1樓：仝秀花來緞
買房子千萬不要找中介，除非你特別忙，特別忙，連查詢**的時間都沒有，否則千萬不要找中介，中介沒有任何服務，說白了就是賣了個資訊費，就收幾萬塊的中介費，而且除此之外中介還有可能變成中間另一道坑人的手續，坑買房人，坑賣房人，他們和房子一毛錢關係沒有可能還要想辦法賺中間差價，有時候為了成交不惜犧牲買房人的利益哄騙成交以達到自己馬上賺取中介費的目的，後期沒有任何保障；
介意買房人自己找**，自己談**，談好後自己找個律師，讓律師帶著手續查清楚房子上有沒有查封，抵押等經濟問題，和指導後續交易流程和提示法律風險，這樣自己心裡明明白白的，錢也不會多花，找律師的費用絕對不會超過中介費的一半，但是服務確實實實在在的，個人感覺中介沒有任何有價值的服務。
買房子必須找中介嗎？不找行嗎？
2樓：6是9的
買房子不通過中介可以說有利有弊。如業主本身對於整個買房流程很清楚，不通過中介也是可以的。只需把購房需求掛在網上，單獨跟賣家溝通成交，這樣可以省掉不少的中介費;但如果業主對於買賣房流程一竅不通，為了規避風險，建議選擇中介公司，不僅省時省力，還能多了一分擔保。
3樓：匿名使用者
除非你自己是從事房地產行業的人員，否則還是找中介吧，中介可以幫你節省時間，提供買房相關的服務。中介的作用省不了的。即便你找中介，如果找到不好的中介都有可能會吃虧，更何況不找中介會遇到更多的麻煩，房地產市場坑很多，有個好中介可以幫你避開坑。
4樓：匿名使用者
買房子必須要找中介麼？
這個需要看情況，看客
戶需求是新房還是二手房。
新房：可找可不找；因為一手房的話，中介不會收取任何佣金，所以還是找吧，
因為：1、中介手上的**資訊比較多；
2、中介手上的優惠資訊、折扣力度比較大，說不定還有組團買房，這樣更划算；
3、節省時間，時間就是金錢；
4、術業有專攻，論找房子，誰比得過房產中介呢劣勢：受到騷擾的概率比較大；
二手房：建議一定要找， 二手房手續比較麻煩因為：1、**資訊比較全；
2、房產中介了解房產最新政策，可以幫客戶規避風險；
3、簡化流程，房產公司**都有專業人員；
4、節省時間；
需要收取佣金，但是規避了你買房的各種風險，也算是物有所值！
5樓：段運旺苑己
買房是可以不需要中介的。
在購房時需要重點關注問題：
1、基本的「五證」齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。
且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!
否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明檔案有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。
乙個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
別漏了違約責任的平等性。
6樓：尤信種媼
中介就是免去你買賣房，租房所有繁瑣手續的乙個媒介，比如說你要買房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的型別的房子，你滿意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。達到你們雙方都滿意的程度。最後成交。
成交後一些買方和賣方的手續中介也幫忙做好。所以，你只需要交一定的中介手續費，就可以免去很多麻煩。
7樓：風生水起天地變
你好，如果能聯絡到賣房的房主，你們也可以私下進行解決交易，謝謝
8樓：匿名使用者
買房不一定需要中介，也可以，買賣雙方是自行交易。但是應該簽訂好合同，否則容易發生矛盾糾紛。
9樓：藍卿宇浩督軍
買新房不需要找中介，中介一般都會有要佣金，這樣下來就算**下來了，你佣金都要給他很多，最好是找房產經紀人吧！那些是不用佣金的，不過最好是分清楚！
10樓：匿名使用者
買房子必須找中介嗎？不止行不找行嗎？可以的，不用非找中介自己買也可以。
買房子一定要找房產中介嗎?
