象，已屢見不鮮形成不好的社會風氣。
結婚和離婚都是人生中的一件大事，雖然買房也是大事一件，但結婚和離婚會影響周圍很多人的看法，假離婚這種欺騙行為畢竟是不道德的，以此來獲得優惠帶來不好的影響就得不償失了。
（以上回答釋出於2017-01-30，當前相關購房政策請以實際為準）
買房假離婚，還能復婚嗎，因為買房假離婚再復婚會不會對以後有什麼影響
能。雙方共同到婚姻登記機關進行復婚登記。但是，當心弄假成真後悔莫及。附 中華人民共和國婚姻法 第三十五條 離婚後，男女雙方自願恢復夫妻關係的，必須到婚姻登記機關進行復婚登記。建議，僅供參考。祝你好運！沒有假離。領了離婚證，就沒關係了。結不結主動權在別人手中。大部分財產在你手中，可以離。假離婚買房子 ...
買房辦假離婚什麼後果，假離婚買房有什麼法律後果和影響
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假離婚買房注意事項，辦假離婚買房後賣房流程是怎樣的 注意事項
一般來說，假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會面臨一些不利的後果。考 慮到雙方辦理離婚是為了規避限購政策，因此應該有乙個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產。因此，在雙方離婚之後，名下沒有房產的一方重新購房產，其登記所有權人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產證是辦理購房一方的名下...