11樓：圈圈
買房子可以不找房產中介的，如果你能找到**資訊，並且清楚交易流程，並且有辦理貸款和網簽的渠道，也是可以自己辦理購房相關手續的。
通過中介交易的好處：
1、中介公司的**多，可以多資料比較**，避免因資訊不對稱而造成「買**」或「賣虧損」的情況；
2、中介公司有專業的從業人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；
3、中介公司對交易流程熟息，能夠有效節省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業單位人員「事難辦、臉難看、話難聽」
4、中介公司對交易政策熟息，達到減免條件的可以幫助申請減免稅費；
5、對時間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受託服務，代你奔波跑手續。
12樓：知常容道乃天
中介和房子沒有半毛錢關係，就是乙個獨立的靠拉客戶和賣資訊賺錢的乙個東西！完全沒必要找中介，自己找**，和房東談好後，為了保險起見的話可以自己找個律師來審查一下房子有沒有經濟問題和糾紛，這樣就最好了，費用便宜，而且還保險安全！
13樓：匿名使用者
當你諮詢中介費的時候，中介人員往往會告訴你 ：「按照公司規定，要收取3個點的佣金。」如果你還沒有開始看房就開始談中介費，一般來說中介就不會理你了。
在買房的過程中，中介費用其實是乙個很大的支出，500萬元的房子大概需要15萬元的中介費，並且中介對中介費一般是比較堅持的，這關係到他的收入。因此我們需要選擇乙個合適的時機，讓中介又樂意幫你省中介費，又不會傷你們的感情。
誰能給你找好的房子，這是乙個極其關鍵的事情。如果你一開始就跟中介談中介費，中介會認為說，其實你可能不誠心買房子，或者買了以後也不會給他付中介費。他會懷疑你有跳單的風險和可能，因此他不會把好的**給你，還會在中間為你設定重重障礙，所以你不應該一開始就談中介費，你應該跟中介保持良好的互動關係，並承諾會給他相應的費用。
而真正省中介費的時機應該是在買房的中間，就是在你基本已經確定要買定這套房子的時候，再來跟中介談中介費。你可以告訴他這套房子離自己的預期和家人的期待還是有距離的，對於這房子也是處於兩難之間，現在非常猶豫不決。
你還可以說，你現在首付也不太夠，就差10萬元左右，怎麼樣才能夠買得起這套房子呢？在這個時候，你猜中介是怎麼想的？他面臨著兩個選擇：
第一他能成交這套房子，而且收全款中介費，也就是15萬元收入。但如果今天這單無法成交，你很可能明天決定不買這套房子了，那他面臨的第二個選擇就是 ：他收不到一分錢，收入為零。
因此在成交前的那一刻，中介是非常願意促成的，少收點錢總比收不到要好得多。在這個時候，特別容易協商中介費。因為你們的關係已經建立了，你以請教他的方式來處理這個事 情，而且他確實看到你買房的誠意。
這個時候，砍中介費才會變得又輕鬆又有效，同時又能夠保住你跟中介的關係。
中介費一般能砍多少下來呢？結果可能超乎你想象！假設中介費按3個點收取，那就是15萬元，有可能他會給你打5折，你能省下7.
5萬元；可能他會給你打3折，你就能省下10.5萬所以我們要勇敢地找中介幫忙。
整理自 子安 著《買房可以很簡單》，當當網可購買
14樓：海南淘房網
不一定，你也可以自己去售樓處買房，但是買房不是那麼輕鬆的，這是一件很繁瑣的事，涉及到一些政策之類的，自己買的話，還要去好好了解。找中介公司就比較簡單了，中介會給你講解專案和政策，甚至會給你拿一些優惠折扣，而且看房的話，中介也會有車帶你去，就不用自己亂看了。
15樓：匿名使用者
需要明確一點的是，雖然買賣二手房可以不走中介，但直接和賣房人進行交易的流程會比較麻煩，涉及到測繪、過戶、繳稅等，耗時較長且材料冗雜，並不建議採用。
16樓：邱丨天
我是做中介的，說實在的，中介公司有時候給你省的稅費，都比中介費還多。
你要是不怕一房多賣，或者他房屋有抵押，然後還**的情況。以及其他好多情況，那你就不要經過中介。
流程 簽訂買賣合同——準備材料——貸款——審稅——過戶——交房
17樓：河西岸人
中介首先是帶你看房 成功之後才會收你費用 中介只是提供乙個平台 而且你兩個自己交易的話 很多資金往來的話 很不安全 且萬一有意外的話很麻煩
18樓：匿名使用者
問問朋友有沒有人識的吧
19樓：王煜正
可以直接到當地的房管所，兩方的人同時去帶好各種證明。
20樓：匿名使用者
安全保險點最好找中介，稅交給國家的，找不找中介都得交，自己不怕麻煩可以自己交易
買房子一定要找房產中介嗎,為什麼買房一定要找中介
買房子可以不找房產中介的，如果你能找到 資訊，並且清楚交易流程，並且有辦理貸款和網簽的渠道，也是可以自己辦理購房相關手續的。通過中介交易的好處 1 中介公司的 多，可以多資料比較 避免因資訊不對稱而造成 買 或 賣虧損 的情況 2 中介公司有專業的從業人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易...
